Mortgagors
Hipotēka ir fiziska persona vai uzņēmums, kas aizņemas naudu no aizdevēja, lai iegādātos nekustamā īpašuma gabalu. Hipotēkas var saņemt hipotēkas kredītus ar atšķirīgiem noteikumiem, pamatojoties uz viņu kredītprofilu un nodrošinājumu. Hipotēkas aizdevumā hipotēkas devējam ir jāapķīlā īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu kā aizdevuma nodrošinājums.
PĀRDOŠANĀS LEJUPIELĀDĒJS
Hipotēkas var saņemt dažādus hipotēkas aizdevuma nosacījumus, pamatojoties uz parakstīšanas faktoriem, kas saistīti ar hipotēkas aizdevumu. Hipotēku aizdevumi ir nodrošināta aizdevuma veids, tāpēc viena kopīga iezīme starp visiem hipotēku kredītiem ir nekustamā īpašuma ķīla.
Hipotēkas aizdevumā hipotēkas devējs ir puse, kas saņem aizdevumu, un hipotēkas saņēmējs ir puse, kas piedāvā aizdevumu. Hipotēka iesniedzējam jāiesniedz kredīta pieteikums un jāpiekrīt hipotēkas aizdevuma noteikumiem, ja tas ir apstiprināts aizdevumam. Hipotēka ir pilnvarota noteikt hipotēkas aizdevuma noteikumus, pārraudzīt aizdevuma apkalpošanu un pārvaldīt īpašuma tiesības uz nekustamā īpašuma ķīlu.
Pieteikšanās hipotēkas aizdevumam
Līdzīgi kā cita veida aizdevumi kredītu tirgū, hipotēkas aizdevuma nosacījumi tiks balstīti uz aizņēmēja kredīta pieteikumu un aizdevēju parakstīšanas standartiem. Hipotēku aizdevuma parakstīšana koncentrēsies uz aizņēmēja kredītvērtējumu, kredītvēsturi un parāda un ienākumu līmeni. Tomēr, atšķirībā no citiem aizdevumu veidiem, hipotēkas aizdevumā rūpīgi tiks ņemta vērā arī aizņēmēja mājokļa izdevumu attiecība. Apdrošinātāji analizē šos trīs komponentus, novērtējot hipotēku hipotēkas aizdevuma apstiprināšanai. Viņi arī izmanto hipotēkas mājokļa izdevumu attiecību, lai noteiktu maksimālo summu, kas izsniegta kopā ar aizdevumu. Aizdevējiem ir dažādi standarti hipotēku kredīta apstiprināšanai. Parasti tradicionālajiem aizdevējiem būs nepieciešama kredītreitingu 650 vai augstāka, parāda un ienākumu līmeni 36% un mājokļa izdevumu attiecību 28%. Mājokļa izdevumi, kas iekļauti mājokļa izdevumu proporcijā, var atšķirties atkarībā no aizdevēja, un galvenā sastāvdaļa ir hipotēkas devēja ikmēneša hipotēkas maksājums.
Hipotēkas aizdevuma līguma saistības
Hipotēkām, kas apstiprinātas hipotēkas aizdevumam, lai pabeigtu darījumu, jāpiekrīt hipotēkas piedāvātajiem noteikumiem. Hipotēkas aizdevuma līgumā tiks iekļauta hipotēkas devēja procentu likme un ilgums. Hipotēka nodrošinātājam ir jāveic ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumi, lai saglabātu aizdevuma stāvokli labā stāvoklī ar hipotēku. Hipotēku aizdevuma līgumos ir ietverti arī noteikumi par īpašumtiesībām un nekustamā īpašuma apķīlāšana kā nodrošinājums. Noteikumos par nodrošinājumu ir noteiktas prasības ikmēneša maksājumu uzturēšanai un specifikācijas attiecībā uz visiem nokavētajiem maksājumiem. Noteikumi var atšķirties atkarībā no pieļaujamo nokavēto maksājumu skaita un tā, kad aizdevējs var rīkoties ar apgrūtinājumu, lai atsavinātu noklusējuma īpašumu.