Izplatīšanai pieejamā nauda - CAD definīcija

Kāda ir izplatīšanai pieejamā nauda - CAD?

Sadalīšanai pieejamā nauda (CAD) ir nekustamā īpašuma ieguldījumu fonda (REIT) kase, kas ir pieejama sadalīšanai kā akcionāru dividendes. Vērtību aprēķina, atrodot līdzekļus operācijām (FFO) un atņemot periodiskos kapitālizdevumus.

CAD sauc arī par fondiem, kas pieejami izplatīšanai (FAD). CAD un FAD priekšrocības ir tādas, ka, ņemot vērā korekcijas, tie sniedz skaidrāku naudas plūsmas ainu.

Izplatīšanai pieejamās naudas formula - CAD ir

CAD = FFO − RCE kur: CAD = izplatīšanai pieejamā naudaFFO = Līdzekļi operācijām \ sākas {saskaņots} un CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {kur:} \\ & CAD = \ teksts {Sadalīšanai pieejama nauda} \\ & FFO = \ teksts {Līdzekļi no operācijām} \\ & RCE = \ teksts {Atkārtoti kapitālie izdevumi} \ beigas {izlīdzināti} CAD = FFO − RCE kur: CAD = sadalei pieejamā naudaFFO = Līdzekļi no operācijām

Kā aprēķināt izplatīšanai pieejamo skaidru naudu - CAD

Sadalīšanai pieejamās naudas aprēķināšana tiek veikta, no operācijām atņemot periodiskos kapitāla izdevumus no līdzekļiem.

Ko stāsta izplatīšanai pieejamā nauda?

Investoriem, kas orientēti uz ienākumiem, izplatīšanai pieejamā nauda ir galvenā metrika, lai novērtētu REIT stiprumu. REIT var to palielināt organiski vai ar iegādes palīdzību. 2017. gada oktobrī Potlatch Corporation paziņoja par nodomu apvienoties ar Deltic Timber Corporation, lai palielinātu kokmateriālu un zāģmateriālu ražošanas darbību apjomu un apjomu. Izceļot apvienoto "stabilo finanšu profilu", uzņēmums prognozēja, ka CAD par akciju būs koriģējoši pirmajā pilnajā gadā (pēc darījuma slēgšanas) un 5% CAD tiks ņemti vērā otrajā gadā.

• REIT metrika, kas no operācijām atņem periodiskos kapitālizdevumus no līdzekļiem.
• CAD var palielināt organiski vai ar iegādes palīdzību.
• Nav standartizēta formula REIT nozarē, ko sauc arī par izplatīšanai pieejamajiem līdzekļiem.

Piemērs, kā izmantot izplatīšanai pieejamo skaidru naudu - CAD

2017. finanšu gadā Equity Residential bija operāciju līdzekļi 1, 2 miljardu dolāru apmērā. Tā kārtējie kapitālizdevumi gadā bija 202, 6 miljoni USD. Tādējādi izplatīšanai pieejamā skaidrā nauda bija USD 997, 4 miljoni jeb par 1, 2 miljardiem USD mazāka par 202, 6 miljoniem USD.

Atšķirība starp CAD un fondiem no operācijām - FFO

Izplatīšanai pieejamā nauda (CAD) nav standartizēta formula REIT sektorā, taču to parasti definē kā starpību starp FFO un periodiskajiem izdevumiem. Atkārtoti kapitālizdevumi, kas parasti tiek atņemti no FFO, lai noteiktu CAD vērtību, ietver ēku jumtu nomaiņu, HVAC sistēmas remontu, autostāvvietu atjaunošanu un citu nozīmīgu ikdienas uzturēšanu. Daži REIT var izvēlēties no FFO atskaitīt īrnieka uzlabojumus, īres maksas īres maksu vai nomas maksu.

Nacionālās asociācijas nekustamā īpašuma investīciju trests (Nareit), nozares tirdzniecības grupa, definē FFO kā tīrus ienākumus plus nolietojumu, no kura atskaitīta peļņa no īpašuma pārdošanas plus zaudējumi no īpašuma pārdošanas.

Paplašināta FFO formula ir:

FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kur: NI = neto ienākumiDA = nolietojums un amortizācijaII = procentu ienākumiIE = procentu izdevumiGP = ienākumi no īpašuma pārdošanasLP = zaudējumi no īpašuma pārdošanasIV = ienākumi no nekonsolidētiem uzņēmumiem \ sākas {saskaņots} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {kur:} \\ & NI = \ teksts {Tīrie ienākumi} \\ & DA = \ teksts {Nolietojums un amortizācija} \\ & II = \ teksts {Procentu ienākumi} \\ & IE = \ teksts {Procentu izdevumi} \\ & GP = \ teksts {Īpašuma pārdošanas ienākums} \\ & LP = \ teksts {Zaudējumi no īpašuma pārdošanas} \\ & IV = \ teksts {Ienākumi no nekonsolidētiem uzņēmumiem} \\ & LV = \ teksts {Zaudējumi no nekonsolidētiem riskiem} \ beigas {saskaņots} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kur: NI = neto ienākumiDA = nolietojums un amortizācijaII = Procentu ienākumiIE = Procentu izdevumiGP = Peļņa no īpašuma pārdošanasLP = Zaudējumi no īpašuma pārdošanasIV = Ieņēmumi no nekonsolidētiem uzņēmumiem

Izplatīšanai pieejamās naudas izmantošanas ierobežojumi - CAD

Attiecībā uz REIT nav stingru un ātru noteikumu par CAD un tā aprēķināšanas veidu. Tādējādi, kad metriku aprēķina REIT, aprēķins katram uzņēmumam var atšķirties.

Uzziniet vairāk par un CAD

Skatiet atslēgas REIT iegūšanai, izmantojot Investtopedia ceļvedi par ieguldījumiem REIT.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Fondi no operācijām (FFO) Fondi no operācijām jeb FFO ir skaitlis, ko izmanto nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT), lai noteiktu naudas plūsmu no viņu darbībām. vairāk izplatīšanai pieejamo līdzekļu (FAD) izplatīšanai pieejamie fondi ir iekšējs rādītājs, kas neatbilst vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem (GAAP) un kas ir kapitāla apjoms, kas ir pieejams REITS, lai samaksātu ieguldītājiem. vairāk Uzņēmuma vērtība - EV definīcija Uzņēmuma vērtība (EV) ir uzņēmuma kopējās vērtības mēraukla, kuru bieži izmanto kā visaptverošu alternatīvu kapitāla tirgus kapitalizācijai. EV aprēķinos iekļauj uzņēmuma tirgus kapitalizāciju, kā arī īstermiņa un ilgtermiņa parādu, kā arī jebkuru skaidru naudu uzņēmuma bilancē. vairāk Par to, ko mums saka bezmaksas naudas plūsma firmai, bezmaksas naudas plūsma uzņēmumam (FCFF) parāda naudas plūsmas summu no operācijām, kas ir pieejamas izplatīšanai pēc noteiktu izdevumu apmaksas. vairāk Ko stāsta koriģētā EBITDA Koriģētā EBITDA (peļņa pirms procentiem, nodokļiem, nolietojuma un amortizācijas) ir pasākums, kas aprēķināts uzņēmumam, kurš gūst savus ienākumus un pieskaita procentu izdevumus, nodokļus un nolietojuma izmaksas, kā arī citas metrikas korekcijas. vairāk Pielāgotie līdzekļi no operācijām (AFFO) Pielāgotie līdzekļi no operācijām ir finanšu darbības rādītājs, ko galvenokārt izmanto, lai analizētu trastu (nekustamā īpašuma) ienākumus. vairāk partneru saišu