Īstermiņa hipotēku pārdošana

Kas ir hipotēku īsās pozīcijas pārdošana

Īstermiņa hipotēkas pārdošana ir īpašuma pārdošana, ko veic finansiāli grūtībās nonācis aizņēmējs par summu, kas mazāka par nenomaksāto hipotēkas atlikumu, ja ieņēmumi no pārdošanas tiks izmantoti kreditora atmaksai. Pēc tam aizdevējs pieņem mazāk nekā pilnīgu hipotēkas atmaksu (un aizņēmējs tiek atbrīvots no hipotēkas saistībām), lai izvairītos no tā, kas kreditētājam varētu radīt lielākus zaudējumus, ja tas izslēgtu hipotēku.

BREAKING DOWN Hipotēku īsās pozīcijas pārdošana

Īstermiņa hipotēkas pārdošana ir pazīstama arī kā pirmstirdzniecības pārdošana. Īsās izpārdošanas laikā aizņēmēji pārdod savas mājas mazāk nekā par hipotēkas atlikumu. Ja hipotēku uzņēmums piekrīt īsās pozīcijas pārdošanai, aizņēmēji var pārdot savas mājas un izmantot ieņēmumus, lai samaksātu visu hipotēku vai vismaz daļu no tās. Mājas īstermiņa pārdošana var izraisīt aizņēmēju kredīta ieguvumu. Tas potenciāli varētu liegt šīm personām saņemt citu mājokļa aizdevumu uz vairākiem gadiem.

Aizņēmēji kļūst par īsās pozīcijas pārdošanas kandidātiem, ja tas, kas viņiem pienākas par hipotēku, pārsniedz viņu īpašuma pašreizējo vērtību. Tā kā daudzi māju pircēji iegādājās savas mājas tirgus augstumā ar nulles līmeņa finansējumu un hipotēkām, kurām bija tikai procentu likmes, daudziem šo māju īpašniekiem tika atstāta hipotēka, kas pārsniedza viņu īpašuma vērtību, kad māju cenas strauji kritās. Tāpēc nesenā mājokļu lejupslīdes apstākļos ir palielinājusies īsās pozīcijas pārdošana.

Īstermiņa hipotēkas pārdošana ir viena no vairākām iespējām, izņemot piekļuves ierobežošanu, kas varētu būt pieejama finansiāli grūtībās nonākušam aizņēmējam. Aizņēmējiem, kuriem ir īslaicīgas finansiālas problēmas, jācenšas vienoties par iecietības līgumu ar savu aizdevēju. Aizņēmējiem, kuriem ir ilgstošākas finansiālas problēmas, papildus hipotēkas īstermiņa pārdošanai iespējama pieeja, lai izvairītos no piekļuves ierobežošanas, ir akts, kas paredzēts piekļuves ierobežošanai vai īstermiņa refinansēšanai.

Īsās pozīcijas parasti tiek rezervētas ārkārtas gadījumiem, un tās vajadzētu uzskatīt par pēdējo iespēju tikai tad, kad visas citas iespējas ir izsmeltas. Tie bieži ir sarežģīti, un to pabeigšana var aizņemt ilgu laiku. Viņiem ir nepieciešams aizdevēja apstiprinājums, kas ne vienmēr ir garantija, un aizņēmējam jāatrod īpašnieks pircējam.

Tomēr īsās pozīcijas pārdošanai ir daži plusi. Pareizi rīkojoties, īsā pārdošana var neradīt tik lielu kaitējumu kredītņēmēja kredītvērtējumam, kā ierobežošana - šī iemesla dēļ aizņēmējiem nebūs jāgaida tik ilgi, lai iegādātos citu māju, kā tas būtu, ja viņi būtu izgājuši cauri ierobežošanas process.

Saistītie noteikumi

Tiesu piekļuves ierobežošana Definīcija Tiesu ierobežošana attiecas uz ierobežošanas procedūrām, kuras tiek apstrādātas, izmantojot tiesu sistēmu. vairāk Īstermiņa refinansēšana Īstermiņa refinansēšana ir aizdevēja hipotēkas refinansēšana aizņēmējam, kurš pašlaik nav izpildījis maksājumus. vairāk Nekustamais īpašums Īsā pārdošana Nekustamajā īpašumā īsā pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk iepriekšēja slēgšana: kas notiek, pirms banka izslēdz mājas piekļuvi iepriekšēja slēgšana attiecas uz stadiju, kurā īpašums atrodas īpašuma atgūšanas agrīnajos posmos īpašuma īpašnieka hipotēkas saistību neizpildes dēļ. vairāk kavējoša hipotēka Nokavēta hipotēka ir hipotēka, par kuru aizņēmējs nav veicis maksājumus, kā prasīts aizdevuma dokumentos. vairāk Trūkumu bilance Trūkumu bilance ir summa, kas parādā kreditoram, pārdodot nodrošinājumu par summu, kas ir mazāka par summu, kas pienākas par aizdevumu. vairāk partneru saišu