Slēptas izmaksas jaunām mājām, kas sadedzina mājas pircējus

Daudzi māju pircēji domā, ka pavisam jaunas mājas pirkšana ir gudrāka nekā “lietotas” mājas iegāde. Jaunās mājas uzturēšanas izmaksām jābūt minimālām; tā celtniecības materiāliem, sistēmām un ierīcēm vajadzētu būt kodētām un energoefektīvām; grīdas plānam un labierīcībām ir jāatbilst mūsdienu pircēju vajadzībām, un mājām jābūt gatavām pārcelties - vai arī tā, lai viņi to pamatotu. Jaunuzceltā māja ir arī emocionāla pievilcība pircējiem, kuriem patīk ideja dzīvot vietā, kas ir pilnīgi tīra un potenciāli ideāla.

Daudzi pircēji neapzinās, ka jaunām mājām bieži ir daudz slēptu izmaksu. Ja jūs iegādājaties jaunu celtni no celtnieka vai nekustamā īpašuma attīstītāja, šeit ir jāņem vērā, lai pārliecinātos, ka tērējat naudu saprātīgi un vai nav nepatīkamu pārsteigumu.

Slēptie defekti

Tāpat kā vecāka gadagājuma mājās, arī pavisam jaunai mājai var būt slēpti defekti (saukti arī par “latentiem defektiem”), kuriem nepieciešams dārgs remonts. Spēcīgas lietavas var atklāt nepietiekamu hidroizolāciju vai pakāpi, kas izraisa noplūdi vai applūšanu. Vāja plāksne varētu saplaisāt. Apšuvums varētu nokrist. Koka grīdas varēja deformēties. Jūsu tualete varētu pārplūst. Elektrisko vadu var izdarīt nepareizi. Jebkura problēma, kuru jūs varētu baidīties atrast vecāku mājās, var parādīties arī pavisam jaunā.

Noorganizējiet divas pārbaudes dažādos laikos, lai pārliecinātos, ka jūsu jaunajā mājā patiešām ir trūkumi un tā ir pareiza.

Lai aizsargātu sevi, izpētiet celtnieka reputāciju, pirms apņematies pirkumu. Neizlaidiet rūpīgu pārbaudi, ko veic neatkarīgs mājas inspektors, kurš nav saistīts ar celtnieku. Ideālā gadījumā jums būtu viena pārbaude pēc mājas uzcelšanas, bet pirms visu apdares darbu veikšanas, kad dažas problēmas ir vieglāk identificēt, un cita pārbaude tieši pirms jūsu aizdevuma beigām un jūsu īpašumā.

Uzziniet arī, kāda veida garantija ir mājām, un pirms mājas pirkšanas uzmanīgi izlasiet to. Jums var būt jāpaļaujas uz šo garantiju, ja parādās kādi latenti defekti, jo jūsu māju īpašnieku apdrošināšanas polise tos, iespējams, nesedz. Dažādus mājas aspektus var aptvert dažādos laikos, tāpēc pārliecinieties, ka esat informēts par šiem ierobežojumiem. Tiklīdz pamanāt, ziņojiet par visām problēmām celtniekam.

Trūkst vajadzību gan telpās, gan ārpus tām

Jaunās mājās bieži vien nav viss nepieciešamais. Viņiem diezgan bieži trūkst tādu būtisku lietu kā ierīces un logu segumi telpās, kā arī klāji, nožogojumi un labiekārtošana ārpus telpām.

Katra no šīm trūkstošajām precēm var būt nozīmīgi papildu izdevumi. Pirms izteikt piedāvājumu, pajautājiet, kas ir iekļauts mājas cenā, ņemiet vērā, kas trūkst, un veiciet pētījumu, lai noskaidrotu, cik maksās šie priekšmeti. Noteikti ņemiet vērā šos pirkumus savā budžetā. Ja jūs nevarat atļauties maksāt par tām no kabatas, liekot celtniekam samaksāt jūsu slēgšanas izmaksas, iespējams, tiks atbrīvota nepieciešamā nauda žalūzijām, velosipēdam, kā arī mazgātājam un žāvētājam.

Ja tas nedarbojas, meklējiet jaunu māju, kurā ietilpst visas nepieciešamās lietas, vai arī apsveriet īpašumu, kas ir gandrīz pavisam jauns un ir vienkārši pietiekami dzīvs, lai iepriekšējais īpašnieks būtu uzstādījis visas trūkstošās lietas.

Dārgi jauninājumi

Kopajam modelim, pa kuru jūs apmeklēsit, parasti būs visi jauninājumi, ko piedāvā celtnieks, sākot no masīvkoka grīdām un granīta skaitītājiem līdz lauru logiem un lielizmēra vannas istabām. Redzot to, kas jums varētu būt, jūs varat pievilināt tērēt ievērojami vairāk nekā bāzes cena, kas jūs sākotnēji piesaistīja īpašumam un sabiedrībai. Cenu starpība starp bāzes modeli un modeli ar visiem zvaniem un svilpēm var būt desmitiem tūkstošu dolāru.

Turklāt, ja jūs iegādājaties jauninājumus, izmantojot veidotāju, iespējams, ka jūs maksājat piemaksu un jums būs ierobežota izvēle, salīdzinot ar jaunināšanu pats. Jums jāņem vērā arī turpmākā tālākpārdošanas vērtība. Izdariet izvēli, kas patiks daudziem pircējiem, un tā rezultātā jūsu mājas teritorija netiks pārāk vai pārāk labiekārtota.

Daži celtnieki standarta modelī iekļauj augstvērtīgas funkcijas un ņem tos vērā bāzes cenā. Vienkārši pārliecinieties, ka zināt, ko jūs skatāties, pirms dodaties ceļojumā uz mājām un iemīlaties kaut ko tādu, ko nevarat atļauties.

Neskaidra nākotne

Jaunā kopienā īsti nezināt, ko iepērkaties. Kas būs tavi kaimiņi? Kas tiks uzbūvēts uz brīvas zemes blakus? Cik laba būs jaunā skolu sistēma? Kā šie nezināmie ietekmēs jūsu dzīves kvalitāti un jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību? "Jaunbūve" nav sinonīms vārdiem "zems noziedzības līmenis", "draudzīgi kaimiņi" vai "izcila izglītība".

Ir labi izmantot šo nezināmo iespēju. Vienkārši saproti, ka izmantojat izdevību. Apstākļi var mainīties arī izveidotajos mikrorajonos, taču tie, iespējams, sniegs jums labāku priekšstatu par to, kāda būs dzīve jūsu jaunajās mājās, salīdzinot ar ceturtdaļu, kas mainās.

Pārstāvības trūkums

Pērkot jaunu māju, jums nevajadzētu ieiet tirdzniecības telpā neapbruņoti. Būvētāja tirdzniecības pārstāvis pārstāv celtnieku, nevis jūs, un jebkurš finansējums, ko būvētājs var būt noorganizējis, ne vienmēr būs vislabākais pieejamais finansējums. Veiciet izpēti un iepazīstieties ar dažādajiem pieejamajiem hipotēku veidiem un kreditoriem pieejamajām procentu likmēm jūsu reģionā.

Pēc tam, pamatojoties uz jūsu pētījumu, iegūstiet savu nekustamā īpašuma aģentu un savu aizdevēju, lai pārliecinātos, ka saņemsit vislabāko cenu mājām un zemāko procentu likmi un nodevas par jūsu hipotēku.

Grunts līnija

Neveiciet nekādus pieņēmumus par to, ko jūs iegūsit, pērkot jaunu māju. Tas var būt dārgāks, un tas var radīt daudz vairāk neskaidrību, nekā jūs bijāt kaulējies. Tomēr, ja jūs gatavojaties pieredzei, jūs zināt, kā uzmanīties savām interesēm un saprātīgi tērēt naudu.