Vienkāršība
Servitūta vai servitūta līgums ir nekustamā īpašuma jēdziens, kas definē scenāriju, kurā viena puse izmanto citas puses īpašumu, kad īpašuma īpašniekam tiek maksāta maksa par atlīdzību par servitūta tiesībām. Komunālo pakalpojumu uzņēmumi bieži iegādājas ēku uzbūvi, lai uzstādītu telefona stabus vai vadītu caurules virs vai zem privātā īpašuma. Tomēr, kaut arī īpašuma īpašniekam tiek maksātas nodevas, servitūti var negatīvi ietekmēt īpašuma vērtības, jo, piemēram, neizskatīgās elektrolīnijas var pazemināt zemes gabala vizuālo pievilcību.
Taustiņu izņemšana
- Servitūts ir nolīgums starp divām pusēm, kad vienai tiek piešķirta pieeja zemei apmaiņā pret maksu.
- Visizplatītākie servitūtu veidi ir komunālie servitūti. Piemērs varētu būt telefona vai enerģijas uzņēmums, kas vada līnijas pa īpašumu, par kuru viņiem ir piešķirts servitūts.
- Vēl viens servitūts, ko bieži novēro, ir nepieciešamības servitūts. Tas parasti notiek, ja personai ir jāizmanto citas personas īpašums, lai piekļūtu viņu īpašumiem.
Kā darbojas atvieglojums
Izmanto, lai aprakstītu augsta līmeņa vienošanos starp īpašuma īpašnieku un citu personu - personu vai organizāciju - tipiskajā servitūta līgumā ir aprakstīts lūgumraksta iesniedzēja maksājuma veids īpašniekam par tiesībām izmantot servitūta priekšmetu konkrēts mērķis.
Tā kā servitūts ir unikāls tikai starp vienošanos, kas noslēgts starp abām iesaistītajām pusēm, servitūta līgumi ir veidoti tādā veidā, ka ir skaidri aprakstīta īpašuma īpašā izmantošana un ka tiek pārtraukts īpašuma īpašniekam piešķirtais servitūts. Šādi līgumi dažreiz tiek pārcelti, pārdodot īpašumu, tāpēc potenciālajiem pircējiem ir svarīgi zināt, vai vērtējamajam īpašumam ir kādi servitūti.
Ērtības piemēri reālajā pasaulē
Pastāv trīs izplatīti servitūtu līgumu veidi. Tas, kāds servitūta veids tiek piešķirts, būs atkarīgs no katras puses mērķiem.
Pirmais ir komunālo pakalpojumu servitūts. Šis servitūta veids ir vienošanās starp īpašuma īpašnieku un komunālo pakalpojumu uzņēmumu, kas ļauj komunālajam uzņēmumam caur īpašumu vadīt elektrolīnijas, ūdensvadus vai cita veida komunālos pakalpojumus. Komunālo pakalpojumu atvieglošanas līgumi bieži tiek iekļauti īpašuma aktā vai pieder pilsētai vai pašvaldībai.
Otrais parasto servitūtu veids ir privāts servitūta līgums starp divām privātām pusēm. Šis servitūts ir diezgan standarts, jo tas dod vienai pusei tiesības izmantot mantu personīgām vajadzībām. Lauksaimniekam var būt nepieciešama pieeja, piemēram, dīķim vai papildu lauksaimniecības zemei, un privāts servitūta līgums starp savu kaimiņu un viņu pašu ļauj viņam piekļūt šīm vajadzībām. Turklāt, ja cauruļvadi vai līdzīga komunālā iekārta ir jāvada caur kaimiņu īpašumu personas urbuma sistēmai, tad vienošanās tiek veikta, izmantojot privātu servitūtu.
Visbeidzot, ir trešais kopējais servitūta nolīgums, ko dēvē par servitūtu pēc nepieciešamības. Šis servitūta veids ir liberālāks, jo tas neprasa rakstisku vienošanos un ir izpildāms ar vietējiem likumiem. Atvieglojums pēc nepieciešamības rodas, ja vienai pusei tiek prasīts izmantot citas personas īpašumu. Piemēram, ja personai tiek prasīts izmantot kaimiņa piebraucamo ceļu, lai piekļūtu mājām, tas tiek uzskatīts par atvieglojumu pēc nepieciešamības.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.