FHA aizdevumi: iespēja arī rūpnieciski ražotām mājām
Hipotēku kreditēšanas standartu sašaurināšanās kopš finanšu krīzes padarīja mājas īpašumtiesību mērķi stingrāku vidējam aizņēmējam. Neskatoties uz to nelielajām izmaksām, var būt vēl grūtāk pretendēt uz hipotēku ražotai mājai. Mazāk banku nodarbojas ar aizdevumu izsniegšanu ražotām mājām - citādi zināmām kā pārvietojamām mājām -, kuras tiek būvētas ārpus uzņēmuma teritorijas un piestiprinātas pie pastāvīgas šasijas. Rezultātā topošajiem māju īpašniekiem vienkārši nav tik daudz finansēšanas iespēju.
Par laimi, tiem, kurus interesē izgatavotas mājas, ir dažas iespējas, ja tie neatbilst parasto hipotēku standartiem. Viena alternatīva ir Federālās mājokļu pārvaldes aizdevums, ko var izmantot, lai segtu pašas mājas, piemērotu daļu, uz kuras to būvēt, vai abus.
Ar FHA hipotēku valdība apdrošina aizdevumu, ko jums piešķīris privāts aizdevējs. Tātad, ja jūs nokavējat maksājumus, aizdevējs ir pārliecināts, ka Uncle Sam atlīdzinās viņam visus zaudējumus vai daļu no tiem.
Labā ziņa ir tā, ka FHA apstiprinātie hipotēku nodrošinātāji ir gatavi uzņemties kredītņēmējus, kuriem ir nedaudz augstāks riska profils. Bet ir nozveja. Māju īpašnieki finansē apdrošināšanas atlīdzību, maksājot gan avansa prēmiju, gan ikgadējo prēmiju papildus parastajai aizdevuma summai, padarot šos aizdevumus nedaudz dārgākus par citiem aizdevumiem. Bet, ja valdības apdrošināts aizdevums ir jūsu vienīgais veids, kā pārcelties uz jaunu māju, papildu izmaksas var būt tā vērts.
Prasības
Ne katra pārvietojamā māja atbildīs FHA aizdevuma standartiem. Māja jābūvē pēc 1976. gada 15. jūnija. Tātad, pat ja modificējat vecāku struktūru, lai tā atbilstu pašreizējiem noteikumiem, jūs nevarēsit saņemt aizdevumu, izmantojot programmu.
Turklāt dzīvesvietai ir jāievēro modeļa izgatavotas mājas instalācijas (MMHI) standarti un jāatbilst vietējām un valsts vadlīnijām. Sarkanā etiķete katras pārvietojamās sadaļas ārpusē norāda, ka tā atbilst MMHI prasībām. Izgatavotajai mājas grīdas platībai jābūt vismaz 400 kvadrātpēdu, un tā jāklasificē kā nekustamais īpašums, kas nozīmē, ka tai ir pastāvīgs pamats.
Valdība uztur noteiktus standartus arī attiecībā uz aizņēmēju tiesībām. Jums ir jābūt pietiekami daudz naudas, lai veiktu iemaksu un pierādītu, ka jums ir atlicis pietiekami daudz līdzekļu pēc citiem izdevumiem, lai apstrādātu ikmēneša hipotēku. Turklāt mobilā māja ir jāizmanto kā galvenā dzīvesvieta.
Par FHA aizdevumiem
Lielākā daļa pārvietojamo māju tiek pārdotas ar vietējo mazumtirgotāju un izplatītāju starpniecību, kas parasti ir labs nodošanas avots gan parasto, gan FHA hipotēku pakalpojumu sniedzējiem.
Tāpat kā citām FHA hipotēkām, arī ražotām mājām aizdevuma summai ir noteikta maksimālā robeža. Sākot ar 2018. gadu, visvairāk var aizņemties 93 000 USD par māju un zemes gabalu kombināciju. Tomēr dažās vietās ar augstām izmaksām jūs varat aizņemties līdz 85% no mājas un zemes izmaksām. Ja neesat pārliecināts, vai jūsu apgabals ietilpst šajā kategorijā, zvaniet uz ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta rūpniecisko mājokļu galveno biroju pa tālruni (800) 927-2891.
Maksimālais aizdevuma termiņš ir 20 gadi pārvietojamai mājai vai vienas sekcijas mājai un zemes gabala kombinācijai un 15 gadi, ja tiek finansēts tikai daudz. Hipotēkas, kas aptver daudzās mājās ražotas mājas kopā ar partiju, var ilgt līdz 25 gadiem.
Izpratne par jūsu iespējām
Ja jums ir jautājumi par FHA programmu, Mājokļu un pilsētu attīstības departaments darbojas ar balsi balstīta karstā līnija, kas var jūs novirzīt uz vietējām konsultāciju organizācijām. Šīs mājokļu aģentūras var palīdzēt labāk izprast jūsu iespējas. Diennakts HUD klīringa iestādi var sasniegt pa tālruni (800) 569-4287 vai tiešsaistē meklēt HUD mājokļu konsultāciju aģentūru.
Paturiet prātā, ka FHA nav jūsu vienīgā iespēja valdības apdrošinātiem aizdevumiem. Arī Veterānu lietu departaments un Lauksaimniecības departamenta Lauku mājokļu dienests nodrošina hipotēkas tiesīgiem kredītņēmējiem. Dažos gadījumos tas var būt labāks ceļš tiem, kas vēlas iegādāties saražotu māju, tāpēc ir vērts veikt pētījumu.
Grunts līnija
Ar zemiem iemaksām un mazāk stingriem kredīta standartiem nekā citām aizdevumu programmām FHA hipotēka var būt pievilcīga izvēle mobilo māju pircējiem. Vienkārši esiet gatavi maksāt nedaudz papildu katru mēnesi, lai izbaudītu šīs priekšrocības.