Virsraksta kopsavilkums
Nosaukuma kopsavilkums ir visu īpašumtiesību, nodošanas un tiesisko darbību, kas saistītas ar īpašumu, apkopota vēsture.
PĀRKLĀŠANA Titula kopsavilkums
Nosaukuma kopsavilkums ir īss visu ar īpašumu saistītās vēsturiskās juridiskās dokumentācijas pārskats, ieskaitot īpašumtiesības, nodošanu un prasības pret īpašumu. Parasti īpašuma kopsavilkums sāksies ar sākotnējo piešķīruma aktu, un tajā būs ietvertas visas turpmākās īpašumtiesību izmaiņas, kā arī visas papildu prasības, ieskaitot servitūtus, iejaukšanos, apgrūtinājumus, apgrūtinājumus, tiesvedības, ierobežojumus un nodokļu pārdošanu. Šis dokuments ir ļoti svarīgs ieguldītājiem kā nosaukuma statusa kopsavilkums.
Ja vien tas kādu iemeslu dēļ nav pieejams īpašumam, potenciālajiem pircējiem pirms sarunām par īpašumtiesībām vajadzētu iegūt īpašumtiesību kopijas kopiju. Tāpat nekustamā īpašuma īpašniekiem būtu jāuztur īpašumtiesību kopijas par īpašumiem, jo šo dokumentu nomaiņa bieži var būt neticami dārga. Tā rezultātā daudzi īpašumu īpašnieki šādus dokumentus glabās seifos kā preventīvu līdzekli pret zādzībām vai ugunsgrēku.
Ikviens īpašnieks, kuram nav piekļuves viņu kopsavilkumam par īpašumtiesībām, var strādāt ar īpašumtiesību firmu vai apgabala reģistratoru, kura jurisdikcijā ir īpašums, lai iegūtu kopsavilkumu vai atjaunotu kopsavilkumu. Parasti, tā kā par nekustamā īpašuma darījumiem tiek ziņots apgabala reģistram, šīm aģentūrām ir galvenā nozīme virsrakstu vēstures reģistrēšanā un izpētē.
Dažos gadījumos īpašnieks tā vietā var paļauties uz īpašnieka īpašuma apdrošināšanas polisi īpašumtiesību kopsavilkuma vietā, lai veiktu to pašu funkciju.
Virsraksta un Torrensa sadaļu kopsavilkums
ASV ir ierasta prakse, ka īpašumus un darījumus reģistrē, izmantojot grāfistes reģistratorus, un pēc tam tos var izsekot, izmantojot kopsavilkumus. Tomēr no šī noteikuma ir daži izņēmumi.
Izpētot īpašuma vēsturi, pircējs var atklāt, ka anotācija nav pieejama, un tas bieži nozīmē, ka īpašums tā vietā tiek uzskatīts par Torrens. Torrens īpašumam nebūs nosaukuma kopsavilkuma.
Torrens norāda uz 19. gadsimta zemes nodošanas sistēmu, kas tiek apstrādāta caur tiesu sistēmu. Šī sistēma, kas nosaukta par Austrālijas ekonomistu un politiķi Robertu Torrensu, sākotnēji tika ieviesta, lai vienkāršotu zemes nodošanas sistēmu, reģistrējot īpašumtiesību aktus caur valsti, un lai novērstu iepriekšējo īpašuma reģistrācijas sistēmu neatbilstības. Kamēr Torrens sistēmu daudzos ASV štatos pieņēma ap 20. gadsimta miju, šodien tikai daži štati uztur Torrens titulu sistēmas, lai uzraudzītu īpašuma darījumus.