13 nekustamā īpašuma slēgšanas soļi

Īpašuma darījuma slēgšana var būt ilgs un saspringts vingrinājums, kas prasa daudz soļu un procedūras formalitātes. Slēgšana notiek, kad jūs parakstāt dokumentus, kas māju padara jūsu. Bet pirms šīs liktenīgās dienas pienākšanas ir jānotiek ilgam lietu sarakstam. Šis raksts sniedz svarīgas vadlīnijas nekustamā īpašuma pircējam, kas jāievēro slēgšanas procesā no brīža, kad jūsu piedāvājums tiek pieņemts, līdz brīdim, kad jūs saņemat atslēgas uz jauno māju.

12 soļi, lai noslēgtu darījumu ar nekustamo īpašumu

1. Atveriet Darījuma kontu

Darījuma konts ir trešās personas konts divu galveno darījumā iesaistīto pušu vārdā. Tā kā mājas pārdošana ietver vairākas darbības, kas prasa laiku, kas var ilgt nedēļas, labākais veids, kā mazināt risku, ka pārdevējs vai pircējs var tikt noārdīts, ir neitrālai trešajai pusei glabāt visu naudu un dokumentus, kas saistīti ar darījumu, līdz viss ir nokārtots. Kad visas procesuālās formalitātes ir nokārtotas, nauda un dokumenti tiek pārvietoti no darījuma konta glabāšanas pārdevējam un pircējam, tādējādi garantējot drošu darījumu.

2. Nosaukumu meklēšana un apdrošināšana

Nosaukumu meklēšana un īpašumtiesību apdrošināšana nodrošina mieru un juridisku garantiju, lai, pērkot īpašumu, neviens cits nevarētu mēģināt to vēlāk apgalvot par savējiem - vai tas būtu radinieks, kurš sadedzināts, kurš tika atstāts bez testamenta vai nodokļu iekasēšanas aģentūra, kas nebija samaksājusi nodevas. Nosaukuma meklēšana ir publisko ierakstu pārbaude, lai noteiktu un apstiprinātu īpašuma likumīgās īpašumtiesības un noskaidrotu, kādas prasības ir uz īpašumu, ja tādas ir. Ja ir kādas pretenzijas, iespējams, tās būs jāatrisina, pirms pircējs iegūst īpašumu. Īpašuma apdrošināšana ir atlīdzības apdrošināšana, kas aizsargā īpašnieku no finansiāliem zaudējumiem, kas rodas no īpašuma īpašumtiesību trūkumiem, un aizsargā gan nekustamā īpašuma īpašniekus, gan aizdevējus no zaudējumiem vai bojājumiem, kas rodas no apgrūtinājumiem, apgrūtinājumiem vai īpašumtiesību trūkumiem vai īpašuma faktiskajām īpašumtiesībām. .

3. Algot advokātu

Lai arī juridiskās palīdzības saņemšana nav obligāta, vienmēr ir labāk iegūt profesionālu juridisku atzinumu par noslēguma dokumentiem. Īpašuma dokumentos bieži pieminētais sarežģītais žargons ir grūti saprotams pat labi izglītotiem indivīdiem. Par atbilstošu samaksu pieredzējuša nekustamā īpašuma jurista atzinums var piedāvāt vairākas priekšrocības, tostarp ieteikumus par iespējamām problēmām dokumentu noformēšanā. Dažās valstīs likumiem beidzot var būt nepieciešama advokāta iesaistīšanās, lai rīkotos ar tiesas sēdi.

4. Hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana

Lai gan iepriekš nav jāapstiprina hipotēka, lai noslēgtu darījumu, tas var palīdzēt jums ātrāk noslēgt darījumu. Savukārt, iepriekš apstiprināts var dot jums lielāku sarunu spēju sarunu laikā, jo tas pārdevējam norāda, ka jums ir spēcīga finansiāla palīdzība. Iepriekš apstiprinot hipotēku, jūs zināt arī limitu, līdz kuram varat iet nekustamā īpašuma iegādei. Tas palīdz ietaupīt laiku un pūles, meklējot īpašumus, kas ietilpst jūsu budžetā.

5. Nofiksējiet savu procentu likmi

Procentu likmes, ieskaitot tās, kas tiek piedāvātas hipotēkai, var būt nepastāvīgas un mainīties. Procentu likmes pieaugums par 0, 25 procentiem var ievērojami palielināt jūsu atmaksas summu, atmaksas termiņu vai abus. Ieteicams iepriekš nofiksēt aizdevuma procentu likmi, tā vietā, lai būtu tirgus svārstību žēlastībā, kas var būt liels risks, ja procentu likmes paaugstināsies pirms jūs pabeigsit nekustamā īpašuma iegādi.

Iepriekš apstiprināta hipotēka piedāvā iespēju piedāvāt jums procentu likmes fiksēšanu, kas nozīmē, ka jūs varat nodrošināt aizdevumam izdevīgu procentu likmi. Lai arī iekasējamās likmes ir atkarīgas no vairākiem faktoriem, piemēram, pieteikuma iesniedzēja kredītvērtējuma, ģeogrāfiskā reģiona, īpašuma un pieteiktā aizdevuma veida, mēģinājumi ieslodzīties pie izdevīgām likmēm var būt izdevīgi.

6. Sarunu procedūras izmaksas

Tieši no darījuma konta pie nekustamā īpašuma jurista, visi iesaistītie pakalpojumi un organizācijas maksā naudu un var nopelnīt lielu summu. Daudzi šādi pakalpojumi izmanto patērētāju nezināšanas priekšrocības, iekasējot augstas maksas. Nepilnīga maksa, virkne maksas, ko aizdevējs uzliek hipotēkas aizvēršanai un ko aizņēmējs bieži negaida un aizdevējs to skaidri nepaskaidro, ir lielas izmaksas.

Nevēlamajās maksās ietilpst tādas administratīvās maksas kā pieteikuma izskatīšanas maksa, novērtējuma pārskatīšanas maksa, papildu maksa, apstrādes maksa un norēķinu maksa. Var pat palielināt maksu par likumīgiem slēgšanas pakalpojumiem. Ja vēlaties runāt un nostāties pret savu nostāju, parasti jūs varat panākt, ka nevēlamā maksa un citas maksas tiek atceltas vai vismaz samazinātas.

7. Pabeidziet mājas pārbaudi

Mājas pārbaude, fiziska nekustamā īpašuma stāvokļa pārbaude ir nepieciešams solis, lai ne tikai zinātu par jebkādām problēmām ar īpašumu, bet arī iegūtu apkārtnes izskatu un sajūtu. Ja pārbaudes laikā atklājat nopietnas problēmas ar mājām, jums būs iespēja atteikties no darījuma vai lūgt pārdevēju to labot vai samaksāt, lai jūs to labotu (ja vien pirkuma piedāvājumā bija iekļauta māja -pārbaudes iespējamība).

8. Pabeidziet kaitēkļu pārbaudi

Kaitēkļu pārbaude ir nodalīta no mājas pārbaudes, un tajā ir iesaistīts speciālists, kurš pārliecinās, vai jūsu mājās nav koku iznīcinošu kukaiņu, piemēram, termītu vai galdnieku skudras. Kaitēkļu problēma var būt postoša īpašumiem, kas galvenokārt izgatavoti no koka materiāliem, un daudzas hipotēku kompānijas pieprasa, lai pirms darījuma noslēgšanas tiktu novērstas pat nelielas problēmas ar kaitēkļiem.

Pat neliela invāzija var izplatīties un kļūt ļoti destruktīva un dārgi labojama. Koksni iznīcinošos kaitēkļus var novērst, taču pirms mājas pirkuma veikšanas jūs pārliecināsities, vai šo problēmu var atrisināt, ņemot vērā jums pieņemamās izmaksas (vai arī izmaksas, kuras pārdevējs vēlas un spēj samaksāt). Kaitēkļu pārbaudes dažās valstīs ir likumīgi noteiktas, bet citās - neobligātas.

9. Pārrunājiet piedāvājumu

Pat ja jūsu pirkuma piedāvājums jau ir pieņemts, ja pārbaudēs tiek atklātas kādas problēmas, jūs varētu vēlēties pārrunāt mājas pirkuma cenu, lai atspoguļotu visu remontu izmaksas, kas jums būs jāveic. Jūs arī varētu saglabāt nemainīgu pirkuma cenu, bet mēģiniet panākt, lai pārdevējs maksā par remontu. Lai arī jums, iespējams, nav daudz iespēju pieprasīt remontu vai cenas samazinājumu gadījumā, ja īpašumu iegādājaties “tādu, kāds tas ir”, jautājot nav kaitējuma. Jūs joprojām varat arī atgriezties bez soda, ja tiek atklāta liela problēma, ka pārdevējs to nevar novērst vai neizlabos.

10. Noņemiet neparedzētos gadījumus

Ja jūsu nekustamā īpašuma aģents palīdzēja jums sastādīt izdevīgu pirkuma piedāvājumu, tam vajadzētu būt atkarīgam no vairākām lietām, tostarp:

• Finansējuma iegūšana ar procentu likmi, kas nepārsniedz noteiktu procentu, kuru varat atļauties
• Mājas pārbaude neatklāj lielas mājas problēmas
• Pārdevējs pilnībā atklāj visas zināmās mājas problēmas
• Kaitēkļu pārbaude neatklāj nekādas būtiskas invāzijas vai mājas bojājumus
• Pārdevējs veic visus saskaņotos remontdarbus

Aktīvās apstiprināšanas ietvaros šādas neparedzētas iespējas ir rakstiski jānoņem līdz noteiktiem datumiem, kas arī bija jānorāda pirkuma piedāvājumā. Tomēr dažos pirkuma līgumos neparedzēti gadījumi tiek pasīvi apstiprināti (pazīstami arī kā konstruktīvi apstiprinājumi), ja jūs tos neprotestējat noteiktajā termiņā. Tāpēc pircējiem kļūst svarīgi izprast apstiprināšanas procesu un ievērot nepieciešamās darbības līdz minētajiem datumiem.

11. Savlaicīgas finansēšanas prasības

Jūs, visticamāk, esat noguldījis visnopietnāko naudu, kad parakstījāt pirkuma līgumu, kas ir pārdevējam iemaksāts depozīts, kas norāda uz pircēja godprātību, nopietnību un patiesu interesi par īpašuma darījumu. Ja pircējs atsakās, nopelnītā nauda pārdevējam nonāk kā kompensācija. Ja pārdevējs atsakās, nauda tiek atgriezta pircējam.

Lai pabeigtu pirkumu, jums būs jāiemaksā papildu naudas līdzekļi darījuma kontā. Tā kā sākotnējais nopelnītā naudas depozīts parasti tiek piemērots iemaksai, ir svarīgi pirms darījuma noslēgšanas sakārtot dažādus nepieciešamos maksājumus dažādos laikos. Ja savlaicīgi nepiedāvājat nepieciešamo naudu, darījums var tikt atcelts, nopelnītā nauda nonāk pie pārdevēja un par jums joprojām tiek iekasēta maksa par dažādiem izmantotajiem pakalpojumiem.

12. Noslēguma gājiens

Vienam no pēdējiem soļiem pirms noslēguma dokumentu parakstīšanas vajadzētu būt pēdējai reizei pa īpašumu. Vēlaties pārliecināties, ka kopš pēdējās mājas pārbaudes nav nodarīts kaitējums, pārdevējs ir veicis vajadzīgos labojumus, jaunas problēmas nav atrasts un nekas nav noņemts, kas ir iekļauts pirkumā.

13. Saprast dokumentus

Papīra noformēšana ir viskritiskākais solis, lai noslēgtu īpašuma darījumu. Neskatoties uz to, ka ir dokumentu kaudze, kas piepildīta ar sarežģītiem juridiskiem noteikumiem un žargonu, ir ļoti ieteicams to izlasīt pats. Gadījumā, ja jūs nesaprotat noteiktus noteikumus vai daļas, varat tos meklēt internetā vai konsultēties ar nekustamā īpašuma juristu. Jūsu pārstāvis būs noderīgs arī šīs sarežģītās juridiskās valodas izpratnē.

Lai arī jūs varat justies pakļauti spiedienam no cilvēkiem, kuri gaida, lai jūs parakstītu dokumentus, piemēram, pie notāra vai hipotēkas aizdevēja, uzmanīgi izlasiet katru lapu, jo smalkajai drukāšanai būs liela ietekme uz jūsu finansēm un jūsu dzīvi nākamajiem gadiem. Jo īpaši pārliecinieties, ka procentu likme ir pareiza, un visi pārējie nosacījumi, par kuriem panākta vienošanās, piemēram, nav priekšapmaksas soda, ir skaidri minēti. Kopumā salīdziniet noslēguma izmaksas ar labticības novērtējumu, kas jums tika dots procesa sākumā, un apsveriet visas iespējamās maksas.

Grunts līnija

Augsto izmaksu dēļ nekustamā īpašuma iegāde daudziem indivīdiem bieži vien notiek reizi mūžā. Var šķist, ka slēgšanas process ir daudz sarežģīts darbs, ir vērts laika un pūļu, lai lietas sakārtotos, nevis jāsteidzas un jāparaksta darījums, kuru nesaprotat.

Esiet piesardzīgs no spiediena, ko rada iesaistītie aģenti un organizācijas, kas atrodas tur, lai ātri noslēgtu darījumu, lai palīdzētu jums to samazināt, taču, iespējams, neesat īsti atbildīgs par problēmām, ar kurām jūs ilgtermiņā varat saskarties no slikta darījuma.