Solīšanas karš

Kas ir solīšanas karš

Solīšanas karš attiecas uz apstākli, kurā divi vai vairāki potenciālie īpašuma pircēji konkurē par īpašumtiesībām, pakāpeniski palielinot cenas.

BREAKING DOWN Solīšanas karš

Solīšanas karš notiek, kad potenciālie nekustamā īpašuma pircēji konkurē par īpašumtiesībām, izmantojot virkni pieaugošu cenu piedāvājumu, dažreiz paaugstinot gala cenu virs sākotnējās īpašuma vērtības. Solīšanas kari parasti notiek, kad pircēji vēlas iegūt īpašumtiesības uz māju, ēku vai biznesu īpaši vēlamā vietā un it īpaši pārdevēja tirgus vidū. Līdzīgi kā izsolē, solīšanas karš bieži notiek strauji, kas nozīmē, ka solīšanas kara laikā potenciālie pircēji ir neaizsargāti pret izsitumu vai emocionālu ieguldījumu lēmumu pieņemšanu.

Piemēram, Alise un Brynne vēlas iegādāties māju, kuras cena ir USD 250 000. Alise piedāvā cenrādi, un Brise atbild uz piedāvājumu 260 000 USD. Apņēmusies iegādāties māju, Alise piedāvā 270 000 USD. Brynne skaitītāji ar piedāvājumu $ 280, 000. Alise atzīst, ka viņas solīšanas robeža ir USD 300 000, tāpēc viņas nākamais solījums ir 20 000 USD palielinājums. Brynne piekāpjas, un Alise iegādājas māju par USD 50 000 vairāk nekā sākotnējā saraksta cena, kas pārdevēju padara diezgan laimīgu.

Solīšanas kari un eskalācijas klauzulas

Kad nekustamā īpašuma tirgus kļūst ļoti konkurētspējīgs, daži investori un spekulanti izlemj ieviest eskalācijas klauzulas savā solīšanas līgumā par īpašumu. Eskalācijas klauzula būtībā ir paziņojums, kas norāda īpašuma pamata cenu, un vienošanās automātiski palielināt šo cenu par noteiktu summu, ja cits pircējs iesniedz pārbaudītu augstāku cenu. Parasti saasināšanās klauzulā tiks iekļauta arī maksimālā cena, ko pircējs ir gatavs maksāt par šo īpašumu.

Ja, piemēram, iepriekšminētajā piemērā Alise un Brynne katrs būtu iestrādājis eskalācijas klauzulas, palielinot savus piedāvājumus par USD 10 000 līdz USD 300 000 maksimālās robežas sasniegšanai, rezultāts būtu atšķirīgs. Alises sākotnējais piedāvājums USD 250 000 apmērā tiks apmierināts ar Brynne piedāvājumu USD 260 000 apmērā. Alises saasināšanās klauzula atbildētu ar 270 000 USD piedāvājumu, un Brynne tad piedāvātu 280 000 USD. Pēc Alises nākamā piedāvājuma USD 290 000 vērtībā, Brynne uzvarētu solīšanas karā ar USD 300 000 cenu.

Lai arī šī stratēģija ir ērta, tai ir trūkumi. Parasti īpašuma pārdevējs apzinās maksimālo cenu, kas noteikta palielināšanas klauzulā, kas nozīmē, ka pārdevējs var zināt, cik daudz potenciālais pircējs ir gatavs maksāt.

Saistītie noteikumi

Zemūdens definīcija Zemūdens aktīva vērtība ir mazāka par tā nosacīto vērtību, piemēram, mājas, kuras vērtība ir mazāka par tās nenomaksāto hipotēku. Saukta arī par otrādi vai bez naudas. vairāk Pārpalikums Pārpalikums ir aktīva vai resursa summa, kas pārsniedz izmantoto daļu. vairāk Nekustamais īpašums Īsā pārdošana Nekustamajā īpašumā īsā pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Samazināšana Definīcija Samazināšana ir nodokļu līmeņa samazināšana, ar ko saskaras indivīds vai uzņēmums. vairāk Kas ir kapitāla pieauguma nodoklis? Kapitāla pieauguma nodoklis ir nodoklis par kapitāla pieaugumu, kas rodas fiziskām personām un sabiedrībām, pārdodot noteikta veida aktīvus, ieskaitot akcijas, obligācijas, dārgmetālus un nekustamo īpašumu. vairāk Uzziniet, kā uzņēmumi parāda cenu vadību Cenu vadība notiek tad, kad dominējošs uzņēmums nosaka preču vai pakalpojumu cenu savā tirgū, un citi nozares uzņēmumi seko šim piemēram. vairāk partneru saišu