Mājas pārdošanas neparedzētie apstākļi pircējiem un pārdevējiem

Mājas pārdošanas neparedzēti gadījumi ir viena veida neparedzēti nosacījumi, ko bieži iekļauj nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā (vai piedāvājums iegādāties nekustamo īpašumu). Ja pastāv mājas pārdošanas apstākļi, darījums ir atkarīgs (vai ir atkarīgs) no pircēja mājas pārdošanas. Ja pircēja māja pārdod līdz norādītajam datumam, līgums virzās uz priekšu; ja tas nepārdod līdz norādītajam datumam, līgums tiek izbeigts. Šeit mēs apskatīsim, kas pircējiem un pārdevējiem jāzina par neparedzētiem gadījumiem māju pārdošanā.

Kas jums jāzina par nepareizajiem izdevumiem mājas pārdošanā

Divu veidu nepareiza pārdošana mājās

Pastāv divu veidu nepareiza pārdošana mājās:

• Pārdošanas un norēķinu iespējamība
• Norēķinu iespējamība

Kā norāda nosaukums, pārdošanas un norēķinu gadījumi ir atkarīgi no pircēja, kas pārdod un apmetas esošās mājas. Šāda veida gadījumus izmanto, ja pircējs vēl nav saņēmis un pieņēmis pirkšanas piedāvājumu pašreizējā mājā. Parasti šāda veida gadījumi ļauj pārdevējam turpināt pārdot māju citiem potenciālajiem pircējiem, ar nosacījumu, ka pircējam tiks dota iespēja noteiktā laika posmā (parasti 24–48 stundās) noņemt pārdošanas un norēķinu gadījumus. ja pārdevējs saņem citu piedāvājumu. Ja pircējs nevar noņemt neparedzētos gadījumus, līgums tiek izbeigts, pārdevējs var pieņemt otru piedāvājumu, un pircējam tiek atgriezta visnopietnākā naudas iemaksa.

Turpretī norēķinu iespējamība tiek izmantota, ja pircējs jau ir pārdevis savu īpašumu, viņam ir noslēgts līgums un norēķinu datums kalendārā. Tā kā īpašums netiek patiesi pārdots, kamēr nav notikusi norēķins (vai slēgšana), tas aizsargā pircēju, ja pārdošana kāda iemesla dēļ notiek. Vairumā gadījumu šāda veida ārkārtas gadījumi aizliedz pārdevējam noteiktā laika posmā pieņemt citus piedāvājumus par īpašumu. Ja pircēja mājas tiek slēgtas līdz norādītajam datumam, līgums paliek spēkā. Ja mājas neslēdz, līgumu var izbeigt.

Apsvērumi pircējiem

Lielākajai daļai pircēju ir jāpārdod esošās mājas, lai iegādātos jaunu, it īpaši, ja "tirgojas" uz dārgāku māju. Mājas pārdošanas neparedzēts apstāklis ​​dod pircējiem laiku, kas viņiem nepieciešams, lai pārdotu un norēķinātos, pirms apņemties izveidot jaunu māju. Pircēji var izvairīties no divu māju piederības un divu hipotēku turēšanas vienlaikus, gaidot savu māju pārdošanu. Mājas pārdošanas neparedzēts gadījums var arī radīt nemanāmu darījumu: pircējs var pārdot vienu māju un pāriet uz nākamo, jo jaunās mājas jau ir “ieslēgtas”.

Pat ja mājas pārdošanas gadījumi palīdz pircējam radīt mieru, tas neizvairās no citām mājas pirkšanas izmaksām. Pircējiem joprojām ir jātērē nauda mājas pārbaudēm, bankas nodevām un komisijas maksai, un šie izdevumi netiek atmaksāti, ja darījums izbeidzas tāpēc, ka īpašums netiek pārdots laikā. Arī pircējiem, iespējams, būs jāmaksā vairāk par īpašumu, nekā tad, ja viņi būtu izteikuši piedāvājumu bez mājas pārdošanas iespējamības. Tas notiek tāpēc, ka viņi būtībā lūdz pārdevēju “riskēt” ar iespējām pārdot savu pašreizējo māju, un pārdevējs sagaida, ka viņam tiks atlīdzināta par šo risku.

Apsvērumi pārdevējiem

Mājas pārdošanas gadījumi var būt riskanti pārdevējiem, jo ​​nav garantijas, ka mājas pārdos. Pat ja līgums ļauj pārdevējam turpināt tirgot īpašumu un pieņemt piedāvājumus, māju var iekļaut sarakstā saskaņā ar līgumu, padarot to mazāk pievilcīgu citiem potenciālajiem pircējiem. Daudzi cilvēki, kas meklē mājas, izvairās no īpašuma, uz kuru attiecas līgums, jo viņi nevēlas tērēt laiku un riskē iemīlēties īpašumā, kuru viņiem, iespējams, nekad nebūs iespējas iegādāties.

Pirms piekrišanas mājas pārdošanas gadījumam, pārdevējam (vai pārdevēja nekustamā īpašuma aģentam) jāizpēta potenciālā pircēja pašreizējā māja, lai noteiktu:

• Ja mājas jau ir tirgū . Ja nē, tas parasti ir sarkanais karogs, jo tas norāda, ka potenciālais pircējs šobrīd domā tikai par pirkšanu un pārdošanu.
• Ja tā ir norādīta pareizajā cenā . Nekustamā īpašuma aģents var sagatavot salīdzināmus materiālus, lai pārliecinātos, ka mājai ir cena par pārdošanu.
• Cik ilgi tas ir bijis tirgū . Ja ir pagājis ilgs laiks, mājām var būt pārāk augsta cena, demonstrēšanas procedūra var būt sarežģīta vai tirgus var būt sauss.
• Vidējais laiks māju apkārtnē tirgū. Ja vidējais laiks ir aptuveni 30 dienas, var gaidīt, ka mājas pārdos. Ja tas ir 90 dienas vai vairāk, pārdevējs varētu gaidīt ar nelielu iespēju, ka pircēja mājas pārdos.

Mājas pārdošanas iespējamība tomēr varētu būt laba, ja pārdevēja īpašums kādu laiku ir bijis tirgū. Ja pārdevējam ir bijis grūti atrast pircēju, līgums ar neparedzētiem gadījumiem joprojām ir līgums, un pastāv iespēja, ka īpašums tiks pārdots. Daudzos gadījumos ir ieteicams ierobežot laiku, kas pircējam jāpārdod savas mājas, uz vienu līdz četrām nedēļām. Tas rada spiedienu uz pircēju pazemināt prasīto cenu un veikt pārdošanu, vienlaikus neļaujot pārdevējam zaudēt pārāk daudz laika gadījumā, ja darījums netiek noslēgts.

Pārdevējs var iekļaut “izlaišanas klauzulu”, lai nodrošinātu aizsardzības pasākumu pret mājas pārdošanas gadījumiem. Sākuma klauzula nosaka, ka pārdevējs var turpināt tirgot īpašumu un pieņemt citu pircēju piedāvājumus. Šajā gadījumā pārdevējs pašreizējam pircējam piešķir noteiktu laika periodu (piemēram, 72 stundas), lai noņemtu mājas pārdošanas gadījumus un turpinātu līgumu. Ja pircējs nenoņem neparedzētos gadījumus, pārdevējs var atteikties no līguma un pārdot jaunajam pircējam.

Grunts līnija

Mājas pārdošanas neparedzētie apstākļi aizsargā pircējus, kuri vēlas pārdot vienu māju pirms citas pirkšanas. Jebkura gadījuma precīza informācija ir jānorāda nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā. Tā kā līgumi ir juridiski saistoši, ir svarīgi pārskatīt un izprast mājas pārdošanas neparedzētos nosacījumus. Par visiem jautājumiem vai bažām, kas saistītas ar nekustamā īpašuma līgumiem un klauzulām par mājas pārdošanu, jākonsultējas ar kvalificētu nekustamā īpašuma speciālistu vai nekustamā īpašuma juristu.