Iejaukšanās
Iejaukšanās ir situācija nekustamajā īpašumā, kad īpašuma īpašnieks pārkāpj sava kaimiņa īpašuma tiesības, būvējot uz kaimiņa zemes vai īpašuma vai būvējot to uz kaimiņa zemes vai īpašuma. Iejaukšanās var būt problēma pa strīdīgajām īpašuma līnijām, ja persona apzināti izvēlas pārkāpt sava kaimiņa robežas vai ja īpašuma īpašnieks nezina savas īpašuma robežas.
Taustiņu izņemšana
- Iejaukšanās notiek tad, kad īpašuma īpašnieks pārkāpj sava kaimiņa īpašumu, pārāk tālu būvējot vai izceļot būves.
- Strukturālā iejaukšanās notiek tad, kad īpašuma īpašnieks būvē vai izceļ konstrukciju uz publiskajām telpām.
- Servitūts ir līdzīgs jēdziens, tomēr tie ir vienprātīgi un taisnīgu kompensāciju parasti izmaksā likumīgajam īpašniekam.
Izpratne par iejaukšanos
Pārkāpšana izraisa skartā īpašuma īpašnieka īpašuma tiesību pārkāpumu. Kad īpašuma īpašnieks apcietina savu kaimiņa īpašumu, tiek uzskatīts, ka viņš iejaucas kaimiņa īpašumā. Pārkāpums notiek, kad īpašuma īpašnieks nonāk kaimiņa zemē vai būvē konstrukciju, kas pārsniedz likumīgās robežas, kas atdala abus īpašumus. Piemēram, žoga vai atbalsta sienas, kas šķērso īpašuma līnijas, celtniecību vai dzīvžoga aizaugšanu vai koku ekstremitāti, kas pārsniedz īpašuma robežas, var uzskatīt par iejaukšanos.
Iejaukšanās konstrukcijās notiek arī tad, ja īpašuma īpašnieks būvē vai paplašina būvi publiskajā telpā, piemēram, uz ietvēm vai ceļiem. Lielākoties ietves un dzīvojamās ielas ir publisks īpašums, kas pieder pašvaldības valdībai, un īpašuma īpašniekam, kurš būvē piebraucamo ceļu vai ierīko ainavas komponentus (piemēram, kokus un puķes), kas ieskauj valsts īpašumu, var būt, ka būves noņem valdība. Turklāt nekustamā īpašuma īpašniekam nevar atlīdzināt nekādus zaudējumus īpašumam, kas rodas no viņa vai viņas konstrukciju noārdīšanas.
Izvairīšanās no iespējamiem aizskaršanas jautājumiem
Potenciālajiem mājas pircējiem ieteicams izvairīties no īpašumiem, kas saistīti ar iejaukšanos. Mājas pircēji var izmantot esošos apsekojumus par teritoriju, kurā atrodas īpašums. Īpašuma apsekojumos ir informācija par īpašumu; informācija, kas ietver norādes, koplietošanas ceļus, ēkas, apkārtējā īpašuma uzlabojumus utt. Aptaujas arī atklāj, vai pārdošanai paredzētajā mājā vai kaimiņa mājās ir kādi aizsprostojumi. Ja mājas pircējs nevēlas paļauties uz esošo apsekojuma informāciju, viņš var iegūt mērnieka pakalpojumus, lai veiktu jaunus mērījumus mājas telpās.
Īpašnieks var netīši vai ar nodomu iejaukties kaimiņa īpašumos. Daudzas reizes netīša iejaukšanās notiek gadījumos, kad īpašuma īpašnieks vai nu nezina spēkā esošās īpašuma līnijas, vai arī viņam ir nepareiza informācija par to, cik lielā mērā viņa īpašums ir likumīgā robežās. Ja mājas apsekojums, ko mājas īpašnieks izmanto ēkas atjaunošanai un paplašināšanai, nav derīgs, īpašuma īpašnieks var netīši iejaukties kaimiņa mājās vai zemē. Tā kā īpašuma apsekojumā ir aprakstīts īpašuma fiziskais izkārtojums, ieskaitot mēra un robežu mērījumus, aptaujā iekļautā nepareiza informācija var izraisīt fizisku ielaušanos kaimiņa zemē. Netīšas iejaukšanās problēmas dažkārt tiek atrisinātas ar vienkāršu sarunu starp abām pusēm. Tomēr, ja joprojām nepastāv domstarpības par to, vai tika pārkāptas kāda īpašuma tiesības, šo jautājumu var nodot izskatīšanai tiesā.
Iejaukšanās pret vienkāršošanu
Ielaušanās dažreiz tiek sajaukta ar servitūtu. Servitūts ir līdzīgs iebrukumam tādā ziņā, ka īpašuma īpašnieka darbības attiecas uz viņa vai viņas kaimiņa īpašumu. Tomēr par servitūtiem vienojas abas puses, un bieži vien ir nepieciešama kompensācija, turpretī iejaukšanās ir kaimiņa īpašuma neatļauta izmantošana. Servitūta piemērs ir redzams, kad īpašuma īpašnieks formāli vai neoficiāli tieši dod kaimiņam atļauju piekļūt tuvējai pludmalei, izmantojot savu īpašumu.
Kaut arī iejaukšanās var notikt bez pārkāpēja zināšanām, īpašuma īpašniekiem pirms jebkādu būvju uzcelšanas, kas var nokrist tuvu robežai, kas viņu īpašumu atdala no citas, jāveic likumības pārbaude. Īpašnieku īpašnieki, kas vēlas veikt izmaiņas savu nekustamo īpašumu līnijas tuvumā, var vēlēties aprunāties ar kaimiņiem un / vai veikt zemes apsekošanu, lai pārliecinātos, ka darbi ietilpst viņu pašu īpašumā.