Diena nekustamā īpašuma aģenta dzīvē

Nekustamā īpašuma aģenti palīdz cilvēkiem pirkt, pārdot un īrēt zemi, mājas, birojus un citus īpašumus. Papildus aktuālajiem noteikumiem par nekustamo īpašumu un tendencēm nekustamā īpašuma aģentiem ir uzticēti daudzi ikdienas pienākumi un atbildība, sākot ar svinu ģenerēšanu un mārketingu, beidzot ar māju un īpašumu slēgšanu.

Viens no pievilcīgākajiem aspektiem darbā ar nekustamo īpašumu aģentu ir tas, ka katra diena ir atšķirīga, un reaģēšana uz mainīgajām pircēju un pārdevēju vajadzībām bieži nozīmē pārnesumu pārslēgšanu pēdējā brīdī. Lai arī katra diena ir unikāla, ir dažas aktivitātes, kas var būt raksturīgas vienā dienā nekustamā īpašuma aģenta dzīvē.

Taustiņu izņemšana

• Nekustamā īpašuma aģentu uzdevums ir palīdzēt cilvēkiem pirkt, pārdot un īrēt zemi un īpašumus.
• Katra diena tiek pavadīta gan aktīvam, ienākumus radošam darbam, gan apjomīgam administratīvajam darbam, ko šis darbs prasa.
• Bieži vien tas nozīmē pavadīt laiku nekustamā īpašuma birojā (vai mājas birojā), tikties ar klientiem, uzstāties vai parādīt mājas un ceļot.
• Citi uzdevumi ir potenciālo pirkumu ģenerēšana, izpēte, mārketings un īpašumu slēgšanas pārvaldīšana.

Administratīvie pienākumi

Jebkurā dienā dažas aģenta darbības būs ienesīgas, bet citas stingri administratīvas. Pie administratīvajiem pienākumiem pieder tādi uzdevumi kā:

• Nekustamā īpašuma dokumentu, līgumu un nomas dokumentu noformēšana, iesniegšana un reģistrēšana
• Tikšanos, šovu, atvērto durvju un sanāksmju koordinēšana
• Skrejlapu, biļetenu, sarakstu un citu reklāmas materiālu izveidošana un izplatīšana
• Dokumentu, korespondences un citu materiālu papīra un elektronisko kartotēku izveidošana un ieviešana
• Budžeta izveide mēneša, ceturkšņa un gada operācijām
• Datu ievade
• Sarakstu mārketinga plānu izstrāde
• Klientu datu bāzu uzturēšana un pārvaldīšana
• Aktīvu, neapstiprinātu un pārdotu sarakstu izpēte, lai izstrādātu salīdzinošās tirgus analīzes (CMA) pārskatus
• Atbildēšana uz e-pastiem un tālruņa zvaniem
• Vietņu un sociālo mediju profilu atjaunināšana

Tā kā administratīvie pienākumi var būt ļoti laikietilpīgi, daudzi aģenti nolīgst palīgu šo ikdienas uzdevumu veikšanai. Tas aģentam ļauj efektīvāk izmantot savu laiku un galu galā būt produktīvākam.

Svina paaudze

Klientu atrašanai ir būtiska nozīme nekustamā īpašuma aģenta panākumos; bez pircējiem un pārdevējiem nebūtu darījumu un līdz ar to arī komisijas. Populārs veids, kā to izdarīt, ir caur nekustamā īpašuma ietekmes sfēras (SOI) stratēģiju, kuras mērķis ir radīt potenciālos klientus caur cilvēkiem, kurus aģents jau pazīst, piemēram, ģimeni, draugus, kaimiņus, klasesbiedrus, biznesa partnerus un sociālos kontaktus.

Tā kā lielākā daļa cilvēku kādā dzīves posmā pārdos, nopirks vai īrēs īpašumu, katra persona, kuru satiek aģents, ir potenciālais klients. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma aģenta diena bieži ietver tikšanos un runāšanu ar daudziem cilvēkiem, vizītkaršu izsniegšanu un kontaktinformācijas uzskaiti augošajam tīklam. Satikšanās ar cilvēkiem un vizītkaršu izsniegšana tomēr ir tikai viens solis, lai attīstītu jaunus potenciālos klientus.

Pēc pirmā kontakta veikšanas ir svarīgi veikt periodiskus tālruņa zvanus, e-pasta ziņojumus, gliemežu pastu vai īsziņas, lai aģenta vārds visu potenciālo klientu atmiņā paliktu svaigs.

1, 36 miljoni

Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) biedru skaits no 2018. gada beigām, kas pārstāv visu laiku augstāko līmeni.

Darbs ar klientiem

Neatkarīgi no tā, vai viņi strādā pircēju vai pārdevēju vārdā, nekustamā īpašuma aģenti parasti katru dienu pavada laiku, strādājot tieši ar klientiem. Piemēram, pārdevēja aģents var pavadīt laiku, lai sagatavotu saraksta prezentāciju, nofotografētu nekustamā īpašuma fotogrāfijas un iekārtotu māju tā, lai tā labi parādītos. Pircēja aģents, no otras puses, var pavadīt laiku, ķemmējoties caur MLS, lai atrastu atbilstošus ierakstus, izdrukājot vai nosūtot e-pastu potenciālajiem pircējiem un parādot īpašumu ieinteresētajiem pircējiem. Nekustamā īpašuma aģenti pavada klientus arī uz pārbaudēm, tikšanām ar aizdevumu virsniekiem, slēgšanu un citām darbībām, kur viņu klātbūtne ir vai ir nepieciešama.

Sanāksmes un ekskursijas

Nekustamā īpašuma aģenti strādā izraudzītu brokeru labā un to paspārnē, un parasti tie darbojas ārpus biroja kopā ar citiem nekustamā īpašuma aģentiem un brokeriem. Regulāras biroja sanāksmes ļauj aģentiem dalīties ar jaunajiem sarakstiem, informēt citus aģentus par cenu samazināšanu un apspriest pircēju vajadzības, kā arī var palīdzēt aģentiem sakārtot pircējus un pārdevējus.

Daži aģenti piedalās MLS tūrēs, lai katru nedēļu vai mēnesi skatītu vairākus jaunus ierakstus. Tas var palīdzēt aģentiem sašaurināt pircēju meklēšanu, jo viņi īpašumus ir redzējuši no sākuma un var dalīties ar pircējiem ar detalizētu informāciju. Tāpat MLS tūre var būt izdevīga aģentiem, kuri sadarbojas ar pārdevējiem: pēc konkurences redzēšanas var būt vieglāk noteikt labu cenu pārdevēja īpašumam.

Lielākajai daļai nekustamo īpašumu aģentu ir daudzveidīgs ikdienas pienākumu saraksts, kas var mainīties ar nelielu brīdinājumu - kā tādu parasti nevar būt - parastu dienu - tas ir darba aspekts, kuru daudzi aģenti uzskata par pievilcīgu.

Kādas ir atšķirības starp nekustamā īpašuma aģentu, brokeri un nekustamo īpašumu?

Tālākizglītība un sertifikācija

Nekustamā īpašuma aģentam jābūt licencētam tajā valstī, kurā viņš / viņa darbojas, un, lai saglabātu aktīvās licences statusu, viņam ir jānopelna tālākizglītības kredītpunkti. Papildus šīm prasībām vairums aģentu veic nekustamā īpašuma sertifikāciju un norīkošanu, lai uzlabotu viņu pilnvaras un tirgojamību. Lai gan licences, sertifikātu iegūšana un uzturēšana, sertifikācija un / vai norīkošana nebūs daļa no aģenta ikdienas grafika, tā ir daļa no daudzu aģentu vispārējā plāna, kā uzlabot viņu prasmes, prasmes, zināšanas un tirgojamību.