Būtiski padomi HUD mājas pirkšanai

Mājokļu uzplaukuma laikā, kas sasniedza maksimumu ap 2006. gadu, HUD mājas nebija tik karsts sarunu temats. Kopš mājokļu kratīšanas, kas drīz sekoja, HUD programma ir kļuvusi slavena un kļuvusi par mājsaimniecības vārdu.

Kas ir HUD mājas? Lai arī pastāv daudz nepareizu priekšstatu, atbilde ir diezgan vienkārša. Programmu, ko vada ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments, valdība iegādājās HUD mājas, jo tika slēgta FHA apdrošināta hipotēka. Lai atlīdzinātu naudas zaudējumus, kas saistīti ar piekļuves ierobežošanu, HUD cenšas pārdot šīs mājas sabiedrībai.

Taustiņu izņemšana

• HUD mājas ir tās mājas, kuras valdība ir atsaukusi ierobežošanas dēļ, kuras pēc tam tiek izliktas pārdošanai vai izsolē.
• Tās var radīt lieliskas iespējas uzcelt māju ar lielām atlaidēm, taču esiet gatavi rīkoties ātri, jo ievērojamākās vietas var redzēt daudz intereses.
• Tāpat kā jebkura norobežošana, uzmanieties no īpašuma stāvokļa un veiciet izpēti un rūpību, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Maza vēsture

Kādi ir pašreizējie konkurences ierobežošanas tirgus nosacījumi pēcrecesijas laikmetā? Pirmkārt, neliela vēsture: pēc paaugstināta riska hipotēku krīzes visdramatiskākais tirgus piekļuves ierobežojums bija vērojams 2008. gadā - vēsturiski tas joprojām ir visdramatiskākais mājas kapitāla zaudējums un vislielākais ierobežoto piekļuves apjoms starp visām Amerikas recesijām . No 2006. līdz 2012. gadam kopējie zaudējumi no ASV mājas kapitāla bija vairāk nekā 7 triljoni USD; tomēr šie zaudējumi ir ievērojami samazinājušies, jo īpaši kopš 2015. gada.

Labas ziņas ekonomikai ir tas, ka tirgus piekļuves ierobežošanas rādītāji ir samazinājušies. Saskaņā ar mājokļu datu pārvaldes realtytrac.com datiem pēdējos gados ir samazinājušās bankām piederošo māju likmes . Tomēr saskaņā ar Attom Data Solution jaunāko ziņojumu 933 045 ASV īpašumiem 2016. gadā bija iesniegti ierobežošanas pieteikumi. Tas nozīmē, ka, neraugoties uz vēsturisko samazināšanos piekļuves ierobežošanas iesniegumiem, joprojām ir pieejami vairāki slēgtie īpašumi.

HUD mājas pirkšana

Lai gan piekļuves ierobežošana ir ieguvusi īpaši negatīvu ieskatu kopš miljoniem amerikāņu zaudēja savas mājas recesijas paaugstināta riska hipotēku hipotēkas laikā, HUD mājas pirkšana var būt gan pozitīva pieredze, gan arī ļoti daudz. Tomēr ir svarīgi izprast gan ierobežošanas procesa, gan HUD programmas dažādos aspektus. Ja apsverat HUD mājas iegādi, bet ne tik labi pārzināt HUD programmu, neesat viens.

Sāciet izpētīt oficiālo informāciju par HUD mājām. Galu galā tā ir valdības programma, kas nāk ar nepieciešamo valdības noteikumu daļu. Par laimi ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments ir padarījis to vieglu patērētājiem, piedāvājot noderīgu vietni, kurā ir bieži uzdotie jautājumi attiecībā uz HUD māju iegādi, pārbaudi un finansēšanu. Papildus noderīgiem padomiem par aizdevumiem un pārbaudēm vietne sniedz valstij specifisku informāciju par reģionālajiem resursiem, kas papildina federālā līmenī piedāvātās mājas pirkšanas palīdzības programmas. Tie dažādās valstīs ir ļoti atšķirīgi.

Esi gatavs ātri pārvietoties

Ziniet savu konkurenci. Paturiet prātā, ka HUD mājas var būt īstas zelta raktuves investoriem, kuri redz milzīgu peļņas potenciālu, atjaunojot un pārceļot īpašumu, vai pat to īrējot. Vai tas nozīmē, ka jūs konkurējat ar nekustamā īpašuma investoriem, kuriem var būt pieejams lielāks kapitāls? Jā. Izņemot pirmās 30 dienas, tas ir: likumīgi HUD nevar pieņemt nekustamā īpašuma investoru piedāvājumus mājām pirmajās 30 dienās, kad mājas ir sasniegušas tirgu.

Kur un kā jāsāk meklēt? Kaut arī HUD mājas ir uzskaitītas dažādās nekustamo īpašumu vietnēs, piemēram, Trulia Inc. un Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), ASV valdības pārvaldītā vietne hudhomestore.com joprojām ir visplašākais un visjaunākais sākumpunkts. jūsu meklēšana. Ja jums ir prātā nekustamo īpašumu darītājs, pārliecinieties, vai viņi ir reģistrēti HUD: likumīgi tikai jūs varat pārstāvēt tikai reģistrētie pārstāvji.

Esi reāls par cenu

Runājot par finansējumu, esiet reāls attiecībā uz savu cenu diapazonu. Mājas pirkšanas nozīme ar iespējamiem hipotēkas maksājumiem un procentu likmēm ir izrādījusies viena no vissmagākajām mājām, kas gūta no mājokļa apjoma. Izmantojiet tiešsaistes hipotēku kalkulatorus, lai noteiktu ikmēneša hipotēkas maksājumu, ko varat atļauties, jūsu aprēķinātās slēgšanas izmaksas un virkni citu faktoru, kas ietekmēs jūsu pirkumu.

Lai gan iepirkšanās pa logu nav nekas slikts, pārliecinieties, ka savlaicīgi esat nodrošinājis finansējumu. Sliktākajā gadījumā pircēji atrod savu sapņu māju, lai tikai pazaudētu to citam pircējam, jo ​​viņu aizdevums vēl nav apstiprināts.

Pieejiet hipotēku aizdevējus, kas ir bruņoti ar informāciju par HUD resursiem. Divas pievilcīgas iespējas ir 100 USD iemaksas programma, kā arī 203 (K) rehabilitācijas un atjaunošanas aizdevums, kas ir skaidri paredzēts, lai finansētu nepieciešamos atjaunošanas darbus pirkuma laikā.

Veiciet savu pētījumu

Pārliecinieties, ka izmantojat visu pamatinformāciju par mājas vēsturi, ieskaitot pārdošanas vēsturi, jaunākos nodokļu aprēķinus un apkārtnes salīdzināmo māju vidējo pārdošanas cenu.

Daļa no šiem pētījumiem ietver mājas papildinājumu pārbaudi, kuros ir uzskaitīti bojājumi un cita likumīgi noteikta informācija, piemēram, vai jūsu nākotnes sapņu māja varētu būt bijusi kādreizējā laboratorija. Diemžēl šī māju pastāvēšana ar zāļu ražošanas vēsturi ir kļuvusi tik izplatīta, ka dažos štatos ir pieņemti tiesību akti, lai aizsargātu nākamos pircējus.

Un jūsu uzticamības pārbaude

Vairākos štatos, piemēram, Minesotā, Dienviddakotā un Arizonā, pārdevējiem ir likumīgi prasīts informēt pircējus, ja viņiem ir zināšanas, ka mājas tika izmantotas metamfetamīna ražošanā. Šādi tiesību akti vēl nav pieņemti citās valstīs. Ja jūs iepērkaties mājā štatā, kurā nav šādu likumīgu prasību, apsveriet iespēju veikt iekštelpu gaisa kvalitātes auditu kā daļu no ikdienas mājas pārbaudes.

Diemžēl pat štatos, kuros ir pieņemti likumi par metālu ražošanu, dažām bankām ir pārmests, ka viņi pircējiem nav paziņojuši par mājas apšaubāmo vēsturi. Šajā jautājumā ir vērts veikt mājas darbus: ne tikai iepriekšējā metāna iedarbība ir potenciāli kaitīga jauno māju iemītniekiem, bet arī profesionāla sanācija un tīrīšana parasti maksā dārgi - un to ne vienmēr sedz apdrošināšana. Dažās valstīs, piemēram, Kolorādo, tiek prasīts, lai valsts sertificēts higiēnists pārbaudītu, vai īpašums ir apdzīvojams. Paturiet prātā, ka gandrīz neiespējami ir iegūt FHA aizdevumu mājām, kas ir piesārņotas ar metamfetamīnu.

Neatkarīgi no tā, vai jūs baidāties, ka īpašums ir bijis nolaidīgas darbības vieta, pirms mājas piedāvājuma ieteicams veikt pārbaudi. Kaut arī FHA cenā ir iekļauts novērtējums, jūs vēlēsities izveidot detalizētu sarakstu ar iespējamiem remontiem un atjauninājumiem, kas varētu būt nepieciešami mājām.

Grunts līnija

Atbrīvojieties no visām negatīvajām nozīmēm, kas jums varētu būt saistībā ar HUD programmu: ar pienācīgu rūpību un proaktīviem pētījumiem HUD mājas var piedāvāt stabilu dzīvojamo fondu par praktiski nepārspējamu cenu. Informējiet sevi par neskaitāmajiem federālajiem un štatu resursiem, kas pastāv HUD, FHA aizdevumiem un citiem resursiem, kas pirmreizējiem mājas pircējiem: Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta vietne ir jūsu pirmā pietura. Kad esat atradis HUD reģistrētu nekustamo īpašumu, nodrošinājis finansējumu un atradis savu sapņu māju, jūs vēlēsities pakļaut to rūpīgām pārbaudēm un mājas (cerams, ka plankumainas) vēstures izpētei.