10 labākie nekustamā īpašuma nodokļi - un kāpēc

Īpašuma nodokļi ir galvenais ienākumu avots pilsētu, apgabalu un pavalsts valdībām, kuras izmanto naudu, lai finansētu tādus projektus kā skolas, ceļu būve un uzturēšana, parki un atpūtas programmas, sabiedriskais transports un algas pašvaldību darbiniekiem, ieskaitot policiju, ugunsdzēsēji un vietējā sabiedrisko darbu nodaļa.

Atkarībā no tā, kur dzīvojat, jūs varat maksāt nelielu summu nekustamā īpašuma nodokļos, vai arī nodokļu rēķins var konkurēt ar jūsu hipotēku. Saskaņā ar nodokļu politikas pētījumu organizācijas Nodokļu fonds datiem visā ASV vidējā faktiskā īpašuma nodokļa likme - kopējie samaksātie nekustamā īpašuma nodokļi / kopējā mājas vērtība - 2016. gadā bija 1, 13%. Havaju salām bija viszemākais rādītājs valstī - tikai 0, 29%. Ņūdžersija izcēlās ar visaugstāko likmi - 2, 16%.

10 labākās valstis nekustamā īpašuma nodokļiem

Ja jums ir interese par to, cik zemu var saņemt nekustamā īpašuma nodokļi, skatiet zemāk esošo 10 labāko nekustamā īpašuma nodokļu sarakstu. Ir uzskaitītas arī katras valsts faktiskā īpašuma nodokļa likme, mājas vidējā vērtība, gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā, un vidējie mājsaimniecības ienākumi - lai palīdzētu nodokļu likmes noteikt kontekstā.

Lai noteiktu valstis, kurās ir zemākie īpašuma nodokļi, Investopedia pārskatīja Nodokļu fonda vidējo efektīvo īpašuma nodokļa likmi - kopējos samaksātos faktiskos nodokļus / kopējo mājas vērtību - īpašnieku apdzīvotajos mājokļos visos 50 štatos (skaitļi neietver samaksātos īpašuma nodokļus uzņēmumi un īrnieki). Dati ir par 2015. finanšu gadu (jaunākie pieejamie dati) un tiek publicēti Nodokļu fonda pārskatā “2018. gada fakti un skaitļi: kā salīdzina jūsu valsts?”

Mājas vidējās vērtības - pašreizējās 2019. gada februārī - ir iegūtas no nekustamā īpašuma apkopotāja Zillow mājas vērtības indeksa (ZHVI), kas ir izlīdzināts, sezonāli izlīdzināts vidējās aplēstās mājas vērtības lielums vienģimenes mājām (ieskaitot dzīvokļus un kopdzīves) visā ASV Mēs apskatījām datus no ASV Tautas skaitīšanas biroja 2013. – 2017. Gada Amerikas kopienas apsekojuma, lai atrastu vidējos mājsaimniecību ienākumus.

1. Havaju salas

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 29%
• Mājas vidējā vērtība: 620 400 USD
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: 1, 799 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 74 923 USD

Havaju salās ir zemākā efektīvā īpašuma nodokļa likme valstī. Protams, tai ir arī augstākā mājas vidējā vērtība, kas nozīmē, ka māju īpašnieki šeit joprojām var atrast dūšīgu nodokļu rēķinu.

2. Alabamas

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 40%
• Mājas vidējā vērtība: 130 500 USD
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: 522 USD
• Vidējais mājsaimniecības ienākums: 46 472 USD

Alabamas štatā ir gan zemas nodokļu likmes, gan mājas cenas, kas ir daudz zemākas par mājas vidējo vērtību ASV (USD 225 300, sākot ar 2019. gada februāri), padarot to par vienu no vispieejamākajiem štatiem, lai būtu māju īpašnieks.

3. Luiziāna

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 51%
• Mājas vidējā vērtība: 147 200 USD
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: 751 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 46 710 USD

Luiziāna ir vēl viens štats mūsu sarakstā, kurā ir gan zema nekustamā īpašuma nodokļa likme, gan vidējās mājas vērtības, kas ir krietni zem valsts vidējā līmeņa. Gāze šeit tiek aplikta ar nodokli 20 centi par galonu - viena no zemākajām likmēm valstī.

4. Rietumvirdžīnija

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 53%
• Mājas vidējā vērtība: USD 97 600
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: USD 517
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 44 061 USD

Rietumvirdžīnijas zemā faktiskā īpašuma nodokļa likme un pieticīgās māju cenas veido vienu no zemākajām mājokļa izmaksām valstī.

5. Vaiominga

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 55%
• Mājas vidējā vērtība: 226 300 USD
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: 1 245 USD
• Vidējie mājsaimniecības ienākumi: 60 938 USD

Vaiomingas mājas vidējās vērtības nav tik zemas kā dažās citās mūsu saraksta valstīs, taču nav valsts ienākuma nodokļa, un 4% valstī štata pārdošanas nodoklis ir viens no zemākajiem valstī.

6. Dienvidkarolīna

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 56%
• Mājas vidējā vērtība: USD 165 100
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: USD 925
• Vidējais mājsaimniecības ienākums: 48 781 USD

Dienvidkarolīnā un Delavērā ir tāda pati efektīvā īpašuma nodokļa likme - 0, 56%, bet Dienvidkarolīnas ievērojami zemākās vidējās mājas vērtības dod valstij priekšrocības attiecībā uz dzīves dārdzību.

7. Delavēra

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 56%
• Mājas vidējā vērtība: USD 237 300
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: 1 329 USD
• Vidējie mājsaimniecības ienākumi: 63 036 USD

Ņemot vērā, ka Delavērai un Dienvidkarolīnai ir vienāda efektīvā īpašuma nodokļa likme, augstākas mājas vidējās vērtības Delavērā nozīmē, ka māju īpašnieki, iespējams, maksās vairāk īpašuma nodokļos. Tomēr Delavērai ir lielāki vidējie mājsaimniecības ienākumi, un kā papildu piemaksa valstij nav tirdzniecības nodokļa.

8. Kolorādo

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 59%
• Mājas vidējā vērtība: USD 375 500
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: 2215 USD
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 65 458 USD

Efektīvā nekustamā īpašuma nodokļa likme Kolorādo ir zema, taču augstākas mājas cenas nozīmē, ka māju īpašnieki maksās 2215 USD par māju ar vidēju cenu - visaugstāko nodokļu slogu (dolāru vērtībā) jebkurai mūsu saraksta valstij. Protams, Kolorādo vidējie mājsaimniecības ienākumi ir otrie lielākie mūsu sarakstā, kas var palīdzēt nodokļu rēķinam šķist mazliet pieejamākam.

9. Arkanzasa

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 63%
• Mājas vidējā vērtība: USD 125 700
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: USD 792
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 43 813 USD

Zema efektīva nekustamā īpašuma nodokļa likme apvienojumā ar zemām mājokļa izmaksām palīdz padarīt pievilcīgas dzīves dārdzības Arkanzasā. Gāzei tiek uzlikti nodokļi 22 centi par galonu - krietni zem 2018. gada vidējā līmeņa - 36 centi par galonu -, bet pārdošanas nodoklis ir visaugstākajā līmenī, apvienojot valsts un vidējo vietējā tirdzniecības nodokļa likmi 9, 41% (trešā augstākā valstī) ).

10. Misisipi

• Faktiskā īpašuma nodokļa likme: 0, 64%
• Mājas vidējā vērtība: USD 127 300
• Gada nodokļi mājām, kuru cena noteikta valsts vidējā vērtībā: USD 815
• Mājsaimniecības vidējie ienākumi: 42 009 USD

Misisipi ir visaugstākā efektīvā īpašuma nodokļa likme mūsu sarakstā, taču tā joprojām ir krietni zem vidējā līmeņa, par kādu ASV gāzei tiek uzlikti nodokļi 19 centu galonu - viena no zemākajām likmēm valstī - un valsts ienākuma nodokļa likmes tiek pakāpeniski samazinātas tās iedzīvotāji ar viszemāko ienākumu līmeni.

Grunts līnija

Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat, jūs varat pretendēt uz atbrīvojumu no īpašuma nodokļa, ko piedāvā jūsu valsts, apgabala vai vietējā jurisdikcija. Daži štati piedāvā atbrīvojumu lauku mājām, piemēram, ja jūs nemaksājat nodokļus par noteiktu savas mājas vērtības daļu - teiksim, pirmos 150 000 USD -, ja atbilstat noteiktām vecuma un / vai ienākumu prasībām.

Var būt pieejami citi atbrīvojumu veidi, kas pazemina nodokļus gados vecākiem māju īpašniekiem, cilvēkiem ar invaliditāti, militāriem veterāniem un māju īpašniekiem, kuri veic noteiktu remontu vai instalē atjaunojamās enerģijas sistēmas (domājam: saules paneļus un ģeotermiskos siltumsūkņus). Tā kā šīs atlaides automātiski netiek parādītas jūsu nodokļu rēķinā, ir svarīgi lūgt aģentūru, kas iekasē jūsu īpašuma nodokli, lai uzzinātu, vai esat tiesīgs.