Flipping
Flipping attiecas uz aktīva iegādi ar nolūku to pārdot, lai gūtu ātru peļņu, nevis lai turētos ilgtermiņa vērtības pieaugumam. Flipping tiek izmantots, lai aprakstītu īstermiņa darījumus ar nekustamo īpašumu, kā arī dažu ieguldītāju aktivitātes sākotnējos publiskajos piedāvājumos (IPO). Lai arī tie ir finanšu jomā visizplatītākie lietojumi, pārvēršanu var izmantot, lai aprakstītu tāda aktīva iegādi, kuru paredzēts tuvākajā laikā pārdot, lai gūtu peļņu, ieskaitot automašīnas, kriptovalūtas, koncertu biļetes un tā tālāk.
Pārrāvuma samazināšana
Flipping visciešāk tiek saistīts ar nekustamo īpašumu, kur tas attiecas uz stratēģiju, kā iegādāties īpašumus un pārdot tos īsā laika posmā (parasti mazāk nekā gadā), lai gūtu peļņu. Nekustamajā īpašumā flipping parasti ietilpst vienā no diviem veidiem. Pirmais veids ir tāds, kur nekustamā īpašuma investori mērķē uz īpašumiem, kas atrodas tirgū, kas strauji novērtē tirgu un tiek pārdoti ar nelielu ieguldījumu vai bez papildu ieguldījumiem fiziskajā īpašumā. Tā ir spēle tirgus apstākļos, nevis pats īpašums. Otrais veids ir ātras labošanas flips, kurā nekustamā īpašuma ieguldītājs izmanto savas zināšanas par to, ko pircēji vēlas uzlabot nenovērtētajiem īpašumiem ar atjaunošanu un / vai kosmētiskām izmaiņām, kas pazīstams kā reno flip.
Nekustamā īpašuma izslīdēšanas riski
Flipping ir nopelnījis likteni nekustamajos īpašumos, taču šķiet, ka tas rada vairāk informācijas nekā tas ir viegli atkārtojami rezultāti. Flipping karstā tirgū ir riskantāki abiem, jo karstais tirgus var negaidīti atdzist. Ja tirgus apstākļi mainās, pirms īpašumu var pārdot, tad nekustamā īpašuma investoram jāatstāj nolietojuma aktīvs. Pārvērtēšana pēc nenovērtētā īpašuma uzlabošanas ir mazāk atkarīga no tirgus laika, taču tirgus apstākļi joprojām var spēlēt. Remonta flipā ieguldītājs veic papildu kapitāla piepūli ieguldījumiem, kuriem būtu jāpalielina īpašuma vērtība vairāk nekā pirkuma, renovācijas, nēsāšanas izmaksas renovācijas laikā un slēgšanas izmaksas. Lai arī flipping principā izklausās vienkārši un saprotami, tas prasa vairāk nekā gadījuma rakstura izpratni par nekustamo īpašumu, lai tas būtu rentabls.
Pārvietošanās un vairumtirdzniecība
Atkarībā no jūsu perspektīvas nekustamā īpašuma pārvēršana var ietvert arī vairumtirdzniecību. Vairumtirdzniecībā persona, kurai ir acis par nenovērtētu (un līdz ar to pārvērtamu) nekustamo īpašumu, noslēdz līgumu par tāda īpašuma pirkšanu, uz kuru attiecas pārbaudes laiks, un pēc tam par maksu vai procentiem pārdod līguma tiesības nekustamā īpašuma investoram. Šīs ir vairāk formalizētas attiecības nekā ar tradicionālo putnu suni, un attiecīgais īpašums potenciālo pircēju var vai nevar aplaupīt. Vairumtirgotājs neaprobežojas tikai ar iespēju aplūkot rekvizītus tikai pārvēršanai. Vairumtirgotāji arī izlūko ienākumu īpašumus, un nekustamā īpašuma investoriem ilgtermiņa novērtējums ir svarīgs.
IPO uzsist
Fliplip IPO nozīmē ir tad, kad ieguldītājs pārdod akcijas pirmajās dienās vai nedēļās pēc IPO. Šie investori gūst labumu no IPO pop, kas karstākās emisijas ir viņu agrīnajās dienās. IPO pārvērtēšanu nedaudz attur no ieslodzījumiem un pamatnostādnēm iesācējiem investoriem, taču, lai izveidotu tirdzniecības apjomu un tirgus buzz pēc IPO, jaunam numuram ir jābūt dažiem atlokiem. IPO pārvērtēšanai var būt arī finansiāla jēga, jo daudzi krājumi redz savas augstākās cenas pirmajās nedēļās un mēnešos pēc IPO un var kādu laiku cīnīties pirms atgriešanās pie šīm virsotnēm, ja kādreiz.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.