Projekti, ko dariet pats, lai palielinātu mājas vērtību
Krāsošana, flīžu atkārtota ieliešana un mājas mazgāšana ar enerģijas patēriņu nemaksās daudz naudas, taču šie uzdevumi jūsu mājai var radīt patiesu vērtību. Ar nelielu sviedru kapitālu, attieksmi pret pašizcilību un dažiem dolāriem jūs varat uzskaitīt savas mājas, lai iegūtu vairāk naudas, ja esat gatavs pārdot. Ja neesat gatavs pārdot, vienkārši izbaudiet jauku dzīvesvietu. (Lai uzzinātu vairāk par mājas labiekārtošanu, skat. Sadaļu Labot un pārvērst to: Pārveidošanas vērtība .)
Mājas mēroga atjauninājumi
Atsvaidziniet sienas
Ja jūsu sienām ir skrambas un netīra krāsa, novecojusi krāsa vai lipīgas tapetes, nedaudz elkoņa smērvielas un dažas krāsas kannas var radīt dramatiskas atšķirības. Lai maksimāli palielinātu jūsu mājas vērtību pārdošanai, izvēlieties neitrālu krāsu shēmu, kas apvieno visu māju, padara telpu plašāku un pievilina plašu potenciālo pircēju loku.
Instalējiet Crown Moulding
Kronas formēšana ir pārsteidzoši viegls uzdevums, kas jūsu istabām piešķir daudz raksturu. Pērciet veidni no labiekārtošanas veikala, sagrieziet atbilstoši jūsu telpai piemērotajam izmēram (vai arī pasūtiet, lai veikals to sagrieztu jums) un ar naglu pistoli piestipriniet to sienas augšpusē. Iespējams, ka šīs dekoratīvās sloksnes jau ir nokrāsotas. Vainaga līstes uzstādīšana prasa mazliet kokapstrādes prasmes, kā arī pareizos instrumentus, taču pats to darīt ir ļoti lēti.
Atjaunināt armatūru
Slēdžu plāksnes, kontaktligzdas pārsegi, aizkaru stangas, gaismas ķermeņi un durvju rokturi bieži ir garlaicīgi vai tiek atstāti novārtā, taču jūs varat pievienot nozīmīgu picu tikai par dažiem dolāriem. Pievilcīgas metāla slēdžu plāksnes un kontaktligzdas var maksāt tikai USD 5, taču tās izskatās daudz dārgākas. Gaismas ķermeņi un dekoratīvie aizkaru stieņi var būt nedaudz dārgāki, taču dažreiz jūs varat padarīt lētu gabalu elegantu, izmantojot aerosola krāsas kārbu. Atkal, ja plānojat pārdot, pārliecinieties, ka izvēlaties krāsas un apdares priekšmetus, kas patiks plašai auditorijai.
Instalējiet griestu ventilatorus
Ikvienam patīk ietaupīt naudu par elektrības rēķiniem, padarot griestu ventilatorus par pievilcīgu papildinājumu jebkurai mājai. Griestu ventilatori noteikti samazina gaisa kondicionēšanas izmaksas, un tie var arī samazināt apkures izmaksas, cirkulējot siltu gaisu prom no griestiem. Pamata ventilators maksā apmēram 50 USD, un jūs varat saņemt jauku ne vairāk kā par pāris simtiem dolāru. Ja jums vēl nav vadu no gaisvadu apgaismojuma, jums, iespējams, vajadzēs nolīgt profesionāli, kas var ievērojami palielināt šī projekta izmaksas.
Uzlabojiet logu ārstēšanu
Lētās vertikālās plastmasas žalūzijas, papīra žalūzijas vai horizontālās alumīnija žalūzijas, kas varētu būt nākušas kopā ar jūsu māju, noteikti nepievieno jūsu mājām nekādu vērtību. Apsveriet iespēju tos aizstāt ar plantāciju slēģiem, koka žalūzijām vai drapējumiem. Atkal, ja jūs pārdodat, izvēlieties neitrālās iespējas, kas var palīdzēt jums iegūt labāku cenu par jūsu māju.
Atklājiet un atjaunojiet cietkoksnes grīdas
Jo īpaši vecāka gadagājuma mājās, iespējams, zem paklāja slēpjas cietkoksnes grīdas. Čīkstošas grīdas ir zīme, ka jums var būt koka grīdas. Ja neesat pārliecināts, pavelciet paklāju nepamanāmā stūrī un pārbaudiet. Ja jums ir koka grīdas, pastāv liela iespēja, ka jums tās būs jāpārveido, lai atjaunotu sākotnējo krāšņumu, taču tas būs daudz lētāk nekā jauna grīdas seguma uzstādīšana no nulles.
Vannas istaba
Pārkārtojiet vannas istabas grīdu
DIY instalēšana var ietaupīt daudz naudas. Ja jūs nezināt, kā uzstādīt grīdas segumu, meklējiet klasi vietējā labiekārtošanas veikalā. Ietaupot naudu darbaspēkam, jūs varēsit izvēlēties jaukāku grīdas segumu, nekā citādi nevarētu atļauties. Lai pievienotu vislielāko vērtību, izvēlieties neitrālas krāsas flīzes.
Atjaunināt armatūru
Ja jums ir vispārīgi, lēti vai novecojuši armatūra, aizstājot tos ar jaunākiem, vairāk pielāgotiem variantiem, tas var padarīt jūsu vannas istabu dzirkstošu un izskatīties augstākas klases. Aptuveni no 40 līdz 100 ASV dolāriem jūs varat nomainīt noplukušo vannas istabas iedvesmu vai griestu gaismas ķermeņu ar kaut ko elegantu. Līdzīgi naudas izdevumi iegūs jaunu izlietnes jaucējkrānu. Spa stila hroma dušas galva palielina greznību par USD 80. Dvieļu stieņi ir vienkāršākais un lētākais labojums, kura cena ir no USD 20 līdz USD 30. Dažreiz jauninājums var būt pat energoefektīvāks, palielinot ne tikai jūsu mājas estētiku, bet arī padarot to videi draudzīgāku. (Lai uzzinātu vairāk par enerģijas taupīšanu, izlasiet sadaļu Desmit enerģijas un naudas taupīšanas veidi .)
Virtuve
Krāsu vai traipu virtuves skapīši
Jūs varētu iegādāties visus jaunus skapjus un ietaupīt naudu, iegādājoties saliekamās (nevis pēc pasūtījuma) skapīšus un pats tos uzstādot, taču tas ir vairāk darba un naudas, nekā esošo skapju krāsošana vai iekrāsošana. Balti skapīši izgaismo telpu, parasti neiziet no stila, un topošajiem īpašniekiem to ir viegli pārkrāsot, ja viņi vēlas kaut ko citu. No skapjiem jums būs jānoņem visa aparatūra, ieskaitot durvju noņemšanu. Jums vispirms būs jātīra arī skapīši, lai tādi atlikumi kā tauki nesabojātu jūsu darbu. Apsveriet iespēju izveidot arī savus vannas istabas skapīšus.
Papildiniet skapja kloķus un atvilktņu rokturus
Tas ir pārsteidzoši, kā šķietami nekaitīgs elements, piemēram, skapja durvju poga, var padarīt jūsu virtuvi lētu vai datētu. Šīs aparatūras atjaunināšana var padarīt jūsu virtuvi paceltu sejas virsmu neatkarīgi no tā, vai pārtaisāt savus skapjus vai nē.
Dzīvojamā istaba
Tīrs kamīna ķieģelis
Ja jums ir ķieģeļu kamīns un tajā kurināt kurināmo, iespējams, ka daži no ķieģeļiem ir iekrāsoti ar kvēpu un kreozotu. Tā kā jauks kamīns var būt nozīmīgs pārdošanas punkts mājās, padariet savu izskatu pēc iespējas jauku. Izmantojiet mitru lupatu, lai noslauktu daļu kvēpu, pēc tam ar kamīna tīrītāju, kas paredzēts kreozota noņemšanai. Tas prasīs nelielu beršanu ar stīvu suku un, iespējams, vairākiem lietojumiem, taču, kad esat pabeidzis, ķieģelis izskatās spīdīgs.
Ārpuse
Jums var būt viegli ignorēt savas mājas ārpusi, kad lielāko daļu laika pavada iekšpusē, taču tas ir pirmais un dažreiz vienīgais iespaids, ko citi gūst no jūsu mājas. Šeit ir daži vienkārši veidi, kā padarīt to vislabāko.
Instalējiet jaunas priekšējās durvis
Ļoti vienkāršas tērauda priekšējās durvis maksā apmēram 100 USD, bet tikai par vēl 100 USD līdz 200 USD jūs varat saņemt durvis ar daudz lielāku raksturu, kas uzlabos jūsu mājas apmales pievilcību. Ja nevarat atļauties jaunas durvis, viss, kas jums nepieciešams, ir svaiga krāsas kārta ielūguma krāsā.
Nomainiet priekšējo durvju paklāju
Kad jums gadiem ilgi ir bijis tāds pats kāju paklājs, var viegli aizmirst, cik nolietojies vai netīrs tas kļuvis, taču tas ir viens no pirmajiem iespaidiem, ko cilvēki gūst no jūsu mājām. Šī ir viena joma, kurā 20 ASV dolāri var radīt lielas pārmaiņas.
Notīriet notekas
Tas vairāk attiecas uz jūsu mājas vērtības saglabāšanu, nevis uz tās palielināšanu, taču tas ir ārkārtīgi svarīgi. Bez pareizi funkcionējošām notekcaurulēm, kas paredzētas ūdens novadīšanai no mājām, lietus var nokļūt jūsu mājās vai baseinā ap to, izraisot tādas problēmas kā pelējums un pelējums un galu galā apdraudot mājas konstrukcijas integritāti, kas noved pie ļoti dārgiem remonta rēķiniem.
Jauda mazgā jūsu mājas ārpusi
Ja būs mazāk laika un naudas, laba mazgāšana var padarīt jūsu mājas ārējo izskatu gandrīz tikpat labu kā svaigu krāsas kārtu.
Pārkrāsojiet ārpusi
Ja mājas ārpuses mazgāšana to neatgaismoja tik daudz, kā jūs cerējāt, apsveriet iespēju jaunu krāsošanas darbu. Ja tas ir saistīts ar kāpnēm un augstumiem, tas, iespējams, nav DIY uzdevums visiem, taču pat ja jums ir jāalgo citi, lai veiktu šo darbu, tas joprojām ir diezgan lēts, ciktāl mājas uzlabojumi notiek, un tas var padarīt jūsu māju gandrīz jaunu izskatu no ārpusē.
Jauda Nomazgājiet piebraucamo ceļu, gājēju celiņus un iekšējo pagalmu
Kamēr īrējat mazgātāju, jūs varat arī notīrīt savu piebraucamo ceļu, iekšējo pagalmu un visus gājēju celiņus. Jūs varat pārsteigt, cik jauni viņi izskatīsies pēc tam.
Ainavu uzlabošana vai esošās ainavas sakopšana
Ziedi un citi augi ir lielisks veids, kā paspilgtināt jūsu mājas ārpusi. Izmantojiet apstādījumus mājas priekšā un / vai pa gājēju celiņiem, lai pievērstu uzmanību savai mājai. Lai iegūtu vislabāko no saviem dolāriem, izvēlieties daudzgadīgus augus vai tos, kas atgriezīsies gadu no gada, nevis viengadīgos augus, kuri mirs gadā vai mazāk un neatgriezīsies. Ielieciet visus kailos laukumus pagalmā ar svaigu velēnu un sagrieziet esošos kokus un krūmus, lai pabeigtu pagalma jauno izskatu.
Grunts līnija
Mājas uzlabošanai nav jābūt dārgai vai sarežģītai, un tajā nav jāiesaista darbuzņēmēji. Visiem cenu diapazoniem un visu līmeņu prasmēm un entuziasmam ir dažādi projekti, kas var uzlabot jūsu mājas vērtību, neatkarīgi no tā, vai tie ir nākamie pircēji vai, kas ir vēl svarīgāk, jums. Īstenojot dažas no šīm mājas uzlabošanas idejām, jūs varēsit iegūt vislielāko labumu no viena no saviem lielākajiem aktīviem neatkarīgi no tā, vai jūs tajā uzturaties vai pārdodat.
Lai iegūtu ieskatu par nekustamā īpašuma pārvērtēšanu, lasiet Flipping Houses: vai tas ir labāk nekā pirkt un turēt?