3 iemesli ieguldījumiem daudzģimeņu nekustamajā īpašumā

Nekustamais īpašums var būt alternatīva tiem, kuri nespēj izturēt akciju tirgus nepastāvību. Tas ir arī labāks ieguldījums tiem ieguldītājiem, kuri vēlas aktīvi piedalīties sava kapitāla palielināšanā, nevis pasīvi ievietot naudu fondā, kuru pārvalda kāds cits. Viena no skaistākajām lietām, kas saistītas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ir tāda, ka ir vairāk nekā viena stratēģija, kuru var veiksmīgi izmantot.

Piemēram, nekustamo īpašumu investīciju mogi Donalds Brens un Džans Sjins gan būvējuši savu miljardu dolāru likteni, attīstot dažādus dzīvojamos un komerciālos īpašumus. No otras puses, Equity Residential dibinātājs Sems Zels izveidoja savu bagātību, lēnām iegādājoties ienākumus radošu nomas īpašumu portfeli.

Arī citi nekustamā īpašuma investori ir nopelnījuši miljoniem dolāru, sākot no māju aplikšanas vai iegādājoties īpašumus, kas ir noraizējušies tikai par centiem par dolāru, un tos atjaunojuši tikai tāpēc, lai vēlāk tos pārdotu jaunam īpašniekam.

Taustiņu izņemšana

• Īres nekustamā īpašuma iegūšana var būt gudrs veids, kā dažādot savu ieguldījumu portfeli un gūt stabilus ienākumus.
• Vairāku ģimeņu īpašums var reizināt jūsu ienākumus, tikai palielinot pievienotās izmaksas.
• Vairāku ģimeņu īres parasti ir vienkāršāk, lai ātrāk finansētu saliktos ienākumus, un tām ir tendence gūt labumu no apjomradītiem ietaupījumiem.

Ieguldījumi daudzdzīvokļu māju īpašumos

Īres īpašuma ieguldīšana ir vēlamā ieguldījumu stratēģija tiem ieguldītājiem, kuri vēlas papildu mēneša ienākumu avotu, kā arī lēnu, bet vienmērīgu sava portfeļa vērtības pieaugumu. Runājot par dzīvojamo nekustamo īpašumu, ir divi galvenie īpašumu veidi, kuros var ieguldīt: vienģimenes un daudzdzīvokļu mājas.

Kā norāda nosaukums, vienģimeņu īpašumi ir dzīvojamās ēkas, kurās var izīrēt tikai vienu vienību, savukārt daudzģimeņu īpašumi, ko mēdz dēvēt arī par dzīvokļu kompleksiem, ir ēkas ar vairāk nekā vienu īrējamu platību. Lai arī, veidojot mazo māju portfeli, ienākšanai ir daudz mazāk šķēršļu ienākšanai tirgū, ieguldījumiem lielos dzīvojamos kompleksos ir vairākas priekšrocības. Šeit ir trīs iemesli, kāpēc jāapsver ieguldījumi daudzdzīvokļu māju nekustamajā īpašumā, nevis vienas vienības īres īpašumos.

1. Dārgākas, bet daudz vieglāk finansējamas

Vairumā gadījumu, ja ne visas, daudzdzīvokļu mājas iegādes izmaksas būs ievērojami augstākas nekā izmaksas, kas saistītas ar vienas ģimenes mājas iegādi kā ieguldījumu. Vienas vienības īre ieguldītājam varētu izmaksāt tikai USD 30 000, savukārt daudzģimeņu ēkas izmaksas var pieaugt miljonos.

No pirmā acu uzmetiena varētu šķist, ka aizdevuma iegūšana vienas ģimenes īpašumam būtu daudz vienkāršāka nekā mēģinājums piesaistīt naudu miljonu dolāru kompleksam, taču patiesība ir tāda, ka daudzģimeņu īpašums, visticamāk, ir bankas apstiprināts aizdevumam nekā vidējais mājoklis.

Tas ir tāpēc, ka daudzģimeņu nekustamais īpašums katru mēnesi konsekventi rada spēcīgu naudas plūsmu. Tas tā ir arī tad, ja kādā īpašumā ir nedaudz brīvu darba vietu vai pāris īrnieku, kuri kavē no īres maksājumiem. Piemēram, ja īrnieks pārceļas no vienģimeņu mājas, šis īpašums kļūtu 100% brīvs.

No otras puses, desmit vienības īpašums ar vienu brīvo vietu būtu brīvs tikai 10%. Rezultātā daudzdzīvokļu ēkas slēgšanas iespējamība nav tik liela kā vienas ģimenes īrei. Tas viss ir pielīdzināms mazāk riskantam ieguldījumam aizdevējā iestādē, un tas var izraisīt arī konkurētspējīgāku procentu likmi saimniekam.

2. Portfeļa palielināšana prasa mazāk laika

Vairāku ģimeņu nekustamais īpašums ir ļoti piemērots arī ieguldītājiem, kas vēlas izveidot salīdzinoši lielu īres vienību portfeli. Iegūt 20 vienību daudzdzīvokļu ēku ir daudz vieglāk un daudz laika ziņā efektīvāk nekā iegādāties 20 dažādas vienģimeņu mājas. Izmantojot pēdējo variantu, būtu jāstrādā turp un atpakaļ ar 20 dažādiem pārdevējiem un jāpārbauda 20 mājas, kuras katra atrodas citā adresē. Turklāt dažos gadījumos šis ceļš prasīs arī ieguldītājam katram īpašumam atvērt 20 atsevišķus aizdevumus. No visām šīm galvassāpēm varēja izvairīties, vienkārši iegādājoties vienu īpašumu ar 20 vienībām.

3. Jūs atrodaties stāvoklī, kurā īpašuma pārvaldībai ir finansiāla nozīme

Ir daži nekustamo īpašumu investori, kuriem nav patiesa īpašuma pārvaldīšanas, un tā vietā viņi nolīgst nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, lai veiktu viņu īres ikdienas darbību. Īpašuma pārvaldniekam parasti maksā procentus no ikmēneša ienākumiem, ko gūst īpašums, un viņu pienākumos var ietilpt īrnieku atrašana un pārmeklēšana, īres maksas iekasēšana, izlikšanu apstrāde un īpašuma uzturēšana.

Daudziem ieguldītājiem, kuriem pieder viena vai divas vienģimeņu mājas, nav greznības slēgt līgumus ar ārēju pārvaldnieku, jo viņu mazā portfeļa dēļ tas nebūtu finansiāli pamatots lēmums. Naudas summa, ko katru mēnesi saražo daudzģimeņu īpašumi, dod to īpašniekiem iespēju izmantot nekustamā īpašuma pārvaldības pakalpojumus bez nepieciešamības ievērojami samazināt to peļņu.

Grunts līnija

Līdzīgi kā akcijas, ieguldījumi nekustamajā īpašumā ļauj gūt panākumus, izmantojot vairākas dažādas stratēģijas. Viens no populārākajiem veidiem, kā ieguldīt nekustamajos īpašumos, ir nomas īpašumu kolekcijas īpašums. Īpašumus, kuriem ir tikai viena dzīvojamās telpas īres vienība, parasti sauc par vienas ģimenes īpašumiem, savukārt dzīvokļu kompleksus, kuriem ir vairākas īres vienības, sauc par daudzģimeņu īpašumiem. Vairāku ģimeņu nekustamā īpašuma iegūšanai ir daudz priekšrocību. Tie ietver piekļuvi vieglākām un labākām finansēšanas iespējām, spēju ātri palielināt savu īres īpašumu portfeli un greznību, pieņemot darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku.