Vērtētājs

Kas ir vērtētājs?

Vērtētājs ir praktiķis, kuram ir zināšanas un kompetence, kas vajadzīga, lai novērtētu aktīva vērtību vai notikuma iespējamību, kā arī šāda notikuma izmaksas. Ideālā gadījumā vērtētājs rīkojas neatkarīgi no pirkšanas un pārdošanas pusēm darījumā, lai bez objektīviem aprēķinātu aktīva patieso vērtību.

Vērtētāji paskaidroja

Vērtētāji ir noderīgi, mēģinot pievienot vērtību tādiem priekšmetiem kā rotaslietas, māksla, dārgakmeņi, ģimenes mantojuma objekti un nekustamais īpašums. Tā kā šiem aktīviem trūkst likviditātes un ir nepieciešams paļauties uz salīdzinājumiem, lai novērtētu to vērtību, ieguldītājiem ir tendence augstu novērtēt vērtētāja darbu.

Kā vērtētāji darbojas nekustamā īpašuma tirgū

Vairumā gadījumu vērtētājs tērē laiku, lai noteiktu viena īpašuma vērtību vienlaikus. Viņu zināšanu uzkrāšana novērtējumu veikšanā bieži noved pie tā, ka vērtētāji specializējas noteiktā nekustamā īpašuma jomā. Piemēram, komerciāls vērtētājs varētu koncentrēties uz biroju ēku, viesnīcu, mazumtirdzniecības vietu un citu īpašumu tirgu, kas ietver ienākumus radošu kvalitāti.

Tikmēr dzīvojamo ēku vērtētājs koncentrējas uz tiem īpašumiem, kur atrodas privātpersonas un mājsaimniecības. Tas var ietvert gan kondomīnus, gan atsevišķas mājas. Parasti dzīvojamo māju vērtētājs strādā ar īpašumiem, kuros nav vairāk par četrām mājām. Lielāka mēroga īpašumus, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas, vērtētāja vajadzībām, iespējams, klasificētu kā komerciālu īpašumu.

Novērtējot īpašumu, sagaidāms, ka vērtētājs būs modrs un ņems vērā īpašuma, kā arī apkārtnes aspektus un īpašības, kas varētu ietekmēt vērtību. Tas var ietvert vispārējā trokšņa līmeņa novērtējumu apgabalā, tuvumu atkārtotu skaļu traucējumu avotiem, piemēram, lidostai vai dzelzceļa līnijai, kā arī īpašuma piedāvāto skatu. Piemēram, kaimiņu ēku šķēršļi varētu samazināt īpašuma vērtību.

Tiks ņemts vērā arī ēkas vispārējais stāvoklis un pamatojums. Piemēram, pamata statusam un jumta stāvoklim var būt nepieciešams remonts un atjaunošana. Papildus pašai ēkai analīzes faktors var būt arī zeme, uz kuras tā atrodas. Parasti vērtētājs fotografē īpašumu gan no iekšpuses, gan ārpuses, lai dokumentētu tā stāvokli.

Vērtētājs apkopos viņu informāciju un pēc tam salīdzinās īpašumu attiecībā pret salīdzināmajiem īpašumiem, kas nesen pārdoti, kā arī ņemot vērā iepriekšējus šī paša īpašuma novērtējumus. Šie un citi faktori tiks izmantoti, lai noteiktu paredzamo īpašuma vērtību.

Saistītie noteikumi

Novērtētā vērtības definīcija Novērtētā vērtība ir nekustamā īpašuma stāvokļa un vērtības profesionāls novērtējums noteiktā brīdī. vairāk Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk Plānotās pilsētas attīstība (PUD) Plānotā pilsētas attīstība ir nekustamā īpašuma projekts, kas vienā projektā apvieno dzīvojamo, komerciālo un atklāto telpu. vairāk Ko jūsu labā dara jūsu māju īpašnieku asociācija (HOA)? Māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija, kas izstrādā un ievieš noteikumus apakšnodalījumiem, plānotajām kopienas vai dzīvokļu ēkām; tās locekļi ir iedzīvotāji. vairāk Kā gūt labumu no nekustamā īpašuma Nekustamais īpašums ir reāls, tas ir, materiāls, īpašums, kas sastāv no zemes, kā arī no tā visa, ieskaitot ēkas, dzīvniekus un dabas resursus. vairāk Nekustamais īpašums Īstermiņa pārdošana Nekustamā īpašuma gadījumā īstermiņa pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk partneru saišu