8 lietas, kas jāņem vērā pirms divu ģimeņu mājas pirkšanas
Jums var šķist, ka tā ir lieliska ideja, lai saņemtu palīdzību saistībā ar savas mājas pirkšanu, iegādājoties divģimeņu māju vai dupleksu un iegādājoties īrētāju, lai palīdzētu jums samaksāt hipotēku. Jums var būt taisnība, taču noteikti apsveriet, kā tas var mainīt jūsu dzīvi, finanses un tiesības uz privātumu. Šeit ir astoņas lietas, kas jāapsver, pirms sperat šo soli.
Taustiņu izņemšana
- Divu ģimeņu mājas pirkšana var palīdzēt ar jūsu finansēm, izīrējot otro māju.
- Tomēr atcerieties, ka jūs varat upurēt daļu privātuma, tikt aplikti ar papildu nodokļiem un noteikt stingrākus hipotēkas kritērijus.
- Ņemiet vērā arī atrašanās vietu un iespējamos ceļa traucējumus, kas jums varētu rasties ceļā, mēģinot iekasēt īres maksu un sekot līdzi papildu uzturēšanai.
Atrašanās vieta
Jūsu potenciālo mikrorajonu izvēle var būt ievērojami ierobežota, jo daudzģimeņu mājokļi - kas ir jebkurš mājoklis, kas nav vienas ģimenes mājas - nav atļauts visos mikrorajonos. Daudzģimeņu mājokļi mēdz būt vairāk pilsētās. Vienģimenes mājas parasti atrodas piepilsētas rajonos. Jums arī jāapsver, vai izvēlētā atrašanās vieta būs populāra jūsu potenciālajiem īrniekiem. Ja, piemēram, pērkat māju nelīdzenākā pilsētas rajonā, iespējams, jums būs grūtāk atrast kvalitatīvus īrniekus.
Finansēšana
Mēģinot finansēt divu ģimeņu māju, jūs atradīsit dažādus izaicinājumus. Lai gan jūs varat izmantot potenciālos īres ienākumus, lai palīdzētu kvalificēties pirkumam, jums joprojām būs nepieciešams labs kredīts, zema parāda un ienākumu attiecība un liela iemaksa - parasti apmēram 25% ar daudzģimeņu mājokļiem. Bankas zina, ka īrnieki var aizbraukt, un jums, iespējams, būs jāmaksā pašam pilna hipotēka, līdz atradīsit citu īrnieku.
Īpašuma izmaksas
Divu ģimeņu mājas parasti maksā vairāk nekā vienas ģimenes mājas. Tātad jums ne tikai būs jānāk klajā ar lielāku procentuālo summu iemaksai, bet arī pati pirmā iemaksa būs lielāka, jo tā, visticamāk, balstīsies uz dārgāku īpašumu.
Privātums
Pērkot divģimeņu māju un dzīvojot vienā pusē, jūsu īrnieki varēs jebkurā brīdī apstāties, ja rodas jautājumi vai problēmas. (Atcerieties, ka jūs kā saimnieks esat atbildīgs par to, lai pārliecinātos, ka viss ir darba kārtībā.) Jums būs mazāks privātums nekā parasti kopīgajā mājoklī, kad esat arī saimnieks.
Kolekcijas
Jums būs ērti iekasēt īri no īrniekiem un jābūt gatavam saskarties ar potenciālu, ko īrnieks var nemaksāt vai, iespējams, nemaksāt laikā. Tas var ietekmēt jūsu naudas plūsmu un jūsu spēju samaksāt hipotēku. Ja jums ir jāizraida īrnieki par nesamaksu, tas var ilgt mēnešus un var būt nepieciešams saņemt juridisko palīdzību.
Vakances izdevumi
Kad jūsu īrnieki aiziet un īpašuma nomas daļa ir brīva, to sauc par brīvas vietas izmaksu. Būtībā jums būs jāsedz vakances izmaksas, līdz jūs atkal saņemat nekustamo īpašumu. Var nākties maksāt remonta un krāsošanas izmaksas starp īrniekiem, lai sakārtotu īpašumu nākamajam iemītniekam. Iespējams, jums būs jāmaksā arī par reklāmu, lai iegūtu jaunu īrnieku.
Nodokļi
Jūsu nodokļu deklarācija kļūs daudz sarežģītāka, ja izvēlēsities kļūt par saimnieku. Ir visa IRS publikācija, kas veltīta noteikumiem par dzīvojamo telpu īri (Publikācija 527) un kas jums būs jāizlasa, lai jūs nepārkāptu noteikumus un varētu izvairīties no nepatikšanām ar IRS. Ir sadaļas par ienākumiem no īres un izdevumiem, nolietojumu, pārskatu sniegšanas prasībām un pat noteikumiem par īpašuma personīgu izmantošanu. Jums pat būs jāpievieno viss grafiks nodokļu pārskatam ar nosaukumu “Papildu ienākumi un zaudējumi” vai E grafiks.
Īpašuma pārdošana
Nav tik daudz cilvēku, kas meklē daudzģimeņu mājokļus, jo ir pircēji vienģimenes mājokļiem, tāpēc jums, iespējams, būs grūtāk pārdot nekā vienģimenes mājām. Vienģimenes māju var pārdot privātpersonai vai investoram. Jūs varat arī piedāvāt nomas līgumu ar savu.
Grunts līnija
Divu ģimeņu īpašuma pirkšana var būt lieliska ideja, lai palīdzētu samaksāt hipotēku, taču pārliecinieties, ka esat gatavs tikt galā ar visiem jautājumiem, kas radīsies, kļūstot par investoru un saimnieku.