Naudas atdošanas skaidrā naudā definīcija

Kas ir naudas atmaksa?

Nauda naudā ir peļņas likme, ko bieži izmanto darījumos ar nekustamo īpašumu, aprēķinot ienākumus naudā, kas gūti no īpašumā ieguldītās naudas. Vienkārši sakot, naudas atdošana naudā mēra ieguldītāja gada atdevi no īpašuma attiecībā pret tajā pašā gadā samaksāto hipotēkas summu. To uzskata par samērā viegli saprotamu un vienu no vissvarīgākajiem nekustamā īpašuma IA aprēķiniem.

Skaidras naudas atgriešanas formula

Nauda pēc naudas atgriešanas = Gada pirmsnodokļu naudas plūsmaKopējā ieguldītā nauda: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bruto plānotā īreOI = Citi ienākumiV = VacancyOE = Darbības izdevumiAMP = Gada hipotēkas maksājumi \ sākas { saskaņots} & \ teksts {Nauda pēc naudas atgriešanas} = \ frac {\ teksts {Ikgadējā naudas plūsma pirms nodokļu nomaksas}} {\ teksts {Kopā ieguldītā nauda}} \\ & \ textbf {kur:} \\ & \ teksts { APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP)} \\ & \ teksts {GSR = Bruto plānotā īre} \\ & \ teksts {OI = Citi ienākumi} \\ & \ teksts {V = Vakance} \ \ & \ teksts {OE = Darbības izdevumi} \\ & \ teksts {AMP = Gada hipotēkas maksājumi} \\ \ beigas {saskaņots} Naudas atdošana naudā = Kopējā ieguldītā nauda.Gada pirmsnaudas naudas plūsma, kur: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bruto plānotā īreOI = Citi ienākumiV = VakancesOE = Darbības izdevumiAMP = Gada hipotēkas maksājumi

1:15

Kas ir naudas atmaksa?

Ko stāsta nauda par naudu skaidrā naudā?

Nauda naudā ir metrika, ko parasti izmanto, lai novērtētu komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu rezultātus. Dažreiz to sauc par naudas ienesīgumu no ieguldījumiem īpašumā. Naudas atdošanas likme uzņēmējiem un ieguldītājiem nodrošina īpašuma biznesa plāna un iespējamās naudas sadales analīzi visa ieguldījuma laikā.

Naudas un naudas atdeves analīzi bieži izmanto ieguldījumu īpašumiem, kas saistīti ar ilgtermiņa parāda aizņemšanos. Ja parāds tiek iekļauts darījumā ar nekustamo īpašumu, kā tas ir lielākajā daļā komerciālo īpašumu, faktiskā naudas atdeve no ieguldījumiem atšķiras no standarta ieguldījumu atdeves (IA).

Aprēķinos, kuru pamatā ir standarta IA, tiek ņemta vērā kopējā ieguldījumu atdeve. No otras puses, naudas atdošana naudā mēra tikai faktiskās ieguldītās naudas atdevi, nodrošinot precīzāku ieguldījuma rezultātu analīzi.

Taustiņu izņemšana

• Nauda uz naudas atgriešanu mēra naudas plūsmas summu attiecībā pret naudas ieguldījumu, kas ieguldīts ieguldījumā īpašumā, un to aprēķina pēc nodokļu nomaksas.
• Metodika, kas norāda uz naudas atmaksu, mēra tikai pašreizējā perioda, parasti viena gada, atdevi, nevis ieguldījuma vai projekta darbības laiku.
• Metriku var izmantot arī kā prognozēšanas rīku, lai noteiktu plānoto ieņēmumu un izdevumu mērķi.

Piemērs, kā izmantot naudas atmaksu

Naudas atdošana naudā izmanto ieguldījuma īpašuma naudas ieplūdi pirms nodokļu nomaksas, ko ir saņēmis ieguldītājs, un aizņēmumu pirms nodokļu nomaksas, ko ir samaksājis ieguldītājs. Piemēram, pieņemsim, ka komerciālā nekustamā īpašuma ieguldītājs iegulda īpašumā, kas nesniedz ikmēneša ienākumus.

Īpašuma kopējā pirkuma cena ir 1 miljons dolāru. Investors iemaksā 100 000 USD skaidru naudu kā iemaksu un aizņemas 900 000 USD no bankas. Parādi ir slēgšanas maksas, apdrošināšanas prēmijas un uzturēšanas izmaksas 10 000 USD apmērā, kuras arī ieguldītājs maksā no savas kabatas.

Pēc viena gada investors ir samaksājis USD 25 000 aizdevuma maksājumos, no kuriem USD 5000 ir pamatsummas atmaksa. Investors nolemj īpašumu pārdot par 1, 1 miljonu dolāru pēc viena gada. Tas nozīmē, ka investora kopējā naudas aizplūde ir USD 135 000, un pēc tam, kad ir atmaksāts parāds USD 895 000 apmērā, viņam paliek naudas ieplūde USD 205 000 apmērā. Ieguldītāja naudas atdeve pēc tam ir: (205 000 USD - 135 000 USD) / 135 000 USD = 51, 9%.

Papildus pašreizējās atdeves iegūšanai naudu uz naudu var izmantot arī, lai prognozētu ieguldījuma paredzamo naudas sadalījumu nākotnē. Tomēr atšķirībā no ikmēneša kupona maksājuma tā nav solīta peļņa, bet gan mērķis, ko izmanto potenciālā ieguldījuma novērtēšanai. Tādā veidā naudas atmaksa naudā ir aptuvena informācija par to, ko ieguldītājs var saņemt ieguldījuma laikā.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Skaidras naudas ienesīgums Definīcija Nauda naudā ir pamata aprēķins, ko izmanto, lai novērtētu ienākumus no aktīva, kas rada ienākumus. vairāk Tīrie darbības ienākumi: kas jums jāzina Tīrie darbības ienākumi (NOI) ir uzņēmuma ienākumi pēc tam, kad atskaitīti darbības izdevumi, bet pirms ienākuma nodokļu un procentu atskaitīšanas. vairāk Kāpēc darbības peļņas norma Darbības peļņas norma nosaka, cik lielu peļņu uzņēmums gūst no pārdošanas dolāra pēc samaksāšanas par mainīgajām ražošanas izmaksām, piemēram, algām un izejvielām, bet pirms procentu vai nodokļu samaksas. vairāk Izpratne par kopējo parāda apkalpošanas attiecību Kopējā parāda apkalpošanas attiecība ir rādītājs, kuru finanšu aizdevēji izmanto, lai provizoriski novērtētu, vai potenciālajam aizņēmējam jau ir parāds. vairāk Investīciju atdeves likmes izpratne Atdeves likme ir ieguvums vai zaudējumi no ieguldījumiem noteiktā laika posmā, kas izteikti procentos no ieguldījuma izmaksām. vairāk Ko mēra darbības izmaksu attiecība? Darbības izdevumu koeficients (OER) tiek definēts kā īpašuma gabala ekspluatācijas izmaksu novērtējums, salīdzinot ar ienākumiem, ko īpašums rada. vairāk partneru saišu