Vai ir taisnība, ka varat pārdot savu māju un nemaksāt kapitāla pieauguma nodokli?

Tā ir taisnība vairumā gadījumu. Pārdodot savu māju, kapitāla pieauguma nodoklis tiek atbrīvots no kapitāla pieauguma nodokļa. Pamatojoties uz 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likumu, ja jūs esat viens, jūs nemaksāsit kapitāla pieauguma nodokli par pirmajiem 250 000 USD, ko nopelnīsit, pārdodot savu māju. Precētiem pāriem tiek piemērots 500 000 USD atbrīvojums. Tomēr šim atbrīvojumam ir daži ierobežojumi.

Vai ir taisnība, ka varat pārdot savu māju un nemaksāt kapitāla pieauguma nodokli?

Primārās dzīvesvietas pārdošana

Lai pārdošana tiktu atbrīvota no nodokļa, mājas jāuzskata par galveno dzīvesvietu, pamatojoties uz Iekšējā ieņēmumu dienesta (IRS) noteikumiem. Šie noteikumi nosaka, ka dzīvesvietai jābūt nodarbinātai vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem.

Ja jūs pērkat māju un dramatisks vērtības pieaugums liek jums to pārdot gadu vēlāk, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par iegūto ienākumu. Šis noteikums tomēr ļauj pārveidot īres īpašumu par galveno dzīvesvietu, jo divu gadu uzturēšanās prasība nav jāizpilda pēc kārtas. Piemēram, pieņemsim, ka ieguldāt jaunā mājiņā. Jūs tajā dzīvojat pirmo gadu, īrējat māju nākamajiem trim gadiem, un, īrniekiem pārceļoties, jūs pārceļaties atpakaļ uz citu gadu. Piecu gadu perioda beigās jūs varēsit pārdot savu dzīvokli, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokli.

Kapitāla pieauguma nodoklis

Otrs galvenais ierobežojums ir tas, ka jūs varat izmantot šo atbrīvojumu tikai reizi divos gados. Tāpēc, ja jums ir divas mājas un dzīvojāt abās vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem, jūs nevarēsit pārdot abas no tām bez nodokļiem.

1997. gada nodokļu maksātāju atvieglojumu akts ir bijis izdevīgs māju īpašniekiem, jo ​​tas ir ievērojami mainījis mājas pārdošanas sekas. Pirms akta pārdevējiem divu gadu laikā bija jāpārrēķina visa mājas pārdošanas vērtība citā mājā, lai izvairītos no kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas. Tomēr tas vairs nav spēkā, un pārdošanas ieņēmumus var izmantot jebkādā veidā, ko pārdevējs uzskata par vajadzīgu.

Pirms īpašuma pārdošanas ir labāk konsultēties ar nodokļu speciālistu un pārbaudīt, vai nav izmaiņas nodokļu kodā.

Ja atbilstat IRS atbilstības prasībām, jūs varēsit pārdot mājas kapitāla pieaugumu bez nodokļiem, kā minēts iepriekš. Tomēr ir izņēmumi no atbilstības prasībām, kuras ir izklāstītas IRS vietnē.

Padomnieka ieskats

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE padomnieki, Ņujorka, Ņujorka

Papildus 250 000 USD (vai 500 000 USD pārim) atbrīvojumam no pārdošanas cenas varat atņemt arī pilnu nekustamā īpašuma izmaksu bāzi. Jūsu izmaksu bāze tiek aprēķināta, sākot ar cenu, ko maksājāt par māju, un pēc tam pieskaitot pirkuma izdevumus (piemēram, slēgšanas izmaksas, īpašuma apdrošināšana un visas norēķinu maksas).

Šim skaitlim jūs varat pievienot izmaksas par visiem jūsu veiktajiem papildinājumiem un uzlabojumiem, kuru lietderīgās lietošanas laiks pārsniedz vienu gadu. Visbeidzot pievienojiet pārdošanas izmaksas, piemēram, komisijas maksas par nekustamā īpašuma aģentu un advokāta pakalpojumiem, kā arī visus nodošanas nodokļus, kas jums radušies. Līdz brīdim, kad būsit summējis visas šīs īpašuma pirkšanas un pārdošanas un uzlabošanas izmaksas, jūsu pārdošanas ienākums no pārdošanas, iespējams, būs daudz mazāks, pietiekami, lai pretendētu uz atbrīvojumu.