80-10-10 hipotēka
80-10-10 hipotēka ir aizdevums, kurā pirmā un otrā hipotēka notiek vienlaikus. Pirmajam hipotēkas apgrūtinājumam ir 80 procentu aizdevuma un vērtības attiecība (LTV attiecība), otrajam hipotēkas apgrūtinājumam ir 10 procentu aizdevuma un vērtības attiecība, un aizņēmējs veiks 10 procentu iemaksu.
8-10-10 hipotēka ir pazīstama arī kā hipotēka.
PĀRDOŠANA 80-10-10 hipotēka
80-10-10 hipotēku darījumus aizņēmēji bieži izmanto, lai izvairītos no privātās hipotēkas apdrošināšanas (PMI) maksāšanas. PMI ir apdrošināšana, kas aizsargā finanšu iestādi pret risku, ka aizņēmējs nepilda aizdevumu.
Kopumā 80-10-10 hipotēkas mēdz būt populāras brīžos, kad māju cenas paātrinās. Tā kā mājas kļūst lētākas, hipotēkas ļauj pircējiem aizņemties vairāk naudas, nekā varētu domāt viņu iemaksa. Šī gada apdrošināšana var maksāt no 0, 25% līdz 2% no kopējās aizdevuma summas. Seši galvenie uzņēmumi ASV pārdod PMI.
80-10-10 hipotēkas piemērs
Doe ģimene vēlas iegādāties māju par USD 300 000, un viņiem pirmā iemaksa ir USD 30 000 vai 10% no kopējās mājas vērtības. Izmantojot parasto 90 procentu hipotēku, viņiem papildus ikmēneša hipotēkas maksājumiem būs jāpērk un jāmaksā PMI. Arī 90 procentu hipotēkai parasti būs augstāka procentu likme.
Tā vietā Doe ģimene var izņemt 80 procentu hipotēku par USD 240 000, iespējams, ar zemāku procentu likmi, un izvairīties no PMI nepieciešamības. Tajā pašā laikā viņi izņemtu otru 10 procentu hipotēku USD 30 000 vērtībā. Šis aizdevuma veids parasti ir mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) veidā. Pirmā iemaksa joprojām būs 10 procenti, bet ģimene izvairīsies no PMI izmaksām un saņems labāku procentu likmi.
Citas 80-10-10 hipotēkas priekšrocības
Otrā HELOC hipotēka darbojas kā kredītkarte, bet ar zemāku procentu likmi, jo mājas kapitāls to kompensēs. Kā tāds tas izraisa interesi tikai tad, kad to izmantojat. Tas nozīmē, ka jūs varat pilnībā vai daļēji samaksāt HELOC un novērst procentu maksājumus par šiem līdzekļiem. Turklāt pēc norēķiniem HELOC kredītlīnija paliek spēkā. Šie fondi var darboties kā ārkārtas fonds citiem izdevumiem, piemēram, mājas atjaunošanai vai pat izglītībai.
80-10-10 aizdevumi ir labs risinājums cilvēkiem, kuri mēģina iegādāties māju, bet vēl nav pārdevuši savu esošo māju. Šajā gadījumā viņi izmantotu HELOC, lai segtu pirmās iemaksas daļu jaunajā mājā. Viņi samaksās HELOC, kad vecās mājas pārdos.
HELOC procentu likmes ir augstākas nekā parasto hipotēku procentu likmes, kas nedaudz kompensēs ietaupījumus, kas iegūti, izmantojot 80 procentu hipotēku. Ja plānojat samaksāt HELOC dažu gadu laikā, tā var nebūt problēma.
Kad māju cenas pieaug, jūsu pašu kapitāls palielināsies līdz ar jūsu mājas vērtību. Bet mājokļu tirgus lejupslīdes laikā jūs varētu būt bīstami atstāts zem ūdens, ja mājas ir mazāk vērtīgas, nekā esat parādā.