Klauzula par pārdošanu

Kas ir pārdošanas termiņš?

Noteikums par pārdošanu ir hipotēkas līguma noteikums, kurā noteikts, ka hipotēka ir pilnībā jāatmaksā, pārdodot vai daļēji vai pilnībā nododot procentus par īpašumu, kas nodrošina hipotēku. Šis noteikums, ko dažreiz dēvē arī par paātrināšanas klauzulu. Hipotēkas ar nosacījumu par pārdošanas termiņu nav pieņemamas. Šis noteikums palīdz aizsargāt aizdevējus no zemākām tirgus procentu likmēm.

Klauzula par pārdošanu

Pārdošanas termiņš palīdz aizsargāt aizdevēju vai galīgo hipotēkas turētāju no riska, ka hipotēka var tikt nodota jaunajam īpašuma īpašniekam, kad hipotēkas likme ir zemāka par pašreizējām tirgus procentu likmēm. Tas pagarinātu hipotēkas termiņu. Turētāji, kuru hipotēka ir zemāka par tirgus procentu likmi - vai ar hipotēku nodrošinātu vērtspapīru, ar aktīviem nodrošinātu vērtspapīru vai nodrošināta parāda saistībām, kam nodrošināta hipotēka, kas ir zemāka par tirgus procentu likmi, parasti atbalsta šīs hipotēkas priekšlaicīgu pensionēšanos.

Sakarā ar klauzulu par pārdošanu, kad māju īpašnieki pārdod savas mājas, viņi nevar nodot hipotēku pircējam. Viņiem hipotēkas apmaksai jāizmanto pārdošanas ieņēmumi, un pircējam jāiegūst jauna hipotēka. Ja tas nebūtu paredzēts noteikumam par pārdošanu, hipotēka, ko varētu uzņemties, iegādājoties māju, varētu būt daļa no māju pircēju pirkšanas lēmumiem.

Potenciālie izņēmumi no noteikuma par pārdošanu

Iespējams, ka tad, ja mājas īpašnieks, pārdodot īpašumu pircējam, mēģina apiet šo klauzulu, aizdevējs var uzsākt piekļuves ierobežošanas procesu un potenciālais pircējs šajā procesā potenciāli zaudēt māju. Var būt arī gadījumi, kad aizdevējs, iespējams, neīstenos šo klauzulu pat tad, ja saskaras ar varbūtību zaudēt daļu pamatsummas un procentus, kas viņiem pienākas. Piemēram, nekustamā īpašuma sabrukuma tirgus apstākļi var likt aizdevējiem būt vieglāk izmantojamiem attiecībā uz jebkuru piedāvājumu, kas varētu ļaut viņiem atgūt daļu no zaudējumiem.

Saskaņā ar 1982. gada Garn-St. Saskaņā ar Germaina likumu aizdevēji dažās situācijās nevar izpildīt noteikumu par pārdošanu, kaut arī īpašumtiesības ir mainījušās. Ja notiek laulības šķiršana vai laulāto atšķiršana, un laulāto īpašumtiesības mainās (piemēram, īpašums bija kopīpašums un tas pieder vienam laulātajam), aizdevējs nevar izpildīt noteikuma par pārdošanas termiņu. Tas pats attiecas uz gadījumiem, kad īpašnieks īpašumu nodod saviem bērniem, ja aizņēmējs nomirst un īpašums tiek nodots radiniekam, vai ja īpašums tiek nodots dzīvo trestam un aizņēmējs ir trasta labuma guvējs.

Saistītie noteikumi

Vai kopīgas novērtēšanas hipotēkas jums ir piemērotas? Kopīga vērtējuma hipotēka (SAM) ir tad, kad mājas pircējs dala procentus no mājas vērtības pieauguma ar aizdevēju. vairāk Noslēguma izmaksas Definīcija Noslēguma izmaksas ir izmaksas, kas pārsniedz īpašuma izmaksas un kuras pircējiem un pārdevējiem rodas, lai pabeigtu nekustamā īpašuma darījumu. vairāk Kas ir hipotēkas nodošana? Hipotēkas nodošana ir esošās hipotēkas nodošana no pašreizējā turētāja citai personai vai vienībai. vairāk Pārdošanas jaudas definīcija Pārdošanas jauda ir klauzula hipotēkā, kas dod aizdevējam tiesības slēgt īpašumu bez tiesas pārbaudes, ja aizņēmējs nepilda saistības. vairāk Garn-St. Germainas depozitāriju institūciju likums Garn-St. Germainas depozitāriju institūciju likums tika pieņemts 1982. gadā, lai mazinātu finanšu spiedienu uz bankām, kā arī uzkrājumus un aizdevumus, ko rada augstas procentu likmes. vairāk Izpirkšanas tiesības Definīcija Izpirkšanas tiesības ir jebkura hipotēkas devēja vai aizņēmēja likumīgas tiesības atgūt īpašumu, kuru viņi citādi zaudētu, veicot tirgus ierobežošanu. vairāk partneru saišu