Pieejama tirgus vērtība (AMV)
Pieejama tirgus vērtība ir daudzdzīvokļu dzīvojamo māju vienību pārdošanas cena, kas tiek pārdota, izmantojot FDIC pieejamo mājokļu programmu.
Pieejamas tirgus vērtības (AMV) samazināšana
Pieejama tirgus vērtība ir rīks, ko izmanto Federālā noguldījumu apdrošināšanas korporācija (FDIC), lai padarītu mājokli pieejamāku pircējiem ar zemiem ienākumiem. Tāda īpašuma pieejamā tirgus vērtība, kas rezervēts ģimenēm ar zemiem ienākumiem, ir zemāka par novērtēto īpašuma vērtību, jo tajā tiek ņemtas vērā zemākas prasības pirkšanas vajadzībām, īpašuma fiziskais stāvoklis, paredzamie darbības izdevumi un finansēšanas iespējas. Parasti īpašuma tirgus vērtība ir summa, kuru pircējs vēlas maksāt, nevis vērtība, ko īpašnieks piešķīris pārdevējam. Apmaiņā pret īpašuma iegādi par cenu, kas ir zemāka par patieso tirgus vērtību, pircēji piekrīt mājokļu pieejamību mājsaimniecībām ar zemu un ļoti zemu ienākumu līmeni par pieņemamu īri. Īres un ienākumu ierobežojumi ir izstrādāti, lai nodrošinātu, ka nākamos 40 līdz 50 gadus īpašums kalpo ģimenēm, kurām ir nepieciešams pieejamu mājokli.
Viens no FDIC mērķiem ir palīdzēt kopienām apmierināt viņu vajadzības pēc mājokļa, kā rezultātā tika izveidota Affordable Housing Program (AHP). Tas ir paredzēts, lai palīdzētu ģimenēm ar zemiem un vidējiem ienākumiem iegādāties dzīvojamos īpašumus, kas iepriekš piederēja bankrotējušām bankām. Ja finanšu iestāde bankrotē, FDIC uzliek par pienākumu nodrošināt iestādes aktīvu savlaicīgu pārdošanu. Tas pieaicina vadošo aģentu, kas uzņemas operācijas, un tam ir aktīvu speciālisti, kas novērtē aktīvus un strādā ar aktīvu pārvaldītājiem, lai šos aktīvus pārdotu. FDIC ar valsts mājokļu aģentūru tīkla starpniecību uzrauga un nodrošina atbilstību zemes izmantošanas ierobežošanas līgumiem, kas regulē vienģimeņu un daudzģimeņu īpašumu izmantošanu pieejamo mājokļu programmā.
'Affordable Market Value (AMV)' vēsture
AHP ir saistīta ar Resolution Trust Corporation (RTC), kas tika izveidota, reaģējot uz uzkrājumu un aizdevumu krīzi 20. gadsimta 80. un 1990. gadu sākumā. RTC tika izveidots, lai palīdzētu pārvaldīt un atsavināt bankrotējušo finanšu iestāžu aktīvus. Tā kā tas uzņēmās dažus valdības pienākumus, zemu ienākumu ģimeņu atbalstītāji par pieejamu mājokli vēlējās, lai tas palīdzētu apmierināt mājokļu vajadzības apgabalos, kurus apkalpo bankrotējušās bankas. Lai sasniegtu šo mērķi, RTK deva ģimenēm ar zemiem ienākumiem pirmpirkuma tiesības, un organizācijām bija atļauts veikt pirkumus, ja noteikta daļa no daudzģimeņu vienības tika rezervēta maznodrošinātiem iedzīvotājiem.
Šī politika nozīmēja, ka visaugstākajam solītājam nebija obligāti jābūt tādam, kurš noslēdza īpašumu. Deviņdesmito gadu sākumā vidējā koriģētā tirgus vērtība īpašumam, kas paredzēts ģimenēm ar zemākiem ienākumiem, bija divas trešdaļas no novērtētās tirgus vērtības.