Mājas kapitāls
Mājas kapitāls ir vērtība, kas māju īpašniekam interesē viņu mājās. Citiem vārdiem sakot, tā ir nekustamā īpašuma pašreizējā tirgus vērtība, no kuras atskaitītas jebkādas ķīlas tiesības. Nama pašu kapitāla apmērs vai tā vērtība laika gaitā mainās, jo tiek veikti maksājumi par hipotēku, un tirgus spēki ietekmē šī īpašuma pašreizējo vērtību.
Taustiņu izņemšana
- Mājas kapitāls ir vērtība, kas māju īpašniekam interesē viņu mājās.
- Īpašnieks var piesaistīt savu mājas kapitālu ķīlas veidā, lai iegūtu vai nu mājas kapitāla aizdevumu, fiksētas likmes vai tradicionālu mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC).
- Liela mājas iemaksa (vairāk nekā 20%) nodrošinās māju īpašniekam tūlīt lielāku kapitālu savās mājās nekā mazāka iemaksa.
Kā darbojas mājas kapitāls
Ja daļu mājas vai visu māju iegādājas ar hipotēkas palīdzību, aizdevējai iestādei ir interese par mājām, līdz tiek izpildītas aizdevuma saistības. Mājas kapitāls ir mājas pašreizējās vērtības daļa, kas īpašniekam faktiski ir brīva un skaidra.
Pašu kapitālu mājā var sasniegt, izmantojot iemaksu sākotnējā īpašuma iegādes laikā vai veicot hipotēkas maksājumus, jo šī maksājuma līgumā paredzētā daļa tiks piešķirta, lai samazinātu vēl nenomaksāto pamatsummu. Īpašnieki var gūt labumu no īpašuma vērtības pieauguma, jo tas palielinās viņu pašu kapitāla vērtību.
Mājas kapitāls ir aktīvs un tiek uzskatīts par tīrās vērtības daļu, bet tas nav likvīds aktīvs.
Mājas kapitāla piesaistīšanas veidi
Atšķirībā no citiem ieguldījumiem mājas kapitālu nevar ātri konvertēt naudā. Pašu kapitāla aprēķins balstās uz jūsu īpašuma pašreizējās tirgus vērtības novērtējumu. Tomēr šis vērtējums negarantē, ka īpašums tiks pārdots par šo cenu.
Īpašniekam būs iespēja piesaistīt savu mājas kapitālu ķīlas veidā, lai iegūtu vai nu mājas kapitāla aizdevumu, vai mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC), vai fiksētas likmes HELOC.
Mājas kapitāla aizdevums, ko dažreiz dēvē arī par otro hipotēkas aizdevumu, parasti ļauj aizņemties vienreizēju maksājumu pret jūsu pašreizējo mājas kapitālu uz noteiktu likmi noteiktā laika posmā. Daudzi mājokļu aizdevumi tiek noslēgti, lai finansētu lielus izdevumus, piemēram, mājas remontu vai studijas koledžā.
Mājas kapitāla kredītlīnija (HELOC) ir apgrozības kredītlīnija, parasti ar regulējamu procentu likmi, kas ļauj aizņemties līdz noteiktai summai noteiktā laika posmā. HELOC darbojas līdzīgi kredītkartēm, kur jūs varat pastāvīgi aizņemties līdz apstiprinātajam limitam, vienlaikus nomaksājot atlikumu.
Mājas kapitāla piemērs
Ja māju īpašnieks iegādājas māju par USD 100 000 ar 20% iemaksu un atlikušos USD 80 000 sedz ar hipotēku, īpašnieka mājā ir 20 000 USD pamatkapitāla. Ja nama tirgus vērtība nākamo 2 gadu laikā paliek nemainīga un pamatsummai tiek piemēroti 5000 USD hipotēkas maksājumi, īpašniekam tagad ir 25 000 USD mājas pamatkapitāla.
Ja mājas tirgus vērtība šo 2 gadu laikā būtu palielinājusies par USD 100 000 un pamatsummai tiktu piemēroti tie paši USD 5000 no hipotēkas maksājumiem, tad īpašniekam būtu mājas kapitāls USD 125 000 vērtībā.