Viena neto nomas maksa

Kas ir viena neto noma

Viena neto noma ir komerciālā nekustamā īpašuma nomas līgums, kurā īrnieks apņemas maksāt īpašuma nodokļus papildus īrei. Atsevišķa neto noma ir nomas līguma veids, kurā nodokļi, kas saistīti ar īpašumu, kļūst par īrnieka atbildību, nevis par saimnieku. Saimnieks ir atbildīgs par citiem darbības izdevumiem, kas saistīti ar īpašuma pārvaldīšanu. Atsevišķa neto noma ir mazāk izplatīts komerciālās nomas veids.

ATSEVIŠĶINĀŠANA Atsevišķa neto noma

Atsevišķa neto noma ir neto nomas veids, kurā īrnieks uzņemas visas vai visas ēkas ekspluatācijas izmaksas. Atsevišķu neto nomu dažreiz sajauc ar neto nomas jēdzienu. Neto noma attiecas uz visiem neto nomas veidiem - atsevišķu neto nomu, divkāršu neto nomu un trīskāršu neto nomu - turpretī viena neto noma ir neto noma, īrniekam uzņemoties tikai vienu saimniecisko darbību, visbiežāk - īpašuma nodokļus.

Atsevišķa neto nomas maksa pret citiem nomas veidiem

Neto noma ir monētas otra puse no bruto nomas. Bruto nomā īrnieks maksā saskaņotu summu par īri, un par visu, kas saistīts ar īpašumu, ir atbildīgs saimnieks. Lielākā daļa nekomerciālo īpašumu nomas līgumu ir bruto nomas maksa vai modificēta bruto noma, ja īrnieks ir atbildīgs par personālajiem pakalpojumiem un neko citu. Tāpat kā citas neto nomas gadījumā, divkāršās neto nomas un trīskāršās neto nomas gadījumā īrnieks maksā attiecīgi divas un trīs galvenās pamatdarbības izdevumu kategorijas. Galvenās darbības izdevumu kategorijas ir nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana.

Saimnieka perspektīva uz vienu neto nomu

Raugoties no pasīva ieguldījumu viedokļa, nekustamā īpašuma investors dod priekšroku trīskāršai neto nomai, jo, rīkojoties ar īpašumu kā tradicionālam saimniekam, nav galvassāpju. Nomnieku kompānija var nebūt ieinteresēta segt visas celtniecības izmaksas, tāpēc divkāršā un vienotā neto noma var būt kompromiss starp abām pusēm. Papildus izmaksu sloga novirzīšanai vienā neto nomā saimnieks pārceļ arī sarunas vai lobēšanu ar vietējām varas iestādēm par komerciālā īpašuma nodokļa likmēm.

Teorētiski prombūtnē esošs nekustamā īpašuma īpašnieks ar īpašumiem dažādos valsts reģionos varētu noslēgt līgumus par uzturēšanu, gūt apjomradītus ietaupījumus, apdrošinot visā portfelī, un atstāt vietējos nodokļu jautājumus īrnieku ziņā. Kaut arī viena neto noma ir vairāk darba nekā trīskārša neto noma, tā joprojām ir pārāka par bruto nomu attiecībā uz slogu, ko tā uzliek īpašuma īpašniekam.

Saistītie noteikumi

Trīskāršā neto nomas maksa (NNN) Trīskāršā neto noma vienlaicīgi ar īri uzliek īrniekam atbildību par visām izmaksām, kas saistītas ar nomāto aktīvu. vairāk Kas ir bruto noma? Bruto nomas maksa ir nomas maksa, kurā fiksēta īres maksa ietver īri un visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesībām, piemēram, nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Noma Noma ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse apņemas īrēt īpašumu no citas puses. vairāk Kas ir dubultā neto noma? Divkārša neto nomas maksa ir vienošanās, kurā īrnieks ir atbildīgs gan par īpašuma nodokļiem, gan par prēmijām par ēkas apdrošināšanu. vairāk Kas ir neto noma? Tīrās nomas maksa attiecas uz noteikumu, kas īrniekam pieprasa samaksāt visus vai visus nodokļus, nodevas un uzturēšanas izmaksas par īpašumu kopā ar īri. vairāk partneru saišu