Vai nekustamā īpašuma aģenti var nodot nodevas?

Jā, nekustamā īpašuma aģenti licencētām personām var maksāt nodošanas maksu, ko dažreiz sauc par meklētāja maksu. Tomēr vairums štatu likumu aizliedz maksāt nosūtīšanas nodevas nelicencētām personām. Federālie likumi to arī aizliedz vairumā gadījumu. Šis likums tika precizēts Likumā par nekustamā īpašuma norēķiniem un procedūrām (RESPA), ko Kongress pieņēma 1974. gadā. Tas regulē daudzus nekustamā īpašuma darījumus, kuros ir iesaistīta valdība.

Kāpēc nodošanas maksa tiek saistīta ar nekustamo īpašumu? Viens indivīds varētu vēlēties pārdot īpašumu, bet pircējiem tas paturētu prātā, kamēr cits nekustamo īpašumu darītājs neatradīs potenciālo pircēju. Ja darījums tiek veikts un potenciālais pircējs iegādājas īpašumu, pārdevēja aģents pircēja aģentam kā atlīdzību par pircēja atrašanu var norādīt nelielu pārdošanas daļu.

Taustiņu izņemšana

• Starp licencētiem nekustamā īpašuma aģentiem var maksāt nodošanas maksu kā kompensāciju par klientu, īpašumu atrašanu vai darījumu slēgšanu.
• Personas, kas nav licencētas, nevar saņemt nosūtīšanas maksu, pamatojoties uz štatu un federālajiem likumiem.
• Atbilstošās nosūtīšanas maksas jāmaksā brokerim, nevis tieši starp personām.

Kurš var saņemt nodošanas maksu?

Nodošanas maksa var uzpūst nekustamā īpašuma izmaksas. Tomēr licencēti nekustamo īpašumu īpašnieki var un var maksāt nodošanas maksu viens otram apmaiņā par klientu ieteikšanu, īpašumu atrašanu vai darījuma slēgšanu. Dažos štatos neaktīviem pārdevējiem var maksāt arī nosūtīšanas nodevas papildus pārdevējiem, kurus uzskata par aktīviem un kuri ir saistīti ar firmu. Jāatzīmē, ka aktīvi pārdevēji var saņemt kompensāciju tikai no tā brokera, ar kuru viņi ir saistīti. Atjaunošanas laikā licences var mainīt tikai no aktīvām uz neaktīvām un otrādi.

Dažas valstis atļauj nelicencētām personām saņemt kompensāciju par nodošanu tikai ar nosacījumu, ka nodevas saņēmējs nav iesaistīts pašā nekustamā īpašuma darījumā. Tomēr vairumā gadījumu gan štatu, gan federālie likumi aizliedz pārskaitījuma maksu maksāt nelicencētai personai (vai kādam, kam ir beidzies licences derīguma termiņš).

Kā tiek maksāta nodošanas maksa?

Nodošanas maksas tiek maksātas no brokera pie brokera, nevis tieši starp atsevišķiem aģentiem. Tādējādi nodošanas līgumi tiek apmaksāti starp brokeriem, kas sadarbojas, un pēc tam starpnieks apmaksās aģentam.

Brokerim ir nelikumīgi noalgot vai atlīdzināt kādam bez atbilstošas ​​licences par darbībām, kurām nepieciešama licence. Daudzi uzņēmumi izmanto vietnes, sociālos medijus vai tiešsaistes reklāmas, lai pabeigtu nodošanu, taču tas var būt bīstams, jo ir grūtāk noteikt cilvēku uzticamību vai zināt, kāda viņiem ir kvalifikācija.

Ja nosūtīšanas maksa tiek samaksāta kādam, kam nav atbilstošas ​​kvalifikācijas, cilvēkiem, kuri maksāja nodevu, varētu tikt noņemta viņu pašu kvalifikācija.