VA aizdevuma definīcija
VA aizdevums ir hipotēkas aizdevums, kas pieejams, izmantojot programmu, kuru izveidojis Amerikas Savienoto Valstu Veterānu lietu departaments. VA aizdevumi palīdz dienesta biedriem, veterāniem un pārdzīvojušajiem laulātajiem kļūt par māju īpašniekiem. VA nosaka kvalifikācijas standartus, diktē piedāvāto hipotēku noteikumus un garantē daļu aizdevuma. VA mājokļu kredītus nodrošina privātie aizdevēji, piemēram, bankas un hipotēku kompānijas.
Kā darbojas VA aizdevums
Veterānu administrācija piedāvā mājokļa aizdevuma garantijas pabalstu un citas ar mājokli saistītas programmas, lai palīdzētu kvalificētiem veterāniem vai viņu pārdzīvojušajiem laulātajiem iegādāties, būvēt, remontēt, paturēt vai pielāgot māju personīgai lietošanai. VA aizdevumi piedāvā finansējumu līdz 100% no mājas vērtības. VA aizdevuma saņēmējiem nav jābūt pirmo reizi māju pircējiem. Viņi var arī atkārtoti izmantot priekšrocības un nodot aizdevumu citai kvalificētai personai.
VA aizdevumu nosacījumi ietver vairākas priekšrocības.
- Pirmā iemaksa netiek prasīta, ja vien to nepieprasa aizdevējs vai ja pirkuma cena pārsniedz noteikto īpašuma vērtību.
- Privātās hipotēkas apdrošināšanas prēmijas nav.
- Noslēguma izmaksas ir ierobežotas, un tās var apmaksāt pārdevējs.
- Aizdevējs nedrīkst iekasēt priekšapmaksas soda naudu.
- Lai palīdzētu aizņēmējiem izvairīties no saistību neizpildes, VA ir pieejama palīdzība.
- Daudzas valstis veterāniem piedāvā papildu priekšrocības, piemēram, nekustamā īpašuma nodokļa samazināšanu.
VA aizdevumi palīdz pakalpojumu biedriem, veterāniem un pārdzīvojušajiem laulātajiem kļūt par māju īpašniekiem, piedāvājot līdz pat 100% finansējumu mājas vērtībai.
VA aizdevumu veidi
VA aizdevumiem, FHA aizdevumiem un citiem aizdevumiem, ko apdrošina Amerikas Savienoto Valstu valdības departamenti, tiek veikta vērtspapīrošana caur valdības Nacionālo hipotēku asociāciju (GNMA), kas pazīstama arī kā Ginnie Mae. Šiem vērtspapīriem ir garantija pret Amerikas Savienoto Valstu valdības saistību neizpildi.
VA piedāvā vairākus hipotēku aizdevumu veidus, lai palīdzētu veterāniem un viņu ģimenēm.
- VA aizdevumi mājokļa iegādei palīdz veterāniem iegādāties māju par konkurētspējīgu procentu likmi. Bieži vien šiem pirkuma aizdevumiem nav nepieciešama iemaksa vai privāta hipotēkas apdrošināšana.
- Naudas izņemšanas refinansēšanas aizdevumi ļauj hipotēku īpašniekiem, kuri ir veterāni, aizņemties pret mājas kapitālu, lai nomaksātu parādu, finansētu skolu vai veiktu mājas uzlabojumus. Šī refinansēšanas iespēja piedāvā jaunu hipotēku par lielāku summu nekā esošā parādzīme un mājas kapitālu pārvērš naudā.
- Procentu likmju samazināšanas refinansēšanas aizdevumi (IRRRL), kas pazīstami arī kā pilnveidoti refinansēšanas aizdevumi, palīdz aizņēmējiem iegūt zemāku procentu likmi, pārfinansējot esošo VA aizdevumu. Šis ir VA aizdevuma process, kas ļauj VA īpašniekiem refinansēt fiksētu aizdevumu ar zemāku procentu likmi vai pārveidot regulējamas likmes hipotēku (ARM) fiksētas likmes hipotēkā.
- Indiāņu tiešā aizdevuma programma palīdz vietējiem amerikāņu veterāniem finansēt māju iegādi, celtniecību vai uzlabošanu federālā trasta zemē. Procentu likmju pazemināšanās notiek arī ar šiem aizdevumiem.
- Pielāgotas mājokļa dotācijas palīdz veterāniem ar pastāvīgu un pilnīgu ar pakalpojumu saistītu invaliditāti iegādāties vai uzbūvēt pielāgotu māju vai pārveidot esošo māju viņu invaliditātes dēļ.