Nekustamā īpašuma aģenta definīcija
Nekustamā īpašuma aģenti ir licencēti profesionāļi, kas organizē darījumus ar nekustamo īpašumu, saliekot pircējus un pārdevējus un rīkojoties kā viņu pārstāvji sarunās. Parasti nekustamā īpašuma aģentus pilnībā kompensē komisija - procentuālā daļa no īpašuma pirkuma cenas, tāpēc viņu ienākumi ir atkarīgi no viņu iespējām noslēgt darījumu.
Gandrīz katrā štatā nekustamā īpašuma aģentam ir jāstrādā vai jābūt saistītam ar nekustamo īpašumu mākleri (privātpersonu vai brokeru firmu), kurš ir pieredzējis un licencēts augstākai pakāpei.
2:516 soļi, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentu
Kā darbojas nekustamā īpašuma aģents
Nekustamā īpašuma aģenti parasti specializējas komerciālā vai dzīvojamā nekustamā īpašuma jomā. Jebkurā gadījumā viņi veic dažādus pienākumus atkarībā no tā, vai viņi strādā pircēja vai pārdevēja labā. Aģenti, kas strādā pie pārdevēja, pazīstami arī kā biržas saraksta aģenti, konsultē klientus, kā noteikt īpašumu un sagatavot to pārdošanai, tostarp sniedzot padomus par pēdējā brīža uzlabojumiem, kas var paaugstināt cenu vai mudināt uz ātriem piedāvājumiem. Pārdevēju aģenti tirgo īpašumu, izmantojot sarakstīšanas pakalpojumus, tīkla izveidošanu un sludinājumus.
Aģenti, kas strādā pie pircēja, meklē pieejamos īpašumus, kas atbilst pircēja cenu diapazonam un vēlmju sarakstam. Šie aģenti bieži izskata datus par līdzīgiem īpašumiem, kas iepriekš iegūti, lai palīdzētu potenciālajiem pircējiem nākt klajā ar godīgu cenu.
Aģenti darbojas kā galvenās puses, vedot piedāvājumus un pretpiedāvājumus un citus jautājumus turp un atpakaļ. Kad piedāvājums ir pieņemts, abu pušu aģenti bieži turpina strādāt, palīdzot klientiem, veicot dokumentus, nododot sakarus, konsultējot par pārbaudēm un pārceļoties, un parasti veic darījuma noslēgšanu līdz slēgšanai.
Patērētājiem ir svarīgi saprast, vai nekustamā īpašuma aģents pārstāv pircēju, pārdevēju vai abas puses; acīmredzami aģenta lojalitāte var ievērojami ietekmēt vairākas darījuma detaļas, ieskaitot gala cenu. Valsts likumi regulē, vai aģents var pārstāvēt abas puses darījumos ar nekustamo īpašumu, kas tehniski pazīstams kā dubultā aģentūra. Aģentiem ir jāatklāj sava pārstāvība, lai pircēji un pārdevēji būtu informēti par visiem interešu konfliktiem.
GALVENĀS IESPĒJAS
- Nekustamā īpašuma aģents ir licencēts profesionālis, kurš pārstāv pircējus vai pārdevējus darījumos ar nekustamo īpašumu.
- Nekustamā īpašuma aģents parasti strādā pēc komisijas maksas, par to maksājot procentus no īpašuma pārdošanas cenas.
- Lielākajā daļā štatu nekustamā īpašuma aģentam jāstrādā ar nekustamā īpašuma māklera, firmas vai cita profesionāļa palīdzību, kam ir lielāka pieredze un specializēta licence.
Nekustamā īpašuma aģentu kompensācija
Parasti aģentam tiek maksāta komisijas nauda, kas ir procentos no īpašuma pārdošanas cenas. Jo vairāk māju pārdod, jo vairāk naudas nopelna aģents. Tomēr, tā kā tiešsaistes saraksti ļauj patērētājiem lielu daļu iepirkšanās veikt bez aģenta palīdzības, tradicionālā maksājumu struktūra mainās.
Daži brokeri iekasē zemāku komisiju par dārgākām mājām, un citi apstrādā visu darījumu par fiksētu maksu, kas ir daudz mazāka nekā parastā komisija. Citi uzņēmumi piedāvā maksas par pakalpojumu cenu struktūru, kas ļauj pārdevējiem maksāt tikai par noteiktām pārdošanas procesa daļām, piemēram, par īpašuma pievienošanu daudzkārtējam saraksta pakalpojumam (MLS).
Nekustamā īpašuma aģents vs nekustamo īpašumu mākleris
Nespeciālisti bieži lieto terminus “nekustamā īpašuma aģents”, “nekustamo īpašumu mākleris” un “nekustamo īpašumu darītājs” savstarpēji aizvietojami. Kaut arī nepārprotami pastāv pārklāšanās starp trim, pastāv arī galvenās atšķirības.
Aģenta un brokera precīzas definīcijas un atšķirības dažādās valstīs atšķiras. Tomēr parasti par nekustamā īpašuma aģentu var saukt ikvienu, kurš nopelna pamata nekustamā īpašuma licenci (kas ietver noteikta skaita akreditētu kursu apmeklēšanu un eksāmena kārtošanu). Nekustamā īpašuma aģents būtībā ir pārdevējs, kurš ir kvalificēts, lai palīdzētu patērētājiem pirkt vai pārdot īpašumu.
Nekustamā īpašuma mākleris ir solis uz priekšu profesionālajā pārtikas ķēdē. Brokeriem ir papildu apmācība un izglītība, kas viņiem ir kvalificējusi nokārtot augstāku licencēšanas eksāmenu; vairums valstu arī pieprasa, lai tām būtu zināma nesena pieredze kā aktīvam nekustamā īpašuma aģentam. Brokeri apstrādā nekustamā īpašuma darījuma tehniskos aspektus: Klients paraksta līgumu ar brokeru starpniecību, nevis ar atsevišķu aģentu. Daudzās valstīs to papildu sertifikācija ļauj brokeriem rīkoties ar citiem darījuma juridiskajiem un finanšu aspektiem: rīkoties ar visnopietnāko naudas depozītu un izveidot darījuma kontu.
Brokeriem parasti pieder firma vai franšīze. Viņi var būt praktizējoši darbinieki, bet viņiem ir jāsaņem cita augstākā līmeņa licence, ja viņi vēlas nolīgt aģentus vai citus brokerus darbam zem viņiem. Kā minēts iepriekš, nekustamā īpašuma aģents parasti nevar strādāt viens, bet tam ir jādarbojas ar nekustamā īpašuma māklera starpniecību; izņēmums ir tādas valstis kā Kolorādo un Ņūmeksika, kas nosaka, ka katram nekustamā īpašuma speciālistam jābūt licencētam kā starpniekam. Parasti aģenti strādā pie brokeriem, un viņi dalās ar viņiem komisijās.
Nekustamā īpašuma aģents vs nekustamo īpašumu
Tātad katrs nekustamā īpašuma mākleris ir nekustamā īpašuma aģents (vai ir bijis), bet ne katrs nekustamā īpašuma aģents ir mākleris. Kā realtors iekļaujas vienādojumā?
Nekustamais īpašums ir tirdzniecības asociācijas REALTORS® Nacionālās asociācijas (NAR) loceklis. Realizētāji var būt gan aģenti, gan mākleri, kā arī nekustamo īpašumu pārvaldītāji, vērtētāji un citi nekustamo īpašumu nozares profesionāļi. Tiek sagaidīts, ka nekustamā īpašuma pārdošanas speciālisti būs savas jomas eksperti, un viņiem jāievēro NAR ētikas kodekss, kas prasa aģentiem ievērot īpašus pienākumus klientiem un klientiem, sabiedrībai un citiem nekustamo īpašumu aģentiem. Papildus NAR, nekustamo īpašumu īpašniekiem jābūt piederīgiem valsts vai vietējai nekustamo īpašumu asociācijai vai valdei.
Visi nekustamo īpašumu pārdevēji ir nekustamā īpašuma aģenti vai brokeri (vai kaut kas saistīts), bet ne visi aģenti vai brokeri ir nekustamo īpašumu pārdošanas darītāji, citiem vārdiem sakot. Kopš 2018. gada novembra organizācija ziņoja, ka tajā ir 1, 36 miljoni dalībnieku. Apmēram 65% no viņiem bija nekustamā īpašuma aģenta licences.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.