Neto ieņēmumu definīcija
Neto ieņēmumi ir summa, ko pārdevējs saņem pēc aktīva pārdošanas, pēc tam, kad no bruto ieņēmumiem tiek atskaitītas visas izmaksas un izdevumi. Atkarībā no pārdotā aktīva izmaksas var sastādīt nelielu daļu no bruto ieņēmumiem vai būtisku procentu no bruto ieņēmumiem. Kapitāla pieauguma nodokļus maksā tikai no neto ieņēmumiem no pārdošanas, nevis no bruto ieņēmumiem.
Taustiņu izņemšana
- Neto ieņēmumi ir summa, ko pārdevējs aizved mājās pēc aktīva pārdošanas, no kuras atskaitītas visas izmaksas un izdevumi, kas atskaitīti no bruto ieņēmumiem.
- Summa, kas veido neto ieņēmumus, varētu būt neliela vai būtiska, atkarībā no pārdotā aktīva.
- Kapitāla pieauguma nodokļi jāmaksā par neto ieņēmumiem no pārdošanas, bet ne par bruto ieņēmumiem.
Izpratne par neto ieņēmumiem
Tīrā peļņa, kas iegūta, pārdodot māju, atšķiras no pārdevēja pašu kapitāla mājās, jo tīrā peļņa veido nekustamā īpašuma aģenta maksu un pārdevēja slēgšanas izmaksas.
Aprēķinot neto ieņēmumus no mājas pārdošanas, no mājas bruto pārdošanas cenas tiek atņemta nenomaksātā hipotēka vai citas ķīlas tiesības, komisijas maksa par pārdevēja aģentu un pircēja aģentu, akcīzes nodoklis un citas pārdevēja maksātās slēgšanas izmaksas. Ja rezultāts ir negatīvs tīrais ienākums, pārdevējam slēgšanas brīdī ir jāsniedz nauda, lai samaksātu hipotēku vai saņemtu bankas apstiprinājumu par īso pārdošanu.
Tīrie ieņēmumi un kapitāla pieauguma nodokļi
Ienākumi no akciju, kopfondu, īpašuma vai citu aktīvu pārdošanas tiek uzrādīti individuālā vai uzņēmuma nodokļa deklarācijā. Nodokļus maksā par aktīva kapitāla pieaugumu, nevis no tā pārdošanas cenas.
Aprēķinot kapitāla pieaugumu vai zaudējumus, ir jāzina summa, kas samaksāta par aktīva iegādi, ko sauc par tā bāzi. Piemēram, apsveriet investoru, kurš iegādājas 6000 USD krājumā un maksā 24 USD komisiju. Akciju bāze ir 6 024 USD. Kad aktīvs tiek mantots, tā pamatā ir patiesā tirgus vērtība personas nāves dienā neatkarīgi no summas, kas samaksāta par aktīvu.
Ir jāaprēķina arī neto ieņēmumi. Piemēram, tas pats investors pārdod akciju par 8000 USD un maksā komisiju 32 USD vērtībā. Tīrie ieņēmumi ir 7968 USD. Pamats tiek atņemts no aktīva neto ieņēmumiem. Tā kā 7 988 USD - 6 024 USD = 1 944 USD, kapitāla pieaugums ir 1 944 USD.
Tīro ieņēmumu reālās pasaules piemēri
2016. gada jūlijā Transocean Inc. (RIG) pilnībā piederošs ārzonas urbšanas uzņēmuma Transocean Ltd. filiāle paziņoja par sākotnējo vecāko nenodrošināto parādzīmju publisko piedāvājumu 1, 25 miljardu USD vērtībā. Parādzīmēm ir 9 procentu procentu likme, un to termiņš ir beidzies līdz 2023. gadam.
Pēc pirkuma atlaižu un piedāvājuma izmaksu atņemšanas tiek prognozēts, ka tīrie ieņēmumi būs aptuveni 1, 21 miljards USD. Daļa no neto ieņēmumiem tiks izmantoti, lai iegādātos 6, 5% vecākās obligācijas, kuru termiņš beidzas 2020. gadā, 6, 375% vecākās obligācijas, kuru termiņš beidzas 2021. gadā, un 3, 8% vecākās obligācijas, kuru termiņš beidzas 2022. gadā, par summu līdz USD 1 miljardam skaidrā naudā. Daļa no neto ieņēmumiem tiks izmantota arī parāda refinansēšanai un vispārējām uzņēmuma darbībām.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.