Uzmanību mājas pircējiem: kāpēc jums ir nepieciešams jurists
Lai gan, izmantojot advokāta pakalpojumus, nekustamā īpašuma darījuma izmaksām var viegli pievienot vairākus tūkstošus dolāru, bieži tā ir labi iztērēta nauda. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā advokāts palīdzēs jums noslēgt darījumu un nepilnības, kas, iespējams, maksās daudz naudas.
Līgumi
Lai arī lielākajai daļai indivīdu ir iespēja sarunāties klātienē ar citu pusi, darījuma noteikumiem jābūt pienācīgi iegaumētiem līgumā, lai tie būtu juridiski saistoši. Advokāti to var izdarīt, ne tikai veicot pārrunas jūsu vārdā, bet arī pārliecinoties, ka līgumā tiek ievēroti visi valsts likumi, kā arī tiek risināti visi specifiski jautājumi, kas varētu ietekmēt īpašuma turpmāko izmantošanu.
Piemēram, Ņūdžersijā likumi nosaka, ka pircējam un pārdevējam ir trīs dienas, lai pārskatītu nekustamā īpašuma līgumu, kas parakstīts kopā ar nekustamo īpašumu, pirms tas kļūst juridiski saistošs. Daži māju pircēji / pārdevēji to nezina. Advokāts ne tikai informēs klientu par to, bet arī advokāts pārskatīs līgumu, lai konstatētu jebkādas juridiskas kļūdas, veiktu nepieciešamās izmaiņas tajā un ievietotu iespējamās iespējamās situācijas. (Lai iegūtu padomus par nekustamā īpašuma aģenta atrašanu, izlasiet rakstu Aģenta atrašana .)
Adresēšana uz apgrūtinājumiem
Vēl viens svarīgs pakalpojums, kuru veic advokāti, tiek dēvēts par nosaukuma meklēšanu. Nosaukumu meklēšanu pabeidz advokāti vai ar viņu starpniecību, un to mērķis ir pārliecināties, ka pārdotajā īpašumā nav nekādu apgrūtinājumu, piemēram, apgrūtinājumu vai spriedumu. Nosaukuma meklēšanas rezultāts ir ārkārtīgi svarīgs, jo tas atklāj, vai pārdevējam ir likumīgas tiesības pārdot attiecīgo īpašumu. Advokāts varēs sniegt šo pakalpojumu daudz ātrāk un bieži vien ar mazākām izmaksām, jo nekustamā īpašuma advokātiem ir darba attiecības ar īpašumtiesību meklēšanas uzņēmumiem.
Pieņemsim, ka nosaukuma meklēšana atklāj, ka pārdevējam vispirms ir jāmaksā apķīlājums vai neizpildīts tiesas spriedums, pirms viņa vai viņas māju var likumīgi pārdot. Advokāts pievērsīsies šim jautājumam, iesakot pārdevējam saldināt darījumu (lai pircējs varētu gaidīt), piešķirot cenu samazinājumu. Advokāts var arī sniegt pārdevējam priekšlikumus vai avotus finansēšanai, lai pārdevējs varētu apmierināt šīs prasības. Advokāti varēs arī iegūt pierādījumus tam, ka šie spriedumi un / vai apcietinājuma tiesības ir izpildītas. Tas ir svarīgi, ja jūs kā jaunais īpašnieks kādreiz plānojat iegūt hipotēku vai aizdevumu pret īpašuma vērtību. (Papildinformāciju lasiet sadaļā Labākais veids, kā aizņemties .)
Īpašuma nodošana
Ja viena vai vairākas puses ir korporācijas, trasti vai partnerības, līguma sagatavošana un tam sekojošās sarunas ir sarežģītas. Advokāts saprot šos dažādos uzņēmējdarbības veidus un to juridiskās robežas jūsu valsts likumos. Kā tāds advokāts nodrošinās līguma atbilstību likumiem, kā arī to, ka darījuma nosacījumi nekādā veidā nepārkāpj partnerības, trasta vai korporācijas statūtus.
Aizpildījumi
Nekustamā īpašuma akti bieži ir jāiesniedz apgabala un valsts līmenī. Advokāts to varēs izdarīt ātri un efektīvi. Turklāt, ja darījums ir saistīts ar īpašumu, kurā dažu veidu celtniecība, iespējams, nav atļauta, advokāts varēs pārvietoties pa valsts noteikumu labirintu, lai jūs varētu pabeigt darījumu.
Ja darījums notiek ap komerciālo īpašumu, advokāta nodrošināšana ir vēl svarīgāka. Advokāts varēs novērst valdības birokrātiju, lai iegūtu nodokļu deklarācijas numuru no valsts, kā arī nodibinātu jūsu uzņēmumu vai individuālo uzņēmumu kā derīgu uzņēmējdarbības vienību valsts nodokļu vajadzībām. Advokāts var arī iegūt pašvaldības faktisko licenci. (Lai iegūtu vairāk informācijas par komerciālo nekustamo īpašumu, skat. Sadaļu Komerciālā nekustamā īpašuma likteņa atrašana, un zaudējumu atlīdzināšana samazina maksu par komerciālo nekustamo īpašumu.)
Kas var notikt bez advokāta?
Advokāta pārstāvība jūsu interesēs nav juridiska prasība. Bet bez tā jūs palielinat iespējas, ka pretējā puse var iesūdzēt tiesā par noteiktas informācijas neizpaušanu. Tas ir tāpēc, ka jurista uzdevums ir pārskatīt mājas pārbaudi un pārliecināties, ka visi būtiskie fakti par īpašumu (kā arī visi spriedumi vai trūkumi) tiek paziņoti otrai pusei.
Ja puse, kas iebilst, ir korporācija vai personālsabiedrība, un darījums kāda iemesla dēļ ir nepareizi pabeigts, piemēram, ja netiek dzēsta īpašuma tiesības uz īpašumu, netiek atklāti daži trūkumi vai tiek pārkāpti uzņēmuma noteikumi, uzņēmums var iesūdzēt jūs un tā partnerus var arī jūs individuāli iesūdzēt tiesā. Lai arī advokāts tevi pilnībā neizolēs no šādām tiesvedībām, juridiskā konsultanta iegūšana noteikti mazinās tavu risku, jo advokātam būs daudz lielāka iespēja iegūt skaidru nosaukumu un darīt zināmu atbilstošu informāciju. (Papildinformāciju lasiet sadaļā Tiesvedība: Vai jūsu ieguldījumi ir pakļauti riskam? )
Visbeidzot, bez advokāta jūs riskējat neiesniegt attiecīgus dokumentus valsts vai apgabala līmenī. Šis ir tas, kas var notikt, ja daži dokumenti nav iesniegti.
- Ja akts netiek pareizi nodots, pircējs un / vai pārdevējs var iekasēt dažādus ienākuma un / vai īpašuma nodokļus.
- Ja mitrājos netiek iesniegtas būvatļaujas, dažas struktūras var būt jāpārbūvē vai īpašniekiem var uzlikt naudas sodus.
- Ja darījumam ir komerciāls raksturs un uzņēmējdarbība nav pareizi reģistrēta valsts līmenī, uzņēmums, iespējams, nesaņem nodokļu maksātāja identifikācijas numuru. Ja tā notiek, bizness var būt spiests slēgt, līdz tas nodrošina šo informāciju.
Grunts līnija
Ja jums ir juridiskais konsultants, nekustamā īpašuma sarežģītības dēļ tas ir labi izmantojams uzņēmējdarbībā. Pieredzējis, kompetents nekustamo īpašumu advokāts var palīdzēt aizsargāt jūsu intereses un nodrošināt, ka darījums ar nekustamo īpašumu notiek atbilstoši jūsu valsts / pašvaldības spēkā esošajiem noteikumiem.