Darījuma aģents
Darījuma aģents ir persona vai vienība, kurai ir trešajām personām uzticams īpašums, kamēr darījums tiek pabeigts vai domstarpības tiek atrisinātas. Darījuma aģenta lomu bieži spēlē advokāts (vai notārs civiltiesību jurisdikcijās). Darījuma aģentam ir fiduciāra atbildība pret abām darījuma līguma pusēm.
Darījuma aģents paskaidroja
Darījuma aģents būtībā kalpo kā neitrāls starpnieks darījuma līguma kontekstā. Darījuma līgums ir līgums starp divām pusēm, ar kuru puses vienojas, ka trešajai personai to vārdā vajadzētu turēt aktīvu, kamēr darījums nav pabeigts. Līdzekļus vai aktīvus glabā darījuma aģents, līdz tas saņem atbilstošus norādījumus vai kamēr nav izpildītas iepriekš noteiktās līgumsaistības. Naudu, vērtspapīrus, fondus un īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu var turēt darījumā.
Darījuma aģents un pilnvarotie
Pastāv līdzības starp pilnvarnieka un darījuma aģenta lomu, taču pastāv arī būtiskas atšķirības. Abas lomas ir līdzīgas tajā ziņā, ka katrā gadījumā trešajai personai ir īpašums, kas “uzticams” kādam citam, un tam ir uzticības pienākums. Tomēr pilnvarotajam ir pienākums pret uzticības saņēmēju (vai saņēmējiem) un viņam jārīkojas viņu interesēs. Turpretim darījuma aģenta pienākums ir pret abām darījuma pusēm, un viņiem ir stingri saistoši darījuma līguma noteikumi.
Darījuma aģents darījumos ar nekustamo īpašumu
Darījuma aģenti parasti tiek saistīti ar mājas vai cita nekustamā īpašuma pārdošanu vai pirkšanu. Dažās jurisdikcijās, tostarp Amerikas Savienotajās Valstīs, viņus var dēvēt par pilnvarotajiem aģentiem. Šajos gadījumos darījuma aģents nodrošina īpašumu un pārbauda dokumentus, lai pārliecinātos, vai pārdošanas nosacījumi tiek ievēroti katrā galā, tādējādi kalpojot darījumā gan pircējam, gan pārdevējam.
Darījumu aģents var būt titulēts uzņēmums, kad runa ir par mājas pārdošanu. Šādos gadījumos īpašumtiesību uzņēmums tur darījumu darījumā, līdz tiek izpildīti visi gan pircēja, gan pārdevēja nosacījumi. Pircējs var iemaksāt naudu par pirkumu darījuma aģentā, kas kalpo darījumu apstiprināšanai un pārdevēja nomierināšanai, līdz tiek izpildīti pēdējā brīža noslēguma nosacījumi.
Rezumējot, neatkarīgi no tā, vai darījuma aģents ir bizness vai indivīds, viņu kalpojošais mērķis ir neitrāla, uzticama trešā puse darījumiem, kuros var iesaistīties personas, kuras nekad nebeidzas satikties.