Kā izaicināt zemu mājas novērtējumu
Kad mājas tiek pārdotas vai refinansētas, banka pasūta neatkarīgu novērtējumu, lai pārliecinātos, ka tā aizdod pret īpašuma patieso vērtību. Vietējās pašvaldības regulāri novērtē īpašumus, lai apliktu nekustamā īpašuma nodokļus.
Tas, cik apmierināts esat ar īpašuma novērtēšanu, var būt atkarīgs no tā, vai esat pārdevējs, potenciālais pircējs vai nodokļu maksātājs. Lai kāda būtu jūsu interese, ir svarīgi zināt, kā rīkoties, ja novērtējums ir zemāks vai augstāks, nekā jūs bijāt gaidījis. Uz spēles ir likta jūsu pārdošanas cena, hipotēka un nodokļi.
Lai gan dažos rajonos māju cenas ir palielinājušās - un pat augstākas - pirms Lielās lejupslīdes, citas teritorijas joprojām atjaunojas. Kā rezultātā vairāk pirkšanas un pārdošanas daudzās teritorijās joprojām ir tik zemā līmenī, ka mājas gadiem ilgi var būt tirgū. Atsevišķas mājas tiek novērtētas vairāk, nekā mēs saprotam.
Novērtējumu veidi
Ja neesat apmierināts ar mājas novērtējumu, uzziniet, kāda veida novērtēšana notika. Daži hipotēku uzņēmumi, lai samazinātu izmaksas, veic elektronisku novērtēšanu, meklējot salīdzināmas mājas internetā ("comps" ir novērtēšanas termins) un jūsu mājas vērtību balstot uz kompresiem un citiem faktoriem, kas viegli atrodami, neapmeklējot jūsu mājas.
Cits veids, ko bieži izmanto apgabalu vērtējumos, ir automatizēts novērtējums, kurā kāds var nofotografēt pašreizējo māju un izpētes materiālus, neierodoties mājās.
Visbeidzot, tradicionālā novērtēšana notiek, kad vērtētājs ieiet mājās, vāc aktuālo informāciju un salīdzina to ar laukuma komponentiem. Šie novērtējumi bieži maksā vairākus simtus dolāru un notiek, kad māju pārdod jaunam īpašniekam. Ja konstatējat, ka zemā vērtība bija elektroniskas vai automatizētas vērtēšanas rezultāts, pieprasiet tradicionālu novērtējumu un miniet iemeslus.
Novada novērtējums
Apgabala novērtējumi tiek veikti, lai īpašuma nodokļus varētu aprēķināt, pamatojoties uz mājas pašreizējo vērtību. Ja tuvākajā laikā neplānojat pārcelties, un, jūsuprāt, vērtējums ir pārāk zems, atcerieties, ka arī jūsu nekustamā īpašuma nodokļa rēķins būs mazāks.
Ja tuvākajā laikā plānojat pārdot savu māju, zvaniet savam apgabala revidentam. Vairums apdzīvoto vietu ļauj pārsūdzēt novērtējumu, sniedzot pierādījumus par jaunināšanu un pārbūvi. Visbeidzot, novērtējot īpašumu, nekustamā īpašuma aģenti, visticamāk, izpētīs jūsu reģionā esošos materiālus, nevis izmantos apgabala vai apdzīvotās vietas novērtēto vērtību, tāpēc tas var nebūt tik svarīgi, kā jūs domājat.
Cits novērtējums
Ja jūs iegādājaties māju un novērtējums atgriezās pārāk zems, kā rezultātā aizdevēja iestāde neapstiprināja aizdevumu, jums ir vairākas iespējas. Pirmkārt, jums kā novērtējuma pircējam ir tiesības redzēt novērtējumu. Sadarbojieties ar pārdevēja nekustamo īpašumu aģentu, lai pārliecinātos, ka novērtējumā ir ņemti vērā visi jauninājumi, uzlabojumi un liela mēroga remonti. Pēc tam palūdziet pārdevēja nekustamā īpašuma aģentam runāt par novērtējumu par kompjūteriem, kurus viņi uzskatīja, nosakot pārdošanas cenu.
Varat pieprasīt, lai vērtētājs pārskata savus secinājumus, pamatojoties uz jūsu pašu izpētītajiem datoriem šajā apgabalā. Ja šajā apgabalā nesen ir bijis ļoti maz pārdošanas gadījumu, vērtētājs, iespējams, ir atradis līdzīgas mājas citās teritorijās, kas nebija tik salīdzināmas kā sākotnēji domāja. Ja varat sniegt vērtētājam informāciju, viņš var pārskatīt savus atzinumus. Visbeidzot, apstrīdot novērtējumu, atcerieties, ka cilvēkiem ir jūtas, un viņi nevēlēsies atzīt, ka viņi rīkojas nepareizi kādam, kurš viņus ir ielicis aizsardzībā. Izaiciniet novērtējumu cieņpilnā veidā, sarunas vienmēr uzturot lietišķas un bez emocijām.
Grunts līnija
Dažreiz zems novērtējums var darboties jūsu labā neatkarīgi no tā, vai esat pircējs vai pārdevējs. Ja iegādājaties māju, zems novērtējums var dot jums iespēju mazāk maksāt par mājām. Atcerieties, ka novērtēšana ietver vēsturiskus tirgus notikumus un nevar precīzi atspoguļot šodienas tirgus noskaņojumu. Tā ir māksla, nevis zinātne.