7 nosacījumi, kas jums ir jābūt nekustamā īpašuma līgumā

Nekustamais īpašums var būt sarežģīta nozare. Ir tik daudz grumbu, kuras jums ir jāizlīdzina, pirms jūs faktiski pārceļaties uz mājām, sākot no aģenta iegūšanas līdz šīs perfektās sapņu mājas atrašanai. Nemaz nerunājot par finansēšanas procesu un pirkuma piedāvājuma izteikšanu. Tad potenciālais mājas pircējs iesniedz nosacītu priekšlikumu iegādāties māju.

Izstrādājot oficiālu piedāvājumu mājā, kuru vēlaties iegādāties, jūs nāksies aizpildīt daudz dokumentu, norādot jūsu piedāvājuma nosacījumus. Papildus acīmredzamām lietām, piemēram, adresei un īpašuma pirkšanas cenai, šeit ir daži priekšmeti, kas jums noteikti jāiekļauj savā nekustamā īpašuma pirkuma līgumā. Dažās sfērās tos sauc arī par neparedzētiem gadījumiem, kas ir ierakstīti jūsu nekustamā īpašuma līgumā.

7 obligāti nekustamā īpašuma līguma nosacījumi

Finanšu noteikumi

Lielākā daļa cilvēku nav pietiekami finansiāli droši, lai mājās piedāvātu visu skaidru naudu, un iespējams, ka esat viens no viņiem. Tas nozīmē, ka jums būs jāizņem hipotēka. Bet pirms pirkuma piedāvājuma sastādīšanas pārliecinieties, ka izpētāt procentu likmju vidi un to, kur jūs iederaties šajā scenārijā. Pirkuma piedāvājumam jābūt atkarīgam tikai no finansējuma iegūšanas ar noteiktu procentu likmi. Šī pēdējā daļa ir ļoti svarīga, un šeit ir iemesls, kāpēc.

Ja zināt, ka nevarat atļauties ikmēneša maksājumus par māju, ja procentu likme ir augstāka par 6%, nelieciet savā piedāvājumā 6, 5%. Ja jūs to darāt un tikai tad varat iegūt finansējumu 6, 5% apjomā, pārdevējam jāsaglabā jūsu nopelnītās naudas depozīts, kad un kad jums ir jāatsakās no piedāvājuma.

Ja, lai pabeigtu darījumu, jums jāiegūst noteikta veida aizdevums, piemēram, FHA vai VA aizdevums, tas jums arī jānorāda līgumā. Ja jūs maksājat visu skaidru naudu par īpašumu, jums tas arī jānorāda, jo tas padara jūsu piedāvājumu pievilcīgāku pārdevējiem. Kāpēc? Ja jums nav jāsaņem hipotēka, darījums, visticamāk, tiks veikts, un slēgšana, visticamāk, notiks laikā.

Taustiņu izņemšana

• Kad veicat pirkuma piedāvājumu mājā, pārliecinieties, vai jūsu līgumā ir nosacījumi.
• Dažās svarīgās klauzulās būtu jāiekļauj finansējums, mājas pārbaudes, slēgšanas izmaksas un beigu datums.
• Lielākajā daļā līgumu ir neparedzēti gadījumi, taču ir svarīgi zināt visus jautājumus, kas var ietekmēt jūsu darījumu.
• Ja norādītajā laika posmā netiek izpildīti kādi gadījumi, iespējams, jūs varēsit iet prom no darījuma ar savu depozītu.

Pārdevēja palīgs

Ja vēlaties, lai pārdevējs apmaksātu daļu vai visas jūsu slēgšanas izmaksas, jums tas jāpieprasa piedāvājumā. Noslēguma izmaksas parasti ir izmaksas, kas pārsniedz nekustamā īpašuma cenu un kuras pircēji un pārdevēji maksā, lai izpildītu nekustamā īpašuma darījumu. Kad jūs piekrītat pārdevēja palīdzības koncesijai, jūs lūdzat pārdevēju segt dažus no šiem papildu izdevumiem.

Palīdzība pārdevējam ir gandrīz kā kredīts, ja pārdevējs piekrīt segt dažas no papildu izmaksām, kas pircējam parasti jāsedz. Lai arī šķiet dīvaini, ka pārdevējs maksātu nodevu par savas mājas pārdošanu, tas ir diezgan bieži. Dažreiz pircējs var arī vēlēties maksāt nedaudz papildu par māju, ja pārdevējs piekrīt maksāt vairāk par slēgšanas izmaksām. Viss atkarīgs no tā, cik motivēta ir katra puse un cik labi tās veic sarunas.

Piedāvājumā jānorāda slēgšanas izmaksas, kuras jūs pieprasāt, kā dolāru summa, piemēram, USD 6000 noslēdzot vai procentos no mājas pirkuma cenas, piemēram, 3%. Pārdevēja palīdzības summa ir atkarīga no pilnās īpašuma pirkuma cenas.

Kurš apmaksā īpašas noslēguma izmaksas

Līgumā būtu jāprecizē, vai pircējs vai pārdevējs maksā par katru no kopējām maksām, kas saistītas ar mājas iegādi, piemēram, darījuma maksu, īpašumtiesību meklēšanas nodevas, īpašuma apdrošināšanu, notāra nodevas, ierakstu nodevas, pārskaitījuma nodokli utt. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var jums ieteikt, kurš parasti maksā katru no šīm maksām jūsu reģionā - pircējs vai pārdevējs.

Mājas pārbaude

Ja vien jūs neiegādājaties nojaukt, piedāvājumā jāiekļauj ārkārtas apstākļu pārbaudes mājās. Šis noteikums ļauj jums iet prom no darījuma, ja mājas pārbaude atklāj būtiskus un / vai dārgus remonta trūkumus būves stāvoklī. Tie tiek apstrādāti atšķirīgi atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat - dažādās valstīs un pilsētās ir atšķirīgi likumi, kas attiecas uz mājas pārbaudēm.

Mājas pārbaudes ir svarīga darījuma sastāvdaļa, un to nevajadzētu aizmirst.

Mājas inspektors staigā pa īpašumu un pārbauda, ​​vai tajā nav strukturālu problēmu vai bojājumu. Ja viņš vai viņa nevar novērtēt zaudējumus, viņš vai viņa var ieteikt ierasties mājās inspektoram, kurš specializējas noteiktā jomā. Tajā var ietilpt elektrības, kaitēkļu un svina krāsu inspektori.

Atcerieties, ka šī ir ļoti svarīga mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa, tāpēc to nevajadzētu aizmirst vai uztvert viegli. Saka, ka inspektors staigā pa jūsu paredzamajām mājām un atklāj, ka īpašumam ir nepieciešams jauns jumts, kura cena ir 15 000 USD. Ja jums nav naudas nomaiņas segšanai, mājas pārbaudes neparedzētie apstākļi dod jums iespēju doties prom no darījuma, jo tie ir dārgi izdevumi. Dažos gadījumos pārdevējs var vēlēties segt remonta izmaksas vai ieskaitīt to pirkuma cenā.

Lielākajai daļai neparedzētu gadījumu līgumu ir mājas pārbaudes klauzulas, bet, ja jūsu tā nav, sazinieties ar nekustamo īpašumu.

Armatūra un ierīces

Ja vēlaties ledusskapi, trauku mazgājamo mašīnu, plīti, cepeškrāsni, veļas mazgājamo mašīnu vai citu aprīkojumu un ierīces, nepaļaujieties uz mutisku vienošanos ar pārdevēju un neuzņemieties neko. Līgumā jānorāda visi papildinājumi, par kuriem notiek sarunas, piemēram, armatūra un ierīces, kas jāiekļauj pirkumā.

Aizvēršanas datums

Cik daudz laika nepieciešams pirkuma darījuma pabeigšanai? Parasti izplatīšanas termiņi ir 30, 45 un 60 dienas. Problēmas, kas var ietekmēt šo laika grafiku, parasti ietver pārdevēja vajadzību atrast jaunu māju, atlikušo nomas termiņu, ja jūs patlaban īrējat, laika daudzumu, kas jums nepieciešams pārvietošanai, ja pārceļaties no darba, un tā tālāk.

Reizēm pircējs vai pārdevējs var vēlēties slēgšanu, kas ir īsāka par divām nedēļām, taču ir grūti noņemt visus neparedzētos gadījumus un tik īsā laikā iegūt visus nepieciešamos dokumentus un finansējumu. (Uzziniet vairāk 10 šķēršļos, lai aizvērtu jaunu māju .)

Esošās mājas pārdošana

Ja esat esošs māju īpašnieks un jums ir nepieciešami līdzekļi no šīs mājas pārdošanas, lai iegādātos jauno īpašumu, pirkuma piedāvājums jāpadara atkarīgs no jūsu pašreizējās mājas pārdošanas. Jums vajadzētu arī norādīt pieņemamu laika grafiku, lai jūs varētu pārdot savu māju, piemēram, 30 vai 60 dienas. Jūsu interesējošā īpašuma pārdevējs negribēs bezgalīgi izņemt savu īpašumu no tirgus, kamēr meklēsit pircēju.

Pamatīgā nekustamā īpašuma līgumā ir iekļautas daudzas citas lietas, taču lielākoties par tām nav jāuztraucas. Nekustamā īpašuma aģenti parasti izmanto standartizētas aizpildīšanas veidlapas, kas aptver visas pamatnes, ieskaitot šajā rakstā aprakstītās.

Izplatīta forma Kalifornijā ir Kalifornijas dzīvojamo māju pirkšanas līgums un kopīgas darījuma instrukcijas, ko izstrādājusi štata nekustamo īpašumu asociācija. Ja vēlaties iepazīties ar informāciju par pirkuma līguma veidlapu, kuru, visticamāk, izmantosit pirms piedāvājuma rakstīšanas, jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam līguma paraugu vai meklējiet tiešsaistē standarta veidlapu, kas ir izplatīta jūsu valstī vai apvidus. Ja jūs meklējat izdevīgu darījumu un jums ir laiks gaidīt, īstermiņa māja var būt jums. (Uzziniet vairāk par: īstermiņa īpašuma pirkšanu .)

Grunts līnija

Kaut arī šīs veidlapas ir izplatītas un standartizētas, un labs nekustamo īpašumu aģents neļaus jums atstāt kaut ko svarīgu no jūsu līguma, tomēr joprojām ir laba ideja izglītot sevi par galvenajiem nekustamā īpašuma pirkuma līguma komponentiem.

Lai arī nekad nav viegli iet prom no mājām - it īpaši, ja tā ir pie sirds, tomēr var būt gadījumi, kad jums tas būs jādara. Atcerieties, ja netiek izpildīts kāds no jūsu līgumā paredzētajiem neparedzētajiem gadījumiem, varat atcelt darījumu un paturēt depozītu - visu to iztērējot, izņemot laiku. Nosacītais līgums, jūs atradīsit, ir viens no vissvarīgākajiem aktīviem, kas jums piederēs jebkurā nekustamā īpašuma darījumā.