Ieguldīšana Ņujorkas REITs

Ņujorkas pilsētas nekustamā īpašuma tirgū ir iekļauti daži no visnozīmīgākajiem īpašumiem pasaulē. Tas ir arī viens no dārgākajiem, kurā veikt ieguldījumus (un kāpēc tik daudz iedzīvotāju ir īrnieki). Ja nevarat atļauties ieguldīt tieši Ņujorkas pilsētas nekustamā īpašuma tirgū, pastāv vairāki publiski tirgoti nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi (REIT), kas var sniegt jums risku.

REITs būtībā ir nekustamā īpašuma kompānijas, kas tieši iegulda nekustamajā īpašumā, izmantojot īpašumus vai hipotēkas. Iekšējo ieņēmumu dienests pieprasa, lai REIT dividendēs akcionāriem maksātu lielāko daļu ar nodokli apliekamās peļņas. Uzņēmumi ar REIT statusu nemaksā uzņēmumu ienākuma nodokli.

Jūs varat pirkt un pārdot REITs akcijas. Tāpat kā akcijas, kuras viņi tirgo biržā. Ir trīs publiski tirgojami REIT, kas galvenokārt koncentrējas uz Ņujorkas pilsētas nekustamo īpašumu. (Plašāku informāciju skatiet: 3 jūsu portfeļa REIT veidi .)

SL zaļš

SL Green Realty Corp. (SLG) apgalvo, ka tas ir Ņujorkas lielākais biroju saimnieks. Tā galvenokārt koncentrējas uz komerciālu īpašumu iegādi, attīstību un pārvaldību Manhetenā. Tās portfelim pieder īpašuma tiesības 96 ēkās Manhetenā. SL Green pieder arī īpašumtiesības uz 35 ēkām Bruklinā, Longailendā, Vestčesteras apgabalā, Konektikutā un Ņūdžersijā. (Plašāku informāciju skatiet: Izmantojot SL Green Realty, fokuss, protams, nav problēma.)

Vienā no tās trofeju īpašībām ietilpst 220. Austrumu 42. iela, kas ir pazīstama kā The News Building. Tās vestibilā atrodas ikonu rotējošā globuss, kas tika demonstrēts 1950. gadu televīzijas seriālā Supermens.

Tikmēr finanšu pakalpojumu firma Citigroup Inc. (C) ir viens no SL Green augsta līmeņa īrniekiem. Tās globālās bagātības pārvaldības un globālās tirdzniecības nodaļas atrodas galvenajā birojā divu ēku pilsētiņā, kas atrodas Griničas ielā 388-90 Tribekā.

SL zaļās tirdzniecības akcijas NYSE. Tā akciju cena pēdējā gada laikā ir bijusi robežās no 89, 05 līdz 113, 08 USD.

Empire State Realty Trust

Piemēroti nosauktais Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) var lepoties ar Empire State Building starp viena portfeļa īpašumiem. Kopumā tā portfelī ir 14 biroju īpašumi un seši mazumtirdzniecības īpašumi Manhetenā un lielākajā Ņujorkas pilsētas galvaspilsētā. (Par saistīto lasījumu skatiet: Visbeidzot dažas bullish ziņas par komerciālo nekustamo īpašumu.)

Deviņi no biroju īpašumiem, ieskaitot Empire State Building, atrodas Manhetenā. Atlikušie ir Vestčesteras grāfistē, Ņujorkā un Fērfīldas apgabalā, Konektikutā. Seši mazumtirdzniecības īpašumi atrodas Manhetenā un Vestportā, Konnā.

Empire State Realty Trust Manhetenas biroja un mazumtirdzniecības vietu atrašanās vietas ietver Union Square, Grand Central, Columbus Circle un vairākus īpašumus gar Brodveju.

Empire State Realty Trust akcijas arī tirgojas NYSE. Tā akciju cena pēdējā gada laikā ir bijusi no 13, 20 USD līdz 17, 34.

Ņujorkas REIT

Amerikāņu nekustamā īpašuma galvaspilsētas Ņujorkas REIT Inc. (NYRT) kļuva par jaunāko dalībnieku Ņujorkas REIT universitātē, kad šī gada aprīlī debitēja NYSE. Tas iegādājas komerciālu nekustamo īpašumu, no kura gūst ienākumus, un tam pieder daļas 22 īpašumos, kas pārsvarā ir biroji un mazumtirdzniecība. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Kā analizēt REIT .)

Īpašumi tās portfelī ietver Worldwide Plaza Midtownā un Twitter ēku, kas atrodas Manhetenas Silīcija alejā.

Sekojiet līdzi, kamēr rit šī REIT nākotne. 2014. gada oktobrī American Realty Capital paziņoja, ka ir nolīgusi Barclays Capital un RCS Capital par finanšu konsultantiem, lai novērtētu stratēģiskās iespējas palielināt akcionāru vērtību. Saskaņā ar ziņojumiem Empire State Realty Trust ir paudusi interesi iegādāties Ņujorkas REIT.

"Nebūtu jābrīnās, ka vadība un direktoru padome ir vīlušās un uzskata, ka tirgus nenovērtē mūsu akcijas, " paziņojumā sacīja Ņujorkas REIT prezidents Maikls Hāpels. "Ņemot vērā saņemtos pieprasījumus, kas saistīti ar iespējamām stratēģiskām iespējām, mūsu valde stingri uzskatīja, ka mums vajadzētu iesaistīt finanšu konsultantus, lai sniegtu pilnībā informētus un objektīvus padomus, kas palīdzētu vadībai novērtēt visas mūsu iespējas, " viņš piebilda.

Kopš REIT darbības uzsākšanas akcijas svārstījās no USD 9, 51 līdz USD 12, 32.

Riski un ieguvumi

Tā kā trīs iepriekš uzskaitītie REIT tiek publiski tirgoti, tie ir ļoti likvīdi ieguldījumi. Atcerieties, ka jūs varat pirkt un pārdot viņu akcijas, piemēram, akcijas. Tie arī nodrošina diversifikāciju, potenciālo kapitāla pieaugumu un pieejamu veidu, kā ieguldītājiem iegūt ekspozīciju Ņujorkas pilsētas komerciālā nekustamā īpašuma tirgū.

Vēl viens ieguvums no ieguldījumiem REIT ir tas, ka tie rada ieguldītājiem ienākumus no dividendēm. Viņiem katru gadu akcionāriem, izmantojot dividendes, ir jāsadala vismaz 90% no ar nodokli apliekamā ienākuma.

Tāpat kā jebkuras investīcijas, arī ar ieguldījumiem REIT ir saistīti riski. Preču atgriešana netiek garantēta.

Arī REIT ir unikālas, jo procentu likmju paaugstināšanās var ietekmēt to atdevi. Lai veiktu iegādi, REIT ir jāpaļaujas uz parādu vai aizņemto naudu. Kad paaugstinās procentu likmes, notiek arī aizņēmumu izmaksas, samazinoties peļņā.

Grunts līnija

Ņujorkā ir trīs publiski tirgojami REIT, kas koncentrējas uz savu komerciālā nekustamā īpašuma tirgu. Tie piedāvā likviditāti, diversifikāciju un pieejamu veidu ieguldītājiem, lai iegūtu ekspozīciju vienā no dinamiskākajiem nekustamā īpašuma tirgiem pasaulē. Viņi arī maksā akcionāriem dividendes un piedāvā potenciālu kapitāla pieaugumu vidēja termiņa un ilgtermiņa ieguldītājiem. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Dzīvojamo māju, veselības aprūpes un biroja REIT .)