6 lietas, kuras jūs domājat, jūsu mājām rada pievienoto vērtību, bet to nevajag
Katram mājas īpašniekam ir jāmaksā par ikdienas mājas uzturēšanu, piemēram, nolietotu santehnikas detaļu nomaiņu vai klāja iekrāsošanu, taču daži izvēlas veikt uzlabojumus, kuru mērķis ir palielināt mājas vērtību. Daži projekti, piemēram, pārdomātas ģimenes istabas vai citas funkcionālas telpas pievienošana, var būt saprātīgs ieguldījums, jo tie mājas vērtību palielina. Tomēr citi projekti dod nelielu iespēju atgūt izmaksas, kad ir pienācis laiks pārdot.
Pat ja pašreizējais māju īpašnieks var ļoti novērtēt uzlabojumu, pircējs var nebūt pārsteigts un nevēlas ņemt vērā jaunināšanu pirkuma cenā. Tāpēc māju īpašniekiem jābūt uzmanīgiem, izvēloties tērēt naudu, ja viņi sagaida, ka ieguldījums atmaksāsies. Šeit ir sešas lietas, kuras, jūsuprāt, jūsu mājām rada pievienoto vērtību, bet patiesībā tās nav.
1. Peldbaseins
Peldbaseinus ir patīkami izbaudīt pie drauga vai kaimiņa mājas, taču var būt apgrūtināt tos mājās. Daudzi potenciālie mājas pircēji uzskata peldbaseinus par bīstamiem, dārgiem uzturēšanai un tiesas procesu, kas gaida, ka notiks. Īpaši ģimenes ar maziem bērniem baseina dēļ (un bailes no bērna iešanas baseinā bez uzraudzības) var noliegt citādi perfektu māju. Potenciālā pircēja piedāvājums var būt atkarīgs no tā, vai mājas pārdevējs demontē virszemes baseinu vai aizpilda zemē esošo baseinu. Vienīgais izņēmums varētu būt, ja baseina pieejamība jūsu kaimiņvalstīs ir standarta, jo tas var būt siltos štatos, piemēram, Kalifornijā, Arizonā, Floridā un Havaju salās.
Zemes baseins maksā no USD 30 000 līdz vairāk nekā USD 100 000, un papildu kopšanas izdevumi gadā ir paketes daļa. Tā ir ievērojama naudas summa, ko māju īpašnieki nekad nevar atgūt, ja un kad māja tiek pārdota. Iespējams, ielieciet to savam priekam, taču zināt, ka, pārdodot savu māju, tas varētu jums maksāt.
2. Apkārtnes pārbūve
Mājas īpašnieki, mēģinot palielināt mājas vērtību, var veikt uzlabojumus, kas netīšām liek mājām neatbilst apkārtnes normatīvajiem noteikumiem. Kaut arī liela, dārga pārbūve - piemēram, otra stāva pievienošana ar divām guļamistabām un pilnu vannu - varētu padarīt māju pievilcīgāku, tā nepalielinās tālākpārdošanas vērtību, ja māja atrodas mazo apkaimju vidū, vienstāva mājas.
Parasti māju pircēji nevēlas maksāt USD 250 000 par māju apkārtnē ar vidējām pārdošanas cenām 150 000 USD; māja šķitīs pārāk dārga, pat ja tā būs vēlamāka nekā apkārtējie īpašumi. Tā vietā pircējs vēlēsies iztērēt 250 000 USD 250 000 USD apkārtnē. Māja varētu būt skaista, bet jebkuru naudu, kas iztērēta pārbūvei, var būt grūti atgūt, ja vien citas apkārtnes mājas neseko tā. Ja jūsu apgabals atrodas ģentrificējošā plīsumu un pārbūvju pārrāvuma vidū, tad tā vērts ir plaša pārbūve. Bet tikai tad.
ATTĒLOS: 6 padomi, kā savu māju pārdot mazumtirdzniecības tirgū
3. Plaša ainavu veidošana
Mājas pircēji var novērtēt labiekārtotu vai nobriedušu ainavu, taču negaidiet, ka mājas vērtība tās dēļ palielināsies. Skaists pagalms var mudināt potenciālos pircējus tuvāk apskatīt īpašumu, taču, iespējams, tas nepalielinās pārdošanas cenu.
Ja pircējs nespēj vai nevēlas pielikt pūles dārza uzturēšanai, tas ātri vien kļūst par redzi vai jaunajam mājas īpašniekam, iespējams, būs jāmaksā kvalificētam dārzniekam. Katrā ziņā daudzi pircēji sarežģīto ainavu uzskata par apgrūtinājumu (kaut arī tas varētu būt pievilcīgs), un tāpēc, domājot par mājas vērtību, viņi to diez vai ņems vērā.
4. Nekonsekventi augstākās klases jauninājumi
Nerūsējošā tērauda ierīču ievietošana jūsu virtuvē vai ievestu flīžu ieeja jūsu ieejas telpā var nedaudz palīdzēt palielināt jūsu mājas vērtību, ja vannas istabās joprojām tiek izmantots vinila grīdas segums un guļamistabu matainie paklāji datēti ar 60. gadiem. Jauninājumiem vajadzētu būt vienotiem ar līdzīga stila un kvalitātes saglabāšanu visā mājā.
Mājas, kurā ir skaisti pārveidota, moderna virtuve, var uzskatīt par nepabeigtu darbu, ja vannas istabas paliek funkcionāli novecojušas. Tāpēc pārbūve, iespējams, nesaņems tik lielu atdevi, it kā pārējās mājas tiktu paaugstinātas līdz tādam pašam līmenim. Kvalitatīvi jauninājumi parasti palielina augstākās klases māju vērtību, bet ne vienmēr vidējas klases mājās, kur jaunināšana var būt pretrunā ar pārējām mājām.
Arī īpašas augstākās klases funkcijas - piemēram, multivides telpas ar specializētu audio, vizuālo vai spēļu aprīkojumu - var patikt dažiem potenciālajiem pircējiem, taču daudzi potenciālie māju pircēji neuzskatītu par iespēju maksāt vairāk par māju tikai šīs papildu funkcijas dēļ. Iespējams, ka telpai tiks piešķirta vispārīgāka dzīves telpa.
5. Paklāji no sienas līdz sienai
Lai gan nekustamo īpašumu sarakstā joprojām var būt iekļauts “jauns paklājs visā”, potenciālie māju pircēji šodien var ķerties pie idejas par paklāju izgatavošanu no sienas līdz sienai. Paklāju pirkšana un uzstādīšana ir dārga. Turklāt arvien pieaug bažas par paklāju veselīgumu, ko izraisa pārstrādē izmantotās ķīmiskās vielas, un to iespējamību noturēt alergēnus (nopietnas bažas ģimenēm ar bērniem). Piebilst, ka varbūtība, ka paklāja stils un krāsa, pēc jūsu domām, bija absolūti nevainojama, varētu nebūt tāda, kāda bija prātā.
Šo šķēršļu dēļ ir grūti atgūt jauno sienas paklāju izmaksas. Paklāja noņemšana un koka grīdu atjaunošana (vai pat uzstādīšana) parasti ir izdevīgāks ieguldījums.
6. Neredzamie uzlabojumi
Neredzami uzlabojumi ir tie dārgie projekti, par kuriem jūs zināt, ka jūsu māja ir labāka dzīvesvieta, bet kurus neviens cits nepamanīs - vai par kuriem, iespējams, nerūpējas. Var būt nepieciešama jauna santehnikas sistēma vai HVAC iekārta (apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana), taču negaidiet, ka tā atdos šīs izmaksas, kad būs laiks pārdot.
Daudzi māju pircēji sagaida, ka šīs sistēmas ir labā darba kārtībā un nemaksās papildus tikai tāpēc, ka nesen uzstādījāt jaunu sildītāju. Varbūt labāk ir domāt par šiem uzlabojumiem kā daļu no regulāras apkopes, nevis par ieguldījumu jūsu mājas vērtībā.
Grunts līnija
Ir grūti iedomāties, ka iztērēsit tūkstošiem dolāru labiekārtošanas projektam, kas neatspoguļosies mājas vērtībā, kad pienāks laiks pārdot. Nav vienkārša vienādojuma, lai noteiktu, kuri projekti iegūs vislielāko atdevi vai vislielāko sprādzienu jūsu naudai. Daļa no tā ir atkarīga no vietējā tirgus un pat no mājas vecuma un stila.
Īpašniekiem bieži jāizvēlas uzlabojumi, kurus viņiem patiešām patiktu (iekšējais peldbaseins), un tādi, kas izrādītos labāki ieguldījumi. Daži pētījumi vai kvalificēta nekustamā īpašuma speciālista ieteikumi var palīdzēt māju īpašniekiem izvairīties no dārgiem projektiem, kas mājai patiesībā nepievieno pievienoto vērtību.