Padomi topošajiem saimniekiem

Investīcijas īres nekustamajā īpašumā izskatās lieliska ideja uz papīra. Jūs vienkārši nopērkat vietu jaukā vietā, atrodiet īrniekus un ļaujat skaidrai naudai iekrist - vai ne? Patiesībā, ir daži jautājumi, kas jums jāņem vērā pirms īpašuma pirkšanas un reklāmas “īre” ievietošanas zālienā un laikrakstā (vai tiešsaistē). Šeit mēs piedāvājam izskatīt nomas īpašuma plusus un mīnusus un sniedzam dažus padomus, kā gūt peļņu kā saimniekam.

Padomi topošajam saimniekam

Īres nekustamā īpašuma priekšrocības

Daudziem cilvēkiem, kuri jūtas neērti, ieguldot finanšu instrumentos, nav iemaņu attiecībā uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, jo tas ir taustāms īpašums. Tā ir psiholoģiska atšķirība, jo sliktie krājumi un sliktais īres īpašums ir vienlīdz spējīgi zaudēt naudu. Tas nozīmē, ka šeit ir priekšrocības, kas parādās uz papīra:

Pašreizējie ienākumi. Tas attiecas uz īres naudu, kas paliek pāri pēc hipotēkas un ar to saistīto izdevumu apmaksas. Pašreizējie ienākumi pamatā ir ikmēneša nauda, ​​par kuru nebija jāstrādā - jūsu īpašums to jums rada.

Atzinība. Tas ir vērtības pieaugums, ko īpašības parasti piedzīvo laika gaitā. Atzinība netiek garantēta. Tomēr, ja jums pieder īpašums stabilā vietā (pilsētās), šī īpašuma vērtība, iespējams, gadu gaitā palielināsies. Pat īpašumus reti apdzīvotos un mazāk vēlamos apgabalos var novērtēt vispārējās inflācijas dēļ.

Sviras. Nomas īpašumus var iegādāties par aizņemtiem līdzekļiem. Tas nozīmē, ka jūs varat kontrolēt visu īpašumu un tā turēto kapitālu, nolaižot tikai daļu no tā kopējām izmaksām - procentus no kopējās vērtības. Arī iegādātais īpašums nodrošina parādu, nevis citus jūsu aktīvus. Ja neizdodas uzturēt ikmēneša aizdevuma maksājumus, jūs varat pazaudēt īres īpašumu, taču nevajadzētu pazaudēt arī savu māju.

Nodokļu priekšrocības. Jūsu ienākumi no nomas var būt bez nodokļiem, ja pēc izdevumu atskaitīšanas nesaņemat neto naudas plūsmu. Tas nozīmē, ka jūsu hipotēka tiek apmaksāta un jums pieder vairāk no kopējās īpašuma vērtības (nevis tikai kontrolējat to), bet jūs nemaksājat nodokļus par naudu, kas tiek darīta jūsu labā. Turklāt jūs varat arī izvilkt beznodokļu naudu, refinansējot aizdevumu, ja īpašums novērtē un procentu likmes ir pazeminājušās. Visbeidzot, iespējams, jūs varēsiet izvairīties no nodokļu maksāšanas par nomas īpašuma pārdošanu, ja jūs to pārdodat un nekavējoties ieguldīsit naudu citā īpašumā (ko sauc par maiņu vai beznodokļu maiņu).

Īres nekustamā īpašuma trūkumi

Atbildība. Kas notiek, ja zem jūsu īrnieka kājām sabojājas kāpnes? Palielinoties vieglprātīgajām tiesas prāvām un neiespējami kvantitatīvi noteikt "emocionālās ciešanas", atbildība var būt biedējoša lieta. Nodrošinot kādam pajumti par naudu, jūs un īrnieks nodibināsiet attiecībās, kurās abas puses ir atbildīgas. Jums jābūt pārliecinātam, ka īpašums, kuru īrējat, atbilst visiem būvnormatīviem un noteikumiem.

Negaidīti izdevumi. Ko jūs darāt, pavelkot pagraba paklāju un atrodot plaisu, kas atveras uz bezdibeni? Nav iespējams sagatavoties visiem izdevumiem, kas saistīti ar nomas īpašuma iegūšanu. Katli, santehnika un armatūra bieži ir jāmaina, un tie nav pārlieku dārgi. Tomēr nepareizu vadu, sliktu pamatu un apdraudētu jumta segumu labošana var būt ļoti dārga. Ja jūs nevarat samaksāt par remontu, jūs paliksit bez īrnieka un ar drūmām izredzēm īpašumu pārdot ar ievērojamu atlaidi. Tā kā laika gaitā attīstās būvnormatīvi, svina krāsu, azbestu, ciedra jumta dakstiņus un citus materiālus, kas iepriekš izturējuši pārbaudi, var pārvērtēt par neizdevīgu.

Slikti īrnieki. Neviens nevēlas, lai nokavētās īres maksas iekasēšanai būtu jāizmanto savākšanas aģentūra. Diemžēl gandrīz katram saimniekam ir stāsts, kurā policisti vai šerifi pavada viņa īrnieku no īpašuma, izdzēšot visas cerības iegūt piecu mēnešu nokavēto īri. Slikti īrnieki var arī palielināt jūsu neparedzētos izdevumus un pat piemeklēt jūs tiesā.

Vakance. Naudas ienākšana nenozīmē, ka ikmēneša maksājumi jāveic no savas kabatas. Ja jums ir ārkārtas fonds, brīvas vietas varēsit izdzīvot ar nelielām nepatikšanām. Ja jums tāda nav, jūs varat ķerties pie tā, lai samaksātu īri vissliktākajam saimniekam no visiem - bankai.

Padomi zemes īpašniekiem

Nekustamā īpašuma īpašumtiesību trūkumu samazināšana faktiski ir vienkārša. Šeit ir dažas vadlīnijas, kas palīdzēs.

Saglabājiet jūsu cerības saprātīgas. Jums ir pozitīvas naudas plūsmas mērķis, taču negaidiet, ka gada beigās iegādāsies jaunu jahtu. Ja jūs kontrolēsit savas cerības, jums nebūs kārdinājuma paaugstināt īres maksu un izspiest labus īrniekus.

Atrodiet ienākumu un piepūles līdzsvaru. Vai plānojat būt “praktisks” saimnieks? vai jums vajadzētu strādāt ar firmu? Pašreizējie ienākumi nešķiet tik lieliski, ja jūs ieceļat citā pilna laika maiņā, kas strādā pie jūsu īres īpašuma. Par laimi, ir nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmas, kas pārvaldīs jūsu īpašumu par procentiem no īres ienākumiem; jūs varētu apsvērt iespēju to iesaistīt.

Zini noteikumus. Federālie un štatu likumi nosaka jūsu atbildību un atbildību, tāpēc jūs nevarat apgalvot neziņu, kad kaut kas notiek. Jums būs jāveic daži lasījumi; tomēr labāk ir pavadīt 20 stundas bibliotēkā, nevis tiesas zālē.

Lūdziet īpašumu pārbaudīt. Viens no labākajiem veidiem, kā izvairīties no neparedzētiem izdevumiem, ir speciālista pārbaude pirms īpašuma pirkšanas.

Pārliecinieties, vai jūsu nomas līgumi ir likumīgi. Ja kļūdāties īres līgumā, jums būs grūtāk tiesāties, ja īrnieks pārkāpj noteikumus.

Zvanu atsauksmes un kredīta pārbaude. Pārāk daudz namīpašnieku steidz aizpildīt brīvo vietu, nevis izmanto laiku, lai pārliecinātos, ka potenciālais īrnieks ir labāks risinājums nekā tukšs īpašums. Ja jums ir laiks, iespējams, vēlēsities braukt pa potenciālā īrnieka pašreizējo dzīves vietu - tieši tāds, iespējams, izskatīsies jūsu īpašums, kad tur dzīvos īrnieks.

Pievienojieties Saimnieku asociācijai savā apkārtnē. Ja pievienosities asociācijai, jūs iegūsit bagātīgu pieredzi, kā arī nomas paraugus, likumu un noteikumu kopijas, kā arī pieklājīgu juristu, darbuzņēmēju un inspektoru sarakstus. Dažas asociācijas var pat ļaut jums pievienoties, pirms iegādājaties īres īpašumu.

Draudzējieties ar juristu, nodokļu speciālistu un baņķieri. Ja uzskatāt, ka jums patīk īrēt īpašumus, tīkls, kurā ietilpst šie trīs profesionāļi, būs būtisks, ja vēlaties palielināt savu īpašumu.

Pārliecinieties, ka jums ir piemērots apdrošināšanas veids. Pēc noteikumu apgūšanas jums būs jāiegādājas apdrošināšana, lai segtu savu atbildību. Jums būs nepieciešama apdrošināšanas speciālista palīdzība, lai izvēlētos pareizo paketi savam īres īpašuma veidam; vienkārša vaniļas māju īpašnieku politika var nebūt piemērota.

Izveidojiet ārkārtas situāciju fondu. Tā būtībā ir nauda, ​​kas paredzēta neparedzētiem izdevumiem, kurus nesedz apdrošināšana. Ārkārtas palīdzības fondam nav noteikta summa, bet laba vadlīnija ir 20% no īpašuma vērtības. Neskatoties uz to, kaut kas ir labāks par neko. Ja jūs gūstat pašreizējos ienākumus no īpašuma, varat šo naudu apvienot ārkārtas fondā.