Kā kopfinansējums paplašina REIT tirgu

Nekustamā īpašuma investīciju kompānijas izmanto jaunos ASV kopfinansēšanas noteikumus, lai piesaistītu papildu kapitālu jauniem transportlīdzekļiem, kuri rada labāku atdevi.

Fundrise's REIT paplašinājums

Fundrise, viens no tiešsaistes nekustamā īpašuma kopfinansēšanas nozares pionieriem, šonedēļ ieviesa trīs jaunus fondus savai eREITs ™ saimei, kas būtībā ir publisks, bet netirgots REIT. Papildinājumi ir Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT un Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Līdz šim Fundrise pārvaldīja divus REIT, no kuriem viens bija orientēts uz ienākumiem, bet otrs bija vērsts uz izaugsmi, un tie abi veica ieguldījumus visā valstī. Tomēr jaunie REIT tiks virzīti uz noteiktām ģeogrāfiskām vietām ASV. Ienākumi un izaugsme būs viņu galvenie ieguldījumu mērķi.

Ātra līdzekļu vākšana

Fundrise saka, ka kopš pirmā REIT debitēšanas 2015. gada decembrī, bet otrā - nedaudz vairāk nekā pirms pieciem mēnešiem, tas ir piesaistījis vairāk nekā 84 miljonus USD no atsevišķiem ieguldītājiem. Uzņēmums saka, ka tas ir uz pareizā ceļa, lai nedaudz vairāk kā 12 mēnešu laikā nopelnītu 250 miljonus USD. (Skat. Arī Vai Fundrise jaunais eREIT ir piemērots jums? )

Spēcīga atgriešanās

Fundrise izaugsmes eREIT ™ investori nopelna aptuveni 8% gadā aprēķināto dividenžu, savukārt ienākumi eREIT ™ investori nopelna aptuveni 11, 25% no gada bruto, portālam Investopedia pastāstīja Fundrise mārketinga direktors Jordāns Salejs. (Skatiet arī sadaļu Kā analizēt ieguldījumu nekustamā īpašuma investīciju fondos. )

RealtyMogul.com vietne MogulREIT I ir vēl viena kopīgi finansēta REIT, kas tika atklāta šogad. Tāpat kā Fundrise's REITs, MogulREIT veic parāda un kapitāla ieguldījumus dažāda veida komerciālā īpašumā ar mērķi sadalīt vienmērīgu ienākumu plūsmu. REITs NAV šobrīd ir noteikts līdz 2017. gada septembrim USD 10 par akciju, un tā pirmā dividenžu izmaksa ieguldītājiem tika sadalīta šī mēneša sākumā, kas ir aptuveni 8% atdeve gadā.

Lai aplūkotu šos ienākumus, FTSE NAREIT Composite pagājušajā gadā palielinājās tikai par 2, 05%.

Crowdfunding draiveris

Kopš kopfinansējuma kapitāla palielināšana ir palielinājusies kopš brīža, kad Pagājušā gada sākumā Vērtspapīru un biržas komisija (SEC) pieņēma un pieņēma Regulu A +. Tas būtībā atbrīvo uzņēmumus no nepieciešamības reģistrēt noteiktas nelielas vērtspapīru emisijas, kā arī ļauj tiem piedāvāt šos vērtspapīrus neakreditētiem ieguldītājiem, palīdzot piesaistīt līdzekļus.