Naudas plūsma pēc nodokļiem ar atlaidi
Diskontētās pēcnodokļu naudas plūsmas metode ir pieeja ieguldījuma novērtēšanai, novērtējot radītās naudas daudzumu un ņemot vērā kapitāla izmaksas un ieguldītāja nodokļu likmi. Diskontētā naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas ir līdzīga vienkāršai diskontētai naudas plūsmai (DCF), taču tiek ņemta vērā arī nodokļu ietekme.
LEJUPIELĀDĒŠANA Naudas plūsma pēc nodokļiem ar atlaidi
Diskontētās pēcnodokļu naudas plūsmas metodi galvenokārt izmanto nekustamā īpašuma novērtēšanā, lai noteiktu, vai konkrētais īpašums, iespējams, ir labs ieguldījums. Izmantojot šo vērtēšanas metodi, ieguldītājiem ir jāapsver nolietojums, tā uzņēmuma nodokļu shēma, kurai piederēs īpašums, un visi procentu maksājumi. Tas ir neto naudas plūsmas no nekustamā īpašuma aprēķins pēc tam, kad ir ņemti vērā nodokļi un finansēšanas izmaksas katru gadu. Naudas plūsma tiek diskontēta ar nepieciešamo ieguldītāja atdeves likmi, lai atrastu pēcnodokļu naudas plūsmu pašreizējo vērtību. Ja pēcnodokļu naudas plūsmas pašreizējā vērtība ir augstāka par ieguldījuma izmaksām, iespējams, ka ieguldījumu ir vērts veikt.
Tā kā diskontētā naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas tiek aprēķināta pēc nodokļu nomaksas, lai aprēķinātu nodokļu nodevu, ir jāpielieto nolietojums, kaut arī tā nav faktiska naudas plūsma. Nolietojums ir bezskaidras naudas izdevumi, kas samazina nodokļus un palielina naudas plūsmu. To parasti atņem no neto pamatdarbības ienākumiem, lai iegūtu pēcnodokļu neto ienākumus, un pēc tam pievieno atpakaļ, lai atspoguļotu tā pozitīvo ietekmi uz naudas plūsmu pēc nodokļiem.
Tā kā ir daudz dažādu metožu, lai novērtētu ieguldījumus nekustamajā īpašumā, un katrai metodei ir savas nepilnības, ieguldītājiem lēmuma pieņemšanā nevajadzētu paļauties tikai uz diskontēto naudas plūsmu pēc nodokļu nomaksas. Lai pārbaudītu īpašuma vērtību no vairākiem aspektiem, varat izmantot arī citas nekustamā īpašuma novērtēšanas metodes, piemēram, izmaksu pieeju, pārdošanas salīdzināšanas pieeju (SCA) un ienākumu pieeju.
Diskontēto naudas plūsmu pēc nodokļu nomaksas var izmantot, lai aprēķinātu rentabilitātes indeksu - koeficientu, kas novērtē saistību starp ierosinātā projekta vai ieguldījuma izmaksām un ieguvumiem. Rentabilitātes indeksu jeb ieguvumu un izmaksu attiecību aprēķina, diskontētās pēcnodokļu naudas plūsmas pašreizējo vērtību dalot ar ieguldījuma izmaksām. Īkšķa noteikums apstiprina, ka projekts, kura rentabilitātes indeksa koeficients ir vienāds vai lielāks par vienu, ir potenciāli izdevīga ieguldījumu iespēja. Citiem vārdiem sakot, ja pēcnodokļu naudas plūsmas pašreizējā vērtība ir vienāda vai lielāka par projekta izmaksām, projektu var būt vērts sākt.
Diskontētā naudas plūsma pēc nodokļu nomaksas tiek izmantota arī, lai aprēķinātu ieguldījuma vienkāršo atmaksāšanos un diskontēto atmaksāšanās periodu, ļaujot investoram noteikt laika periodu, kas nepieciešams projektam, lai atgūtu sākotnējo tajā ieguldīto summu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.