Izcilais domēns
Izcils domēns ir Amerikas Savienoto Valstu valdības, štatu un pašvaldību pilnvaras ņemt privātu īpašumu publiskai lietošanai pēc taisnīgas kompensācijas izmaksas.
Izcila domēna sadalīšana
Izcilais domēns ir tiesības, kas piešķirtas saskaņā ar Konstitūcijas piekto grozījumu. Līdzīgas pilnvaras ir vairākumā parasto tiesību valstu. To sauc par "obligātu pirkšanu" Lielbritānijā, Jaunzēlandē un Īrijā, "ekspropriāciju" Kanādā un "obligātu iegādi" Austrālijā.
Privātais īpašums tiek pārņemts ar nosodījuma procesu, kurā īpašnieki var apstrīdēt aresta likumību un nokārtot jautājumu par patieso tirgus vērtību, ko izmanto kompensācijai. Vienkāršākie nosodījuma piemēri ir zeme un ēkas, kas atsavinātas, lai aizstāvētu sabiedrisko projektu. Tajā var ietilpt gaisa telpa, ūdens vai netīrumi, kokmateriāli un ieži, kas ceļu būvei izmantoti no privātām zemēm.
Izcilā domēnā var ietilpt nomas līgumi, akcijas un ieguldījumu fondi. 2013. gadā pašvaldības sāka apsvērt iespēju izmantot ievērojamus domēnu likumus kā veidu, kā refinansēt zemūdens hipotēkas, atsavinot tos no investoriem atbilstoši pašreizējai tirgus vērtībai un pārdodot tos par saprātīgākām likmēm. Kongress 2016. gadā pieņēma likumu, ar kuru Federālajai mājokļu pārvaldei tika aizliegts finansēt hipotēkas, kuras konfiscēja ievērojama joma. Bet tas joprojām ir aktuāls jautājums, kas varētu mazināt hipotēku tirgu.
Tā kā līguma tiesības, patenti, autortiesības un intelektuālais īpašums ir pakļauti ievērojamam domēnam, federālā valdība teorētiski varētu izmantot izcilu domēnu, lai izmantotu Facebook un pārvērstu to par sabiedrisko pakalpojumu, lai aizsargātu cilvēku privātumu un datus.
Izteikti domēna pārkāpumi
Publiskā projekta definīciju Augstākā tiesa ir paplašinājusi, sākot no automaģistrālēm, tirdzniecības centriem, lidostu paplašināšanas un citiem komunālajiem pakalpojumiem līdz visam, kas pilsētu padara vizuāli pievilcīgāku vai atdzīvina sabiedrību. Saskaņā ar šo publiskās lietošanas definīciju izcilais domēns sāka ietvert lielās uzņēmējdarbības intereses. General Motors astoņdesmitajos gados rūpnīcai atņēma privātu zemi, jo tā radītu darba vietas un palielinātu nodokļu ieņēmumus.
Zemes atsavināšana privātām vajadzībām ir izraisījusi nopietnus pārkāpumus. Visslavenākais ir fakts, ka Pfizer 2000. gadā konfiscēja nabadzīgas apkaimes mājas New Londonā, Konektikutā, lai izveidotu pētniecības iestādi. Amerikāņi bija sašutuši, ka iemācījušies pilsētu, var nosodīt mājas un mazos uzņēmumus, lai veicinātu privāto attīstību. Kamēr Augstākā tiesa apstiprināja šo spriedumu 2005. gadā, vairākas valstis pieņēma jaunus likumus, lai aizsargātu īpašuma īpašniekus no ievērojamu domēnu ļaunprātīgas izmantošanas. Ilgi pēc tam, kad mājas tika buldozētas, Pfizer atteicās no saviem plāniem, atstājot aiz sevis atkritumus.
Apgrieztais nosodījums
Tāpat notiek juridiskas debates par to, vai apgrūtinošie noteikumi ir uzskatāmi par rīcību. Privātā īpašuma īpašnieki ir iesūdzējuši valdību tiesvedībā, kuru sauc par apgrieztu nosodījumu, ja valdība vai privāts bizness ir pārņēmis vai sabojājis īpašumu, bet nav samaksājis kompensāciju. Tas tika izmantots, lai iegūtu zaudējumus par piesārņojumu un citām vides problēmām.
Piemēram, elektrisko pakalpojumu sniedzēju var uzskatīt par atbildīgu par ekonomiskiem zaudējumiem, ko izraisījis ugunsgrēks, kuru tie uzsāka. Un nekustamo īpašumu īpašnieki Hjūstonā, kuri tika apzināti applūdināti tropiskās vētras Hārvejas laikā, kad Inženieru armijas korpuss izlaida straumi no Hjūstonas diviem rezervuāriem, pieprasa kompensāciju apgrieztā nosodījumā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.