Nomas iemesls ir labāks nekā pirkšana
Daudzu amerikāņu mērķis mūža garumā ir īpašumtiesības uz māju. Lai arī mūsdienās ASV ir daudz mājokļu, tas ne vienmēr notika. Vēsturiski ģimenēm vajadzēja vai nu pašiem uzcelt mājas, vai arī īrēt māju no kāda cita. Lai gan īrei un pirkšanai ir savas finansiālās priekšrocības, mājas piederēšana nav piemērota visiem. Šajā rakstā mēs izpētīsim iemeslus, kāpēc īrei ir vairāk finansiāla jēga nekā mājas īpašumam.
Nav uzturēšanas izmaksu vai remonta rēķinu
Īrnieku priekšrocība salīdzinājumā ar māju īpašniekiem ir tā, ka viņiem nav uzturēšanas izmaksu vai remonta rēķinu. Īrējot īpašumu, par visu uzturēšanu, labiekārtošanu un remontu atbild pats saimnieks. Ja ierīce pārstāj darboties vai jumts sāk noplūst, jūs piezvanāt saimniekam, un tā tiek salabota. Savukārt māju īpašnieki ir atbildīgi par visām mājas remonta, uzturēšanas un atjaunošanas izmaksām. Atkarībā no remonta veida tas var maksāt diezgan dārgi.
Piekļuve ērtībām
Vēl viens finansiāls ieguvums no īres un tā, ka iegādājaties pats savu māju, ir pieeja ērtībām, kas pretējā gadījumā būtu milzīgi izdevumi. Tādas greznības kā iekšzemes baseins vai fitnesa centrs daudzos vidēja līmeņa apartamentos ir standarta aprīkojumā, bez īrniekiem par to maksājot atsevišķi. Ja māju īpašnieks vēlas saskaņot šīs ērtības, uzstādīšana un uzturēšana, iespējams, maksās tūkstošiem dolāru. Līdzīgi dzīvokļu īpašniekiem jāmaksā ikmēneša maksa, lai samaksātu par piekļuvi šīm ērtībām.
Nav nekustamā īpašuma nodokļu
Viens no galvenajiem nomas ieguvumiem salīdzinājumā ar īpašumtiesībām ir tas, ka īrniekiem nav jāmaksā īpašuma nodokļi. Nekustamā īpašuma nodokļi var būt smags slogs māju īpašniekiem un atšķirties atkarībā no apgabala - izmaksas var būt tūkstošiem dolāru gadā. Lai arī īpašuma nodokļa aprēķini var būt sarežģīti, tos nosaka, pamatojoties uz aprēķināto mājas īpašuma vērtību un zemes daudzumu. Tā kā jaunuzceltās mājas kļūst arvien lielākas, īpašuma nodokļi var būt ievērojams finansiāls slogs.
Nav iemaksas
Vēl viena joma, kurā īrniekiem ir labāks finanšu darījums, ir sākotnējās izmaksas. Iespējams, ka īrniekiem būs jāmaksā drošības nauda, kas vienāda ar viena mēneša īri. Tomēr, pērkot māju ar hipotēku, jums ir jāveic liela iemaksa - parasti 20%.
Lai arī precīza summa, kas īrniekiem jāmaksā avansā, katrā atsevišķā gadījumā atšķiras, kopējā summa ir ievērojami mazāka nekā mājas iemaksa. Piemēram, ar 10% depozītu mājai, kuras tirgus vērtība ir 200 000 USD, pircējam pirms iebraukšanas būtu jāsamierinās ar 20 000 USD, un, samazinoties par 20%, būtu nepieciešami 40 000 USD. Tiem, kuriem nav ietaupījumu, lai nākt klajā ar iemaksu par mājas iegādi, iespējams, labāk īrēt.
Vairāk elastības, kur dzīvot
Īrnieki var dzīvot praktiski jebkur, kamēr māju īpašnieki ir ierobežoti tādās vietās, kuras viņi var atļauties iegādāties. Mājas pilsētā lielākajai daļai māju pircēju varētu būt nepieejamas, bet īrniekiem tās varētu būt paveicamas. Kaut arī īres maksas var būt augstas apgabalos, kur ir arī augsta mājas vērtība, īrnieki vieglāk atrod pieejamu ikmēneša maksājumu nekā mājas pircēji.
Īpašuma vērtības samazināšanās
Īpašuma vērtības palielinās un pazeminās, un, kaut arī tas lielā mērā var ietekmēt māju īpašniekus, tas ietekmē īrniekus ievērojami mazāk, ja vispār. Mājas vērtība var ietekmēt maksājamo īpašuma nodokli, hipotēkas summu un daudz ko citu. Klinšainā mājokļu tirgū īrnieki nav tik nelabvēlīgi ietekmēti.
Elastība samazināt izmēru
Mūsdienu ekonomikā daudzi cilvēki cīnās, lai savilktu galus. Īrējot, pilsoņiem ir iespēja nomas beigās pazemināties par pieejamu dzīvesvietu. Elastīguma samazināšana ir īpaši svarīga pensionāriem, kuri vēlas lētāku, mazāku alternatīvu, kas atbilst viņu budžetam. Kad esat māju īpašnieks, atbrīvoties no dārgas mājas ir daudz grūtāk, jo ir jāmaksā par mājas pirkšanu un pārdošanu. Turklāt, ja mājas īpašnieks ir ieguldījis ievērojamu naudas summu atjaunošanā, pārdošanas cena varētu nesedz šīs izmaksas, atstājot viņus nespējīgus pārdot vai pārcelties.
Fiksētā īres summa
Nomas maksas tiek noteiktas nomas līguma laikā. Lai gan namīpašnieki var paaugstināt nomas maksu ar brīdinājumu, jūs varat veidot budžetu efektīvāk, jo jūs zināt, kāda īres maksa jums ir jāmaksā. Tikmēr hipotēkas, kurām ir regulējamas likmes, var mainīties, bet nekustamā īpašuma nodokļus var palielināt.
Zemākas apdrošināšanas izmaksas
Lai gan māju īpašniekiem jāsaglabā māju īpašnieku apdrošināšanas polise, ekvivalents īrniekiem ir īrnieka apdrošināšanas polise. Par laimi īrniekiem īrnieka apdrošināšana ir daudz lētāka, un tā aptver gandrīz visu, kas tam pieder, ieskaitot mēbeles, datorus un vērtslietas. Īrnieka vidējās apdrošināšanas izmaksas parasti ir no 12 līdz 20 USD mēnesī. Tikmēr vidējās māju īpašnieku apdrošināšanas polises izmaksas svārstās no USD 25 līdz USD 80 mēnesī.
Zemākas komunālo pakalpojumu izmaksas
Lai arī māju lielums var atšķirties, tās parasti ir lielākas nekā īres dzīvokļi. Tā rezultātā apkure ir dārgāka, un pat elektrības rēķini var būt lielāki. Īres īpašumiem parasti ir kompaktāks un efektīvāks grīdas plāns, padarot tos par lētāku siltumenerģiju un enerģiju nekā mājām.
Grunts līnija
Mājokļa īpašnieki ilgtermiņā varētu būt izdevīgi māju īpašniekiem. Tiem, kas vēlas izvairīties no īpašumtiesību apgrūtinājumiem, uzturēšanas izmaksām un īpašuma nodokļiem, labāka izvēle varētu būt īre. Protams, tas ir atkarīgs no katra cilvēka dzīvesveida, finansiālā stāvokļa un no tā, vai viņš strādā vai ir pensijā. (Papildinformāciju lasiet sadaļā “Īre salīdzinājumā ar mājas piederēšanu: kāda ir atšķirība?”)