Ekonomiskais nolietojums
Ekonomiskais nolietojums ir aktīva tirgus vērtības samazināšanās laika gaitā mērs no ietekmīgiem ekonomiskiem faktoriem. Šāda veida nolietojums parasti attiecas uz nekustamo īpašumu, kas var zaudēt vērtību vairāku iemeslu dēļ, piemēram, pievienojot nelabvēlīgu būvniecību nekustamā īpašuma tuvumā, ceļu slēgšanu, apkārtnes kvalitātes pasliktināšanos vai citas negatīvas ietekmes.
Ekonomiskais nolietojums atšķiras no grāmatvedības nolietojuma. Grāmatvedības nolietojumā aktīvs tiek uzskaitīts noteiktā laika posmā, pamatojoties uz noteiktu grafiku.
Kā darbojas ekonomiskais nolietojums
Nolietojums ekonomikā ir vērtības summa, ko aktīvs zaudē no ietekmīgiem faktoriem, kas ietekmē tā tirgus vērtību. Aktīvu īpašnieki var rūpīgāk apsvērt ekonomisko nolietojumu salīdzinājumā ar grāmatvedības nolietojumu, ja viņi vēlas pārdot aktīvu tā tirgus vērtībā.
Ekonomiskais nolietojums ietekmē aktīva pārdošanas vērtību tirgū. To var sekot un izsekot aktīvu īpašnieki. Uzņēmējdarbības grāmatvedībā ekonomisko nolietojumu parasti neuzrāda finanšu pārskatu pārskatos par lieliem pamatlīdzekļiem, jo grāmatveži parasti izmanto grāmatvedības vērtību kā galveno pārskata metodi.
Var būt vairāki scenāriji, kad finanšu analīzē tiek ņemts vērā ekonomiskais nolietojums. Nekustamais īpašums ir viens no visizplatītākajiem piemēriem, taču analītiķi to var apsvērt arī citās situācijās. Ekonomiskais vērtības samazināšanās var būt arī faktors, lai prognozētu ieņēmumus par precēm un pakalpojumiem nākotnē.
Taustiņu izņemšana
- Ekonomiskais nolietojums ir aktīva tirgus vērtības samazināšanās laika gaitā mērs no ietekmīgiem ekonomiskiem faktoriem.
- Ekonomisko vērtības samazināšanos var analizēt dažādos scenārijos.
- Ekonomiskais nolietojums var būt svarīgs aktīvu īpašniekiem, kuri vēlas pārdot aktīvu atklātā tirgū.
- Ekonomiskais nolietojums atšķiras no grāmatvedības nolietojuma, kas samazina vērtību, izmantojot noteiktu grafiku noteiktam laika periodam.
Ekonomiskais nolietojums salīdzinājumā ar grāmatvedības nolietojumu
Aprēķināt ekonomisko nolietojumu ne vienmēr ir tik vienkārši kā grāmatvedības nolietojumā. Grāmatvedības nolietojumā materiāla aktīva vērtība laika gaitā samazinās, pamatojoties uz noteikto nolietojuma grafiku. Ar ekonomisko nolietojumu aktīva vērtības samazināšanās ne vienmēr ir vienmērīga vai plānota, bet gan balstīta uz ietekmīgiem ekonomiskiem faktoriem.
Nekustamā īpašuma gadījumā bieži var notikt ekonomiskā vērtības samazināšanās. Ekonomiskās lejupslīdes periodos vai vispārējā mājokļu tirgus kritumā ekonomiskā vērtības samazināšanās var izraisīt tirgus vērtības samazināšanos. Mājokļu tirgus videi var būt nozīme nekustamā īpašuma novērtēšanā, taču individuālo vērtējumu var ietekmēt arī nelabvēlīga apkārtnes būvniecība, ceļu slēgšana, mikrorajona kvalitātes pasliktināšanās vai citas negatīvas ietekmes. Jebkura veida negatīvi ekonomiskie faktori var izraisīt ekonomisko vērtības samazināšanos un līdz ar to zemāku novērtējuma vērtību. Vērtības atšķirība no viena novērtējuma uz nākamo var parādīt īpašuma ekonomisko nolietojumu.
Novērtējumi var būt atslēga, lai izprastu ekonomisko nolietojumu. Novērtējumus var veikt visiem aktīvu veidiem, un tie bieži ir lielākie ekonomiskā nolietojuma noteicošie faktori.
Prognozējot nākotnes prognozes un naudas plūsmas, finanšu analītiķi var ņemt vērā arī ekonomisko vērtības samazināšanos. Šajos scenārijos ekonomiskās vērtības samazināšanās būtu balstīta uz ieņēmumu vērtības samazināšanos, kas tiek sagaidīta no precēm vai pakalpojumiem negatīvas ekonomiskās ietekmes dēļ.
Grāmatvedības nolietojums
Kad cilvēki runā par nolietojumu, tas bieži attiecas uz grāmatvedības nolietojumu. Grāmatvedības nolietojums ir process, kurā aktīva izmaksas tiek sadalītas tā lietderīgās lietošanas laikā, lai saskaņotu tā izmaksas ar ieņēmumu gūšanu. Uzņēmumi arī izveido grāmatvedības nolietojuma grafikus, paturot prātā nodokļu atvieglojumus, jo aktīvu nolietojums ir atskaitāms kā uzņēmējdarbības izdevumi saskaņā ar Iekšējā ieņēmumu dienesta (IRS) noteikumiem.
Lielākā daļa uzņēmumu nolieto aktīvu līdz USD 0 uzskaites vērtībā, jo uzskata, ka aktīva vērtība un izdevumi ir pilnībā saskaņoti ar ieņēmumiem, ko tas rada tā paredzamā lietderīgās lietošanas laikā. Uzņēmumi var izvēlēties turēt kādu amortizēta aktīva uzskaites vērtību pēc tam, kad tas ir pilnībā nolietojies.
Aktīva uzskaites vērtība un tā tirgus vērtība parasti ir ļoti atšķirīga. Aktīva ekonomisko vai tirgus vērtību nedrīkst uzrādīt finanšu pārskatos, bet tā ir vērtība, kuru uzņēmums varētu iegūt, ja izvēlētos pārdot aktīvu.
Nolietojums salīdzinājumā ar novērtējumu
Kopumā gan ekonomiskais nolietojums, gan ekonomiskais novērtējums var ietekmēt aktīva tirgus vērtību. Dažos gadījumos viens novērtējums citam var parādīt vērtības pieaugumu. Tas būtu negatīva nolietojuma vai pozitīva novērtējuma rezultāts.
Kreditēšanas krīzes un mājokļu tirgus sabrukuma laikā 2008. gadā, kombinējot paaugstināta riska aizdevumus, kuriem bija nepieciešami zemi maksājumi vai tie nebija nepieciešami, ar dramatisko mājokļu vērtības kritumu, ievērojams daudzums ASV māju īpašnieku bija parādā vairāk naudas savām mājām, nekā tas bija patiesībā vērts. ekonomiskais nolietojums.
60%
2008. gada mājokļu krīzes laikā vissmagāk skartajos rajonos, piemēram, Lasvegasā, māju īpašnieki uzskatīja, ka viņu māju vērtība pazeminās pat par 60%.
Hipotētiski, ka ekonomiskā ietekme var izraisīt arī vērtības vai ekonomiskā novērtējuma pieaugumu. Pēc 2008. gada finanšu krīzes augstuma regulatori un centrālā banka veica pasākumus, lai uzlabotu mājokļu tirgus ekonomiskos apstākļus, kas izraisīja mājokļu tirgus atsitienu un nozīmīgu nekustamā īpašuma vērtības ekonomisko pieaugumu no viena novērtējuma uz nākamo.
Aktīvu vērtēšana
Visu veidu aktīvi ir pakļauti ekonomiskā nolietojuma un ekonomiskā vērtības pieauguma riskam. Uzņēmumiem un ieguldītājiem, iespējams, būs jāanalizē un jāseko šiem efektiem atšķirīgi. Uzņēmums ne vienmēr ir nobažījies par to, kā ekonomiskais nolietojums ietekmē tā materiālo aktīvu tirgus vērtību. Tomēr uzņēmumus un investorus uztrauksies par to, kā tirgus ietekme ietekmē ļoti likvīdus aktīvus, piemēram, akcijas, obligācijas un naudas tirgus kontus.
Uzņēmumi ciešāk sekos aktīvu vērtības samazinājumam un vērtības pieaugumam, ko tā regulāri tirgo savā grāmatvedībā, jo tas vairāk ietekmē tā vispārējo darbību. Investori noteikti seko līdzi sava portfeļa aktīvu ekonomiskajam nolietojumam un vērtības pieaugumam, jo tas katru dienu var ievērojami ietekmēt viņu tīrās vērtības.
Aktīvu īpašniekiem likviditāte var būt arī faktors, analizējot ekonomisko nolietojumu un vērtības pieaugumu. Nekustamā īpašuma aktīvu ekonomiskās ietekmes dēļ gadu no gada var pieaugt vai samazināties vērtība. Investori savu likvīdāko aktīvu ekonomisko nolietojumu vai vērtības pieaugumu var aplūkot atšķirīgi, jo ekonomiskie faktori var ietekmēt vērtības katru dienu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.