Nosodījums
Nosodījums ir valdības konfiscēts privāts īpašums sabiedriskiem mērķiem. Izcilais domēns dod valdībām tiesības ņemt privātīpašumu. Valdībai tomēr ir jākompensē īpašniekam par īpašuma atsavināšanu.
Taustiņu izņemšana
- Izcilais domēns ir valdības tiesības arestēt īpašumu un nodot to privātīpašumā valsts īpašumā.
- Nosodījums ir likumīgs process, ko valdība izmanto, lai atsavinātu īpašumu, izmantojot ievērojamu domēnu.
- Izcilo domēnu bieži izmanto, lai iegūtu īpašumu projektiem, piemēram, automaģistrālēm, dzelzceļiem, lidostām, elektrolīnijām un cauruļvadiem, bet to var izmantot intelektuālajam īpašumam.
- Valdībai tiek prasīts nodrošināt "taisnīgu kompensāciju" par nosodīto īpašumu.
Kā nosodījums darbojas
ASV štatiem un federālajai valdībai ir tiesības uz ievērojamu domēnu, kas ļauj tām nosodīt īpašumu, īpašumtiesības pārceļot no privātā īpašuma uz valsts īpašumu. Nosodošajai iestādei ir jāsniedz "taisnīga kompensācija" (valoda nāk no ASV Konstitūcijas piektā grozījuma), un nosodīšana jāveic kaut kādiem sabiedriskiem mērķiem. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks uzskata, ka piedāvātā summa nepietiekami atspoguļo vērtību, viņi var izskatīt lietu tiesā.
Nosodītie īpašuma īpašnieki tādā gadījumā tiesā varētu apstrīdēt aresta likumību, piesakot prasību par lielāku kompensāciju vai tiesībām paturēt īpašumu, pamatojoties uz to, ka aresta pierādīšana nav pierādīta, bija sabiedrības interesēs. Pirms īpašuma aresta valdības iestādēm vispirms ir jānovērtē īpašums. Pēc tam viņi var samaksāt pro tanto balvu, kuru īpašnieks var pieņemt, nezaudējot tiesības celt prasību, vai puses var panākt pilnīgu izlīgumu. Pro tanto maksājumi bieži ir mazi, salīdzinot ar summu, kādu tiesas galu galā piešķir nosodītā īpašuma īpašniekiem.
Īpašumus var atsavināt ne tikai publiskai, bet arī ekonomiskai attīstībai.
Īpaši apsvērumi
Nosodošajai vienībai ir jāsniedz savlaicīgs paziņojums visā nosodījuma procesā un nepieciešamā novērtējuma kopija. Piedāvāto summu var apstrīdēt tiesā vai īpaša komisāra priekšā. Īpašuma īpašnieks var apstrīdēt komisāra lēmumu. Tomēr nosodītājs var izsniegt maksājumu, pamatojoties uz komisāra lēmumu. Tiklīdz apelācija notiks tiesā, nosodītājam būs tiesības piekļūt īpašumam un virzīties uz priekšu ar savu projektu.
1875. gads
Gadā, kad tika celta pirmā ievērojamā domēna lieta - Kohl pret ASV, kuru izskatīja Augstākā tiesa
Nosodījuma veidi
Vienkāršākie nosodījuma piemēri ir zeme un ēkas, kuras valdības varētu izmantot, lai izveidotu ceļu publiskam projektam, piemēram, automaģistrālei; vai privāti projekti, kas, domājams, kalpo sabiedrības interesēm, piemēram, viesnīca, kas, domājams, piesaistīs uzņēmējdarbību un radīs nodokļu ieņēmumus. Tomēr ne visi nosodītie īpašumi ir nekustamais īpašums. Līdzekļi ir pakļauti ievērojamam domēnam, un daži tiesību zinātnieki apgalvo, ka valdības pat varēja nosodīt intelektuālo īpašumu.
Elektrolīniju un cauruļvadu projektiem zemes īpašnieks saglabā īpašumtiesības, valdība gūst atvieglojumu, kas viņiem piešķir neizmantotas tiesības uzstādīt un uzturēt cauruļvadus vai elektrolīnijas jūsu īpašumā. Līgums tiek noslēgts ar aktu ar sākotnējo īpašuma īpašnieku.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.