Galvenās lietas, kas nosaka mājas vērtību

Daudzi pirmo reizi māju pircēji uzskata, ka mājas fiziskās īpašības palielinās īpašuma vērtību. Bet patiesībā īpašuma fiziskajai struktūrai laika gaitā ir tendence pasliktināties, savukārt zemei, uz kuras tas atrodas, parasti tiek piešķirta vērtība. Lai arī šī atšķirība var šķist niecīga, izpratne par to, kā iespējamās zemes vērtības ietekmē īpašuma atdevi, ļauj investoriem izdarīt labāku izvēli.

Gluži vienkārši, zeme novērtē, jo tā ir ierobežotā skaitā. Galu galā neviens vairs neražo zemi. Līdz ar to, pieaugot iedzīvotāju skaitam, pieaug arī pieprasījums pēc zemes, laika gaitā palielinot tās cenu. Tāpēc ieguldītājiem jāapsver, kā zemes vērtības pieaugums var kompensēt mājas vērtības samazināšanos, kuras uzturēšanai nepieciešama kapitāla ieplūde, jo tā noveco. Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) pat atzīst šo neizbēgamību, ļaujot fiziskās struktūras nolietojumam samazināt māju īpašnieku nodokļu saistības.

Nolietojuma pakāpe un / vai fiziskā novecošanās pakāpe dažādiem īpašumiem ir atšķirīga, taču, ja īpašumi tiek atstāti atsevišķi, tie turpina samazināties, līdz tie vairs nedod nekādu vērtību zemei. Daži īpašnieki pat izjauc fiziskas struktūras, lai palielinātu zemes gabalu vērtību.

Taustiņu izņemšana

• Daudzi pirmo reizi māju pircēji uzskata, ka mājas fiziskās īpašības palielinās īpašuma vērtību. Bet patiesībā īpašuma fiziskajai struktūrai laika gaitā ir tendence pasliktināties, savukārt zemei, uz kuras tas atrodas, parasti tiek piešķirta vērtība.
• Izpratne par to, kā iespējamās zemes vērtības ietekmē īpašuma atdevi, ļauj ieguldītājiem izdarīt labāku izvēli.
• Zeme novērtēta, jo tai ir ierobežots piedāvājums, līdz ar to, pieaugot iedzīvotāju skaitam, pieaug arī pieprasījums pēc zemes, laika gaitā paaugstinot tās cenu.

4 labākās lietas, kas nosaka mājas vērtību

Ietekme uz investīcijām

Tiklīdz ieguldītājs saprot zemes vērtības ietekmi uz kopējo vērtības pieaugumu, laika ziņā cienījamā nekustamā īpašuma mantra “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” iegūst vēl lielāku nozīmi. Izveicīgi mājas pircēji apskata mājas fiziskās īpašības un koncentrējas uz tās fizisko vietu, ņemot vērā šādus elementus:

Vietas mikrorajonos ietekmēs zemes vērtības.

Ne visi plankumi noteiktā apgabalā tiek uzskatīti par vienādiem. Uz ērkšķainajām mājām parasti ir lielāks pieprasījums nekā uz mājām, kas atrodas netālu no aizņemta ceļa, jo pirmajās ir mazāka satiksme un tās ir drošākas maziem bērniem. Arī lielākajai daļai vidējās un augstākās klases vienģimeņu māju mikrorajoniem ir noteiktas jaunas būvniecības robežas, kas tiek noteiktas, kad attīstītāji iegādājas lielāko daļu pieejamo zemi, uz kuras jāveido apakšnodaļas. Līdz ar to lielākajā daļā apkaimju attīstās savas sociālās, kultūras un demogrāfiskās īpašības, kas ietekmē māju pieprasījumu.

Kaimiņu vidējais vecums var sniegt norādes uz novērtējumu.

Jaunu māju pircēji ar maziem bērniem bieži izvairās no vietām ar vecākiem māju īpašniekiem, kuri saviem mazajiem nepasniegs rotaļu biedrus. Arī īpašas valsts skolas var ietekmēt māju pieprasījumu noteiktos skolu rajonos.

Turpmākā attīstība var mainīt īpašuma vērtību uz labo vai slikto pusi.

Māju īpašniekiem būtu jāzina ne tikai pašreizējās vietējās ērtības, bet arī jāapzinās iespējamās komerciālās un pašvaldības norises šajā apgabalā, piemēram, jaunu skolu, slimnīcu un publiskās infrastruktūras plāni, kas var ietekmēt zemes vērtības.

Vienģimenes ģimenes ieguldītājiem jāapsver arī iespējama daudzdzīvokļu māju attīstība viņu mikrorajonos. Tā kā Condo kompleksi var saturēt vairākas vienības mazos zemes gabalos, palielināts piedāvājums, iespējams, varētu pazemināt cenas visu rajonu mājām.

Grunts līnija

Veiksmīgi nekustamā īpašuma investori meklē ne tikai iespējamo mājas pirkumu stilistiskās īpašības un koncentrējas uz īpašuma potenciālu zemes novērtēšanai. Tas prasa nepamanīt pievilcīgākās mājas mērķa vietā un koncentrēties uz tām, kas sniedz labiekārtošanas iespējas, kas varētu palielināt zemes vērtību. Investori var izsekot novērtējumam, apmeklējot Federālo mājokļu finanšu aģentūru (FHFA). (Papildinformāciju lasiet sadaļā "6 lietas, kuras, jūsuprāt, jūsu mājām rada pievienotā vērtība, bet to nevajag")