Kurš maksā hipotēkas ierakstu nodokli Ņujorkā?

Vai domājat iegādāties nekustamo īpašumu Ņujorkā? Ja vien jūs nemaksājat skaidru naudu, jums jāņem vērā hipotēkas reģistrācijas nodoklis. Pēc Ņujorkas Nodokļu un finanšu departamenta teiktā, valsts uzliek nodokli “privilēģijai” reģistrēt hipotēku. (Kāda privilēģija!)

Tas nozīmē, ka šī nodokļa ierakstīšanas izmaksas jums jāiekļauj īpašuma izmaksās, jo atkarībā no hipotēkas lieluma tā varētu būt smaga maksa.

Likme

Likme ir sadalīta pa štatu un vietējo daļu. Nodokļi, ko parasti maksā pircējs / aizņēmējs, ir jāmaksā, reģistrējot hipotēku.

Par dzīvojamo īpašumu, kura vērtība ir USD 500 000 vai mazāka, nodoklis ir 2, 05%. Īpašumiem, kuru vērtība ir USD 500 001 un vairāk, likme palielinās līdz 2, 175%. Katrā ziņā hipotēkas aizdevējs maksā 0, 25% no nodokļa, bet aizņēmējs maksā pārējo. Ja īpašums ir 1 vai 2 ģimenes mājoklis, aizdevuma ņēmējam ir paredzēta atlaide 30 ASV dolāru apmērā.

Kā izskatās nodoklis reālajos skaitļos? Pieņemsim, ka esat iegādājies skaistu vienģimenes māju par izdevīgu cenu 650 000 USD Ņujorkā. Jūsu hipotēkas uzskaites nodoklis ir USD 14 137, 50. Jūs saņemat arī šo dāsno atlaidi 30 ASV dolāru apmērā, jo mājas ir viena ģimene un jūs varat pretendēt uz citām atlaidēm. Pieticīgākam USD 250 000 mājām (ja tādu varat atrast par šādu cenu) būtu jāmaksā 5 537, 50 USD, atskaitot jūsu 30 USD atlaidi.

Ņujorkas pilsētas Finanšu departamenta vietnē ir hipotēku nodokļa kalkulators, kas palīdzēs jums aprēķināt nodokli. Noklikšķiniet šeit.

Divi veidi, kā izvairīties no nodokļa

Ja finansējat nekustamo īpašumu, pastāv iespēja, ka jūs nemaksāsit jaunus ierakstīšanas nodokļus, taču jūsu aizdevējam būs jāmaksā pašas nodevas, kas jums palīdzēs pretendēt uz atbrīvojumu (īpaši, ja jūs finansējat citu kredītdevēju, nevis īpašnieku. sākotnējā hipotēka). Pārrunājiet šo iespēju ar savu aizdevēju, lai redzētu, vai tā ir tā vērts.

Varat arī apsvērt iespēju izvairīties no hipotēkas reģistrēšanas nodokļa, ja jūs uzņematies iepriekšējā īpašnieka hipotēku, procedūru, ko sauc par hipotēkas cesiju vai “Konsolidācijas, pagarināšanas vai grozīšanas līgumu”. Tajā iesaistītajiem dokumentiem var būt ievērojamas izmaksas un tie nevar būt lētāki par hipotēkas reģistrēšanas nodokļa samaksu, taču ir vērts izpētīt, vai tie ir piemērojami pirkumam.

Ņemiet vērā, ka hipotēkas reģistrēšanas nodokli var pievienot sava īpašuma izmaksu bāzei, kad to pārdodat, tāpēc sekojiet līdzi, cik maksājāt.