Nodokļu apgrozījuma sertifikāta definīcija
Nodokļa apgrūtinājuma sertifikāts ir sertifikāts, kas attiecas uz prasību pret īpašumu, kuram ir uzlikts apgrūtinājums nesamaksātu īpašuma nodokļu rezultātā. Nodokļu apgrūtinājuma sertifikāti parasti tiek pārdoti ieguldītājiem izsoles procesā.
Nodokļu apgrozījuma sertifikāta pārkāpšana
Nodokļa apgrūtinājuma sertifikāts ir apgrūtinājums, kas uzlikts jūsu īpašumam par nodokļu nemaksāšanu. Katru reizi, kad būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļi, pašvaldība piešķirs nodokļu apcietinājumu. Laicīgi samaksājot nodokļus, apcietinājums tiek noņemts. Ja jūs nemaksājat nodokļus vai nemaksājat tos savlaicīgi, pilsēta vai novads izsolē nodokļu apliekamās naudas sertifikātu investoram (iem). Tad ieguldītājs maksās nodokļus īpašuma nodokļa īpašnieka vārdā.
Kā tiek pārdoti nodokļu atvieglojumu sertifikāti
Īpašuma atrašanās vietas apgabals vai pašvaldība parasti rīko izsoles par nodokļu aplikšanu ar nodokļiem. Lai īpašums būtu piemērots, tas ir jāuzskata par nodokļu nepildītu minimālo periodu atkarībā no vietējiem noteikumiem. Tā vietā, lai solītu par summu par īpašumu, ieinteresētās puses piedāvā cenu procentu likmi, kuru viņi vēlas saņemt. Ieguldītājs, kurš piedāvā zemāko likmi, izsolē uzvar un viņam tiek izsniegts nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts.
Kad esat iegādājies nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu
Pēc tam, kad ieguldītājs ir iesniedzis uzvarošu cenu par noteiktu nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu, īpašumam tiek uzlikts apgrūtinājums, un investoram tiek izsniegts sertifikāts, kurā sīki norādīti nesamaksātie nodokļi un soda naudas par īpašumu. Ne visi štati, apgabali vai pašvaldības piedāvā nodokļu ķīlas tiesības. Dažos štatos, piemēram, Kalifornijā, nodokļus tiek pārdoti tikai par saistībām, kas nav izpildītas, kā rezultātā solītais pretendents kļūst par attiecīgā īpašuma likumīgo īpašnieku.
Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu termiņš parasti ir no viena līdz trim gadiem. Sertifikāts ļauj investoram iekasēt nesamaksātos nodokļus plus piemērojamo dominējošo procentu likmi, kas atkarībā no jurisdikcijas var svārstīties no 8 līdz vairāk nekā 30 procentiem.
Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu atdeves likme
Augstās valsts noteiktās procentu likmes mudina nodokļu apgrūtinājuma sertifikāti piedāvāt ienesīguma likmes, kas ir ievērojami augstākas nekā citu ieguldījumu piedāvātās. Nodokļu ķīlas tiesības parasti ir svarīgākas par citām ķīlas tiesībām, piemēram, hipotēkām. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks nemaksās atpakaļnodokļus, ieguldītājs potenciāli varētu iegādāties īpašumu par penss dolāriem. Īpašuma iegūšana šādā veidā ir reti sastopama parādība, jo lielāko daļu nodokļu ķīlas nodokļa maksātāji izmanto pirms īpašuma atsavināšanas.
Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu saistītās priekšrocības un riski
Nodokļa apgrūtinājuma sertifikāta pirkšana reizēm var izrādīties pievilcīgs ieguldījums. Dažiem sertifikātiem ir zems ieejas punkts, kas nozīmē, ka dažus no tiem varat iegādāties par dažiem simtiem dolāru. Salīdziniet to ar tradicionālu ieguldījumu, piemēram, kopīgu ieguldījumu fondu, kuram bieži ir minimālas prasības pēc ieguldījumiem. Jums ir arī iespēja sadalīt savu naudu apkārt, lai jūs varētu iegādāties vairākus sertifikātus par zemu dolāra vērtību. Visbeidzot, atdeves likme (kā mēs minēts iepriekš) parasti ir diezgan konsekventa, tāpēc jums nav jāuztraucas par tirgus kāpumiem un kritumiem.
Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu negatīvie aspekti ietver prasību investoram pilnībā samaksāt par nodokļa apgrūtinājuma sertifikātu ļoti īsā laika posmā, parasti vienas līdz trīs dienu laikā. Šie sertifikāti ir arī ļoti nelikvīdi, jo tiem nav sekundārā tirdzniecības tirgus. Nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu ieguldītājiem jāveic arī ievērojama likumības pārbaude un izpēte, lai nodrošinātu, ka pamatā esošajiem īpašumiem ir piemērota novērtētā vērtība.
Piemērs par nepieciešamību veikt pienācīgu rūpību, izpētot nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus, ir divu akru liela partija, kas sākotnēji var šķist laba vērtība, taču faktiski tā ir zemes josla, kas ir tikai 3 pēdas plata un 5 jūdzes gara. Tas padara zemi neizmantojamu daudziem mērķiem, piemēram, mājas vai biznesa celtniecībai.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.