Līdzekļi no operācijām uz vienu akciju (FFOPS)
Līdzekļi, kas iegūti no operācijām uz vienu akciju (FFOPS), ir naudas daudzums, ko iegūst no nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta (REIT). REIT ir publiskā piedāvājuma vai trasta veids, kurā ir ienākumus radošu īpašumu un hipotēku portfelis. Akcionāri daļu peļņas saņem, periodiski maksājot dividendes.
Bāzes formulu aprēķina, atskaitot tīro ienākumu, nolietojuma un amortizācijas summu un atņemot to no īpašuma pārdošanas guvumiem. Lai iegūtu vienas akcijas vērtību, iepriekšējo formulu daliet ar kopējo apgrozībā esošo akciju skaitu. Ir vērts atzīmēt, ka līdzekļi, kas iegūti no operācijām uz vienu akciju, atšķiras no naudas, kas iegūta no operācijām uz vienu akciju, kas ir naudas plūsmas pārskata galvenā sastāvdaļa.
Līdzekļu sadalīšana operācijām uz vienu akciju (FFOPS)
Līdzekļi no operācijām uz vienu akciju atspoguļo peļņu uz vienu akciju, kuru publiskajā apgrozībā esošie uzņēmumi ziņo katru ceturksni. Pirmais atspoguļo REIT ieņēmumu vērtību, turpretī pēdējais parāda uzņēmuma ienākumu līmeni. Investori līdzekļus, kas iegūti no operācijām ar akciju, bieži uzskata par līdzīgu finanšu stāvokļa barometru kā peļņas cenu daļu. Daži pat iegūst pamata tirgus novērtējumus no cenas un fondiem no operāciju attiecības, tāpat kā pamata ieguldītājs koncentrējas uz cenu līdz peļņas reizinātājiem. Tāpēc gan operāciju fondi, gan operāciju fondi uz vienu akciju ir izšķiroši rādītāji rentabilitātes un akciju cenu novērtēšanai. Investori var atrast FFO un FFOPS ceturkšņa finanšu pārskata zemsvītras piezīmēs.
Parasti aprēķinā tiek veiktas neto ienākumu korekcijas, lai kompensētu darbības rezultātu izmaiņas no grāmatvedības metodēm. Piemēram, ņemiet vērā nolietojumu. Normālos apstākļos grāmatveži nolieto materiālus aktīvus, kas laika gaitā zaudē vērtību. Tomēr REIT bieži iegūst vērtību laika gaitā, kas nozīmē, ka nolietojums virspusēji samazina neto ienākumus. Metrika pielāgojas arī ienākumiem no īpašuma pārdošanas, lai ņemtu vērā vienreizējās peļņas plūsmas. Pievienojot šo papildu ienākumu līmeni, tiek iegūta lielāka peļņa un dividendes uz vienu akciju. REIT ir jāizmaksā dividendes 90% no visiem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem. Ir svarīgi atzīt, ka FFOPS var tikpat viegli manipulēt.
Pielāgotie līdzekļi no operācijām
Līdzekļi, kas iegūti no operācijām uz vienu akciju, ir nozares standarts, lai noteiktu ieņēmumu pieaugumu no nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta. Bet daži analītiķi dod priekšroku vienādojuma pielāgošanai īres maksas pieaugumam un noteiktiem kapitāla izdevumiem. Rezultāts ir koriģētie operāciju līdzekļi (AFFO). To uzskata par precīzāku atlikušās naudas plūsmas un ienākumu potenciāla mērījumu nekā tradicionālie fondi no operācijām uz vienu akciju.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.