Kaitīgā hipotēka
Nokavēta hipotēka ir mājas aizdevums, par kuru aizņēmējs nav veicis maksājumus, kā prasīts aizdevuma dokumentos. Hipotēka tiek uzskatīta par nokavētu vai novēlotu, ja plānotais maksājums netiek veikts noteiktajā termiņā vai pirms tā. Ja aizņēmējs noteiktā laika posmā nevar veikt maksājumus par nokavētu hipotēkas strāvu, aizdevējs var sākt piekļuves ierobežošanas procesu. Aizdevējs var piedāvāt aizņēmējam arī vairākas iespējas, lai palīdzētu novērst piekļuves ierobežošanu, ja hipotēka kļūst nokavēta.
PĀRKĀŠANĀS NO KAUNAS Hipotēka
Kavētos maksājumus parasti piemēro nokavētajiem maksājumiem. Nokavējuma naudas apmērs ir atkarīgs no aizdevēja, kā arī no aizņēmēja hipotēkas noteikumiem. Ja sākotnēji netiek piemērota nokavējuma nauda, tas nenozīmē, ka hipotēka nav nokavēta: daži aizdevēji pirms iekasēšanas procedūru sākšanas var izvēlēties nogaidīt, līdz maksājums kavējas vairāk nekā 30 dienas.
Novēlota hipotēka var izraisīt piekļuves ierobežošanu, taču kredītiestāžu piekļuves ierobežošana ir pēdējais līdzeklis aizdevējiem, jo tā ir dārga procedūra un aizdevēji parasti zaudē naudu tirgus ierobežošanas procedūrās. Līgums par iecietību ir potenciāla alternatīva piekļuves ierobežošanai, ja aizņēmēja finansiālās grūtības ir īslaicīgas. Saskaņā ar vienošanos par iecietību kreditors uz laiku ļauj aizņēmējam pārtraukt maksājumu veikšanu vai maksāt mazāk, nekā parastais ikmēneša maksājums.
Veicamie pasākumi gadījumā, ja jums ir nokavēta hipotēka
Mājas īpašnieks ar nokavētu hipotēku, kurš neuzskata, ka viņa finansiālās grūtības ir īslaicīgas, bet kurš vēlas izvairīties no piekļuves ierobežošanas, varētu pārliecināt banku piekrist īstermiņa pārdošanai. Tas notiek gadījumos, kad aizņēmējs nevar pārdot māju, jo viņš ir parādā vairāk, nekā māja ir vērts, tāpēc banka piekrīt ļaut aizņēmējam pārdot māju par summu, kas mazāka par hipotēkas atlikumu. Dažos štatos banka piedos atšķirību; citos gadījumos māju īpašniekam ir jāatmaksā starpība.
Aizņēmējs, kurš nokavējis vairākus mēnešus vai pat gadus, bet kurš nav ticis ierobežots, var vienoties ar aizdevēju ar atmaksas plānu, lai viņš / viņa galu galā darbotos hipotēkā un nezaudētu māju. Aizdevējs varētu arī piekrist modificēt aizdevumu, mainot pamatsummu, aizdevuma termiņu un / vai procentu likmi, lai aizņēmējs varētu atļauties ikmēneša maksājumus.
Novēlota hipotēka var ietekmēt aizņēmēja kredītvērtējumu un ietekmēt viņa iespējas nākotnē nodrošināt aizdevumus, tāpēc kredītņēmējiem jāpieliek visas pūles, lai savlaicīgi samaksātu hipotēku. Tomēr, ja aizņēmējam ir aizdomas, ka viņš vai viņa nevarēs samaksāt savlaicīgi, ir svarīgi, lai viņš vai viņa nekavējoties sazinātos ar savu aizdevēju. Dažos gadījumos aizdevējam var būt veidi, kā palīdzēt aizņēmējam izvairīties no nokavētas hipotēkas.