Uzmanieties no mājokļu krājumu mirušā kaķa lielības

Pēc ienirt 2018. gadā māju celtnieku, labiekārtošanas mazumtirgotāju un citu ar mājokļiem saistītu uzņēmumu krājumi līdz šim ir atjaunojušies 2019. gadā, liekot dažiem investoriem uzskatīt, ka vissliktākais ir beidzies. Tomēr pasliktinās mājokļu tirgus pamatelementi liek domāt, ka tā var būt miruša kaķa lielība vai īslaicīga sacelšanās ilgas lejupslīdes laikā. Pircēju satiksmē joprojām vērojams kritums, pārdotas esošās mājas, pirmo reizi pircēju skaits un pārdošanas cenas, ziņo Barrona ziņojumi.

SPDR S&P mājas celtnieku ETF (XHB) ilustrē atlēcienu, kas 2019. gadā līdz 29. janvārim ir palielinājies par 9, 9% no gada sākuma, pēc krituma par 25, 7% 2018. gadā. Zemāk esošajā tabulā ir sīkāk apskatīti vairāki vadošie mājas celtniecības krājumi, kas visi ir joprojām ievērojami atpaliek no augstākajiem rādītājiem, neskatoties uz atsitienu 2019. gadā.

Mājokļu krājumi Mirušā kaķa lielība?

(% Pieaugums 2019. gada sākuma periodā, % kritums no 52 nedēļu augstākā līmeņa)

• Lennar Corp. (LEN): + 17, 5% YTD, -29, 9% salīdzinājumā ar augsto līmeni
• Toll Brothers Inc. (TOL): + 7, 1% YTD, -28, 6% pret augsto
• KB Sākums (KBH): + 6, 8% YTD, -38, 5% pret augsto
• DR Horton Inc. (DHI): + 5, 8% YTD, -28, 4% pret augsto
• PulteGroup Inc. (PHM): + 4, 8% YTD, -19, 3% pret augsto
• Avots: Yahoo Finance; ar slēgšanu 2019. gada 29. janvārī.

Nozīme ieguldītājiem

Sākot ar 12 mēnešu periodu, mājas pircēju trafiks 2018. gada novembrī bija samazinājies par 12% un 2018. gada decembrī - par 14%, par datiem no Credit Suisse ziņoja Barron's. Šis skaitlis, kas pazīstams arī kā gājēju satiksme, saskaita to gadījumu skaitu, kad nekustamo īpašumu īpašnieki mājo potenciālajiem pircējiem. "Gājēju satiksmei ir cieša korelācija ar nākotnes līgumiem un māju pārdošanu, tāpēc to var uzskatīt par nākotnes perspektīvu skatīties uz diviem līdz trim mēnešiem nākotnē, " norāda Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR).

Esošo māju pārdošanas apjomi novembrī samazinājās par 7%, bet decembrī - par 10%, salīdzinot ar gadu iepriekš (YOY). Šis ir straujākais YOY ​​kritums kopš 2011. gada maija, kā laikrakstam Barron's pastāstīja Deivids Rozenbergs, Toronto bāzētās bagātību pārvaldības firmas Gluskin Sheff + Associates galvenais ekonomists un stratēģis. Aplūkojot pēdējos sešus mēnešus, viņš redz gada krituma likmi par 14% gadā.

4 iemesli, kāpēc mājokļu krājumi varētu mainīties

• Eroding pārdošanas cenas
• Pirmo reizi pircēju skaita samazināšanās
• Pircēju skaita samazināšanās
• Plunging mājas pārdošana

Avots: Barrona

Mājas vidējā pārdošanas cena decembrī samazinājās par 1, 4%, salīdzinot ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, kas ir piektais kritums sešu mēnešu laikā, norāda Rozenbergs. Viņš piebilst, ka YOY cenu pieauguma tendence ir samazinājusies no 4, 1% līdz 2, 9%, kas ir viens no ātrākajiem palēninājumiem gandrīz septiņu gadu laikā.

S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālais mājas cenu indekss, ko līdzīgi izstrādājis Nobela prēmijas laureāts ekonomikā Roberts Šīlers, glezno optimistiskāku ainu, parādot māju cenas 20 pilsētās oktobrī par 5, 03% vairāk nekā Yahoo Finance, kas piebilst, ka šī indekss samazinās. Novērojot, ka ASV mājokļu cenas ir baudījušas savu trešo lielāko uzplaukumu kopš 1890. gada, Šīlers sacīja Yahoo, "cilvēki sāk domāt, ka mājokļi ir dārgi, un tas varētu izraisīt pavērsienu un mājokļu cenu kritumu".

Tikmēr Rozenbergs norāda, ka pirmo reizi māju pircēji novembrī bija tikai 32% no tirgus, turpretī viņš saka, ka stabilā tirgū 40% ir minimums. "Liela problēma pieprasījuma pusē ir mājokļu pieejamība, " kā laikrakstam "The Wall Street Journal" sacīja Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) galvenais ekonomists Roberts Dičs.

Skatos uz priekšu

Mājokļu tirgus un mājokļu būvniecības atslēga ir ekonomikas virzība uz priekšu. Pieauguma, nodarbinātības un algu palēnināšanās vēl vairāk mazinās pieprasījumu. No otras puses, kā atzīmēja Barron's, reģionālie tirgi ASV var ļoti atšķirties māju piedāvājuma, pieprasījuma un pieejamības ziņā. Rezultātā uzņēmumi, kas savu biznesu koncentrē pievilcīgākajos tirgos, var ietekmēt nacionālās tendences.