Ieguldījuma īpašums
Ieguldījuma īpašums ir nekustamais īpašums, kas iegādāts ar nolūku nopelnīt no ieguldījumiem, izmantojot ienākumus no nomas, īpašuma turpmāku tālākpārdošanu vai abus. Īpašumu var turēt individuāls ieguldītājs, ieguldītāju grupa vai korporācija.
Ieguldījuma īpašums var būt ilgtermiņa ieguldījums vai īstermiņa ieguldījums. Izmantojot pēdējos, investori bieži iesaistīsies krāpšanā, kur nekustamais īpašums tiek nopirkts, pārveidots vai atjaunots un īsā laika posmā pārdots ar peļņu.
Terminu “ieguldījuma īpašums” var izmantot arī, lai aprakstītu citus aktīvus, kurus ieguldītājs iegādājas nākotnes vērtības palielināšanas nolūkos, piemēram, mākslu, vērtspapīrus, zemi vai citus kolekcionējamus priekšmetus.
Izpratne par investīciju īpašumiem
Ieguldījumu īpašumi ir tie, kas netiek izmantoti kā galvenā dzīvesvieta. Tie rada sava veida ienākumus - dividendes, procentus, īres maksas vai pat autoratlīdzības -, kas neietilpst īpašuma īpašnieka regulārajā darbības jomā. Ieguldījuma īpašuma izmantošanas veids ievērojami ietekmē tā vērtību.
Ieguldījumu īpašumi rada ienākumus un nav galvenā dzīvesvieta.
Investori dažreiz veic pētījumus, lai noteiktu vislabāko un izdevīgāko īpašuma izmantošanu. To bieži sauc par īpašuma visaugstāko un labāko izmantošanu. Piemēram, ja ieguldījumu īpašums ir paredzēts gan komerciālai, gan dzīvojamai lietošanai, ieguldītājs nosver abu plusus un mīnusus, līdz viņš noskaidro, kurai ir visaugstākā iespējamā atdeves likme. Pēc tam viņš šādi izmanto īpašumu.
Ieguldījuma īpašumu bieži sauc par otro māju. Bet tie abi nenozīmē vienu un to pašu. Piemēram, ģimene var iegādāties vasarnīcu vai citu brīvdienu īpašumu, lai to izmantotu paši, vai kāds, kam ir mājas mājās, var iegādāties otru īpašumu valstī kā nedēļas nogali. Šajos gadījumos otrais īpašums ir paredzēts personīgai lietošanai, nevis kā ienākuma īpašums.
Ieguldījumu īpašumu veidi
Dzīvojamais īpašums: Īres mājas ir populārs veids, kā investori var palielināt savus ienākumus. Ieguldītājs, kurš iegādājas dzīvojamo īpašumu un izīrē to īrniekiem, var iekasēt ikmēneša īres maksu. Tās var būt vienģimeņu mājas, daudzdzīvokļu mājas, dzīvokļi, lauku mājas vai cita veida dzīvojamās ēkas.
Komerciāli: ienākumiem, kas rada ienākumus, ne vienmēr jābūt dzīvojamajiem. Daži investori, īpaši korporācijas, iegādājas komerciālus īpašumus, kas tiek izmantoti īpaši biznesa vajadzībām. Šo īpašību apkope un uzlabojumi var būt lielāki, taču šīs izmaksas var kompensēt ar lielāku peļņu. Tas ir tāpēc, ka par šo īpašumu nomu bieži tiek prasīta lielāka nomas maksa. Šīs ēkas var būt komerciāli piederošas daudzdzīvokļu ēkas vai mazumtirdzniecības veikalu vietas.
Jauktas lietošanas īpašums : jauktas lietošanas īpašumu var vienlaikus izmantot gan komerciāliem, gan dzīvojamiem mērķiem. Piemēram, ēkas galvenajā stāvā var atrasties mazumtirdzniecības veikals, piemēram, neliels veikals, bārs vai restorāns, savukārt ēkas augšējā daļā atrodas dzīvojamās vienības.
Taustiņu izņemšana
- Ieguldījuma īpašums tiek nopirkts ar nolūku nopelnīt ienākumus no nomas ienākumiem, īpašuma turpmāku pārdošanu vai abiem.
- Īpašumi var būt īstermiņa vai ilgtermiņa ieguldījumu iespēja.
- Ieguldījumu īpašumi nav galvenā dzīvesvieta vai otrās mājas, tāpēc ieguldītājiem ir grūtāk nodrošināt finansējumu.
- Par ieguldījumu īpašuma pārdošanu ir jāziņo, un tas var radīt kapitāla pieaugumu, kas ieguldītājiem var ietekmēt nodokļus.
Investīciju īpašumu finansēšana
Kaut arī kredītņēmējiem, kuri nodrošina aizdevumu savai primārajai dzīvesvietai, ir pieejama virkne finansēšanas iespēju, ieskaitot FHA aizdevumus, VA aizdevumus un parastos aizdevumus, ieguldījuma īpašuma finansējuma iegūšana var būt grūtāka.
Apdrošinātāji nenodrošina hipotēkas apdrošināšanu ieguldījumu īpašumiem, un tāpēc kredītņēmējiem ir jābūt vismaz 20% zemākiem, lai nodrošinātu bankas finansējumu ieguldījumu īpašumiem.
Pirms kredīta ņēmēja apstiprināšanas ieguldījumu īpašuma hipotēkai, bankas pieprasa arī labu kredītreitingu un relatīvi zemu aizdevuma vērtības attiecību. Daži aizdevēji pieprasa arī aizņēmējam, lai viņam būtu pietiekami daudz uzkrājumu, lai segtu vismaz sešu mēnešu vērtspapīrus par ieguldījuma īpašumu, tādējādi nodrošinot hipotēkas un citu saistību atjaunināšanu.
Nodokļu ietekme
Ja ieguldītājs iekasē nomu no ieguldījumu īpašuma, Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) pieprasa, lai viņš nomu uzrāda kā ienākumus, bet aģentūra arī ļauj viņam no šīs summas atskaitīt attiecīgos izdevumus. Piemēram, ja saimnieks gada laikā iekasē 100 000 ASV dolāru īri, bet samaksā 20 000 ASV dolāru par remontu, zāliena uzturēšanu un ar to saistītajiem izdevumiem, viņš ziņo par pašnodarbinātības ienākumiem atšķirību 80 000 ASV dolāru apmērā.
Ja indivīds pārdod ieguldījumu īpašumu vairāk nekā sākotnējā pirkuma cena, viņam ir kapitāla pieaugums, kas jāpaziņo IRS. Sākot ar 2019. gadu, kapitāla pieaugums no aktīviem, kas tiek turēti vismaz vienu gadu, tiek uzskatīts par ilgtermiņa guvumu un tiek aplikts ar nodokli 15% apmērā, izņemot tos, kuri ir precējušies un kuru ar nodokli apliekamais ienākums pārsniedz 479 000 USD vai vientuļie un kuru ienākumi pārsniedz 425 800 USD. Šajos gadījumos likme ir 20%.
Turpretī, ja nodokļu maksātājs pārdod savu galveno dzīvesvietu, viņam jāziņo tikai par kapitāla pieaugumu, kas pārsniedz USD 250 000, ja viņš iesniedz individuālus pieteikumus, un USD 500 000, ja viņš ir precējies un iesniedz kopīgi. Kapitāla pieaugums no ieguldījuma īpašuma ir tā pārdošanas cena, no kuras atskaitīta pirkuma cena, no kuras atskaitīti visi nozīmīgākie uzlabojumi.
Lai ilustrētu, iedomājieties, ka investors pērk īpašumu par 100 000 USD un iztērē 20 000 USD jaunas santehnikas uzstādīšanai. Dažus gadus vēlāk viņš pārdod īpašumu par 200 000 USD. Pēc sākotnējo ieguldījumu un kapitāla remonta atņemšanas viņa ieguvums ir USD 80 000.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.